התאוששות איטית, האם כדאי להשקיע?

בעוד שריביות החיסכון בבנקים יורדות, משקיעים בעלי כסף עדיין מתקשים למצוא אפיק השקעה רווחי יותר בעתיד. האם נדל"ן באתרי נופש עדיין מהווה אפיק השקעה טוב?

מר לה דין צ'ונג, מנכ"ל SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, שיתף פעולה עם PV. VietNamNet והעריך כי מתן "ספרים אדומים" לדירות נופש, וילות נופש, דירות משרדים... יקלו על לקוחות לקנות ולמכור. תהיה להם הזדמנות ללוות כסף מבנקים בעת השקעה.

עם זאת, נדל"ן אתרי נופש יהיה התחום עם קצב ההתאוששות המהיר ביותר לאחר תחומי שוק אחרים.

"בשנים 2024-2025, השוק עדיין יתמקד בנדל"ן למגורים, פארקים תעשייתיים, משרדים... נדל"ן נופש הממוקם באזורים עירוניים גדולים, עם בעלות לטווח ארוך, שניתן להשתמש בו למגורים או לעסקים, גם הוא רושם סימנים של עסקאות בת קיימא. עם זאת, עד שכל שוק הנדל"ן הנופש יתאושש, ייקח עד 2026."

"ערים גדולות כמו קוואנג נין, דא נאנג ונה טראנג יהיו השווקים עם הסיכוי המוקדם ביותר להתאוששות, שכן למקומות אלה היסטוריה ארוכה של פיתוח תיירותי, לא של שווקים חדשים. באשר לאזורים כמו קוי נון, בין תואן, נין תואן ... זה ייקח יותר זמן", העיר מר צ'ונג.

נדל
האם כדאי לי להשקיע בנדל"ן נופש כרגע?

לכן, מר צ'ונג מאמין שבשלב זה, אם יש לכם כסף, עדיין תוכלו להשקיע בנדל"ן של נופש כאשר מוצר זה עונה על צרכי המגורים או השכרה, הממוקמים במרכז אזור תיירותי .

עם זאת, בעת השקעה, יש צורך לבחור מוצר העומד בתקני התפעול.

בהתאם לאזור, רמת הפחתת המחירים משתנה, אך מר צ'ונג אמר כי על פי סטטיסטיקות כלליות של שוק הנדל"ן של אתרי נופש, רמת "הפחתת ההפסד" נעה בין 30% ל-40%; באזורים מסוימים שמתחילים להתאושש, רמת הפחתת ההפסד היא רק 10-20%.

לכן, כאשר בוחנים השקעה, משקיעים צריכים לבחור בקפידה כדי למצוא מוצרים בעלי מעמד חוקי טוב ובמחיר סביר ביותר.

לדברי מר נגוין צ'י טאן, סגן נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, לנדל"ן באתרי נופש יש ערך ועולה עם הזמן. מלבד מעמד חוקי מלא, איכות טובה ומחיר סביר, למוצרי נדל"ן באתרי נופש עדיין יש הזדמנויות השנה.

"למוצרי נדל"ן נופש עם בעלות לטווח ארוך יש יתרון על פני אלו עם תעודות אך בעלות מוגבלת. פרויקטים עם השקעה שיטתית ואיכותית ינוצלו טוב יותר, ומשקיעים פוטנציאליים שיתאימו את מחיר המכירה בוודאי ימשכו השקעות בעתיד", אמר מר טאנה.

הנחה בשוק המשני של 50%

הנתונים האחרונים של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מראים כי בשנת 2023, המדינה כולה תקבל כ-3,165 מוצרי נדל"ן חדשים בתחום התיירות והאתרים, ירידה של יותר מ-80% בהשוואה לשנת 2022.

האספקה ​​מגיעה בעיקר מאזור המרכז עם יותר מ-1,200 מוצרים, המהווים כ-38% מכלל האספקה ​​בשוק. במחצית הראשונה של 2023, משקיעים דחו ודחו שוב ושוב את זמן ביצוע המכירות משום שמאפייני פלח זה הם בעלי ערך גבוה, המשמש בעיקר למטרות השקעה, וקשה מאוד למימוש בהקשר של שוק קשה.

עם זאת, ברבעון השלישי של 2023, היצע הנדל"ן לתיירות ונופש השתפר מפרויקטים של דירות נופש, בעיקר באזורים המרכזיים והדרומיים, עם מחירים סביב 50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. ברבעון הרביעי של 2023 לבדו, הושקו לשוק כ-913 מוצרים חדשים, שווה ערך להיצע ברבעון השלישי, השווה ל-30% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

כלל השוק רשם 726 עסקאות מוצלחות של מוצרי נדל"ן תיירותיים ואתרי נופש בשנת 2023, נתון זה מהווה רק 6.5% משנת 2022.

ראוי לציין, על פי VARS, שבשוק המשני המחירים ירדו ב-50% אך הנזילות עדיין קשה, במיוחד עבור וילות ובתי חנויות נופש בעלי שווי גבוה של מעל 10 מיליארד וונד.

עם ה"שחרור" החוקי, כולל הענקת ספרים ורודים לסוגים כגון דירות נופש, וילות נופש, דירות משרדים... בהתאם לצו מס' 10/2023/ND-CP המתקן ומשלים מספר סעיפים בצווים המנחים את יישום חוק הקרקעות, שנכנס לתוקף החל מ-20 במאי 2023, משקיעים רבים צופים כי נדל"ן הנופש יתאושש בקרוב.

משרד משאבי הטבע והסביבה מבקש מהרשויות המקומיות לבחון ולכוון את ארגון מתן האישורים לדירות נופש, וילות תיירותיות, דירות משרדים... בהתאם לתקנות.