נדל"ן לדיור פרטי וקרקעות של פרויקטים תופסים מלאי גדול

[מודעה_1]

שוק הנדל"ן ברבעון השני של 2024 עדיין טומן בחובו סיכונים פוטנציאליים. הגישה להון ופעילויות הייצור והעסקים של ארגונים התאוששו אך עדיין איטיות.

עסקאות רבות, אך מלאי גדול

משרד הבינוי פרסם זה עתה דו"ח על מצב שוק הנדל"ן ברבעון השני של 2024.

על פי ההערכה, גם ענף הנדל"ן עבר שינויים חיוביים. בין היתר הודות לקידום השקעות ציבוריות, שהשפיעו על קידום הפעילות העסקית, והורדת ריביות הבנקים הפחיתה את עלויות התשומות עבור עסקים.

עם זאת, שוק הנדל"ן ברבעון הנוכחי עדיין טומן בחובו סיכונים פוטנציאליים.

על פי נתוני הסיכום, מספר העסקאות של דירות ובתים פרטיים ברבעון השני נוטה לרדת בהשוואה לרבעון הראשון של 2024. בינתיים, מספר עסקאות הקרקע נוטה לעלות (ברבעון הראשון של 2024 היו 35,853 עסקאות של בתים פרטיים ודירות, ו-97,659 עסקאות של קרקע).

בהתאם לכך, היקף עסקאות הדירות והבתים הפרטיים עומד על 72.2% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, וב-87.08% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023; היקף עסקאות הקרקע עומד על 127.9% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 וב-185.8% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

מלאי הנדל"ן בפרויקטים ברבעון השני של 2024 עומד על כ-17,105 יחידות ומגרשים (כולל דירות, בתים פרטיים ומגרשי קרקע).

מתוכם, 2,999 דירות, 7,045 בתים פרטיים ו-7,061 מגרשים. ניתן לראות כי יחס המלאי הוא בעיקר במגזר הנדל"ן לדיור פרטי ומגרשי קרקע של פרויקטים.

מלאי הבתים הפרטיים והמגרשים ברבעון השני של 2024 עומד על 14,106 יחידות דיור/מגרשים (7,045 בתים פרטיים; 7,061 מגרשים), שווה ערך ל-73% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 (מלאי הבתים הפרטיים והמגרשים ברבעון הראשון של 2024 עומד על 19,323 יחידות דיור/מגרשים, מתוכם: 8,468 בתים פרטיים, 10,855 מגרשים).

משקיעי קרקעות רבים קיצצו הפסדים כדי למכור את סחורותיהם.

מחיר הרכישה ממשיך לעלות

ברבעון השני של 2024, מחירי הדירות עלו בממוצע של כ-5% עד 6.5% ברבעון השני וב-25% מדי שנה בהתאם לאזור ולמיקום.

מחירי הדירות עולים לא רק בפרויקטים שנפתחו לאחרונה, אלא גם בדירות ישנות רבות ששימשו במשך שנים רבות.

עם זאת, מצב זה התרחש לתקופה קצרה בלבד, ובסוף הרבעון נראו סימנים של האטה עקב מחירים גבוהים ופסיכולוגיה של הקונים שנמצאה במצב של המתנה וראייה.

מחירי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עדיין עולים בחדות. באופן ספציפי, בהאנוי, באזורים עירוניים כמו רויאל סיטי עלו ב-33%; The Pride ב-33%, My Dinh Song Da-Sudico עלו ב-32%; Vinhomes West Point עלו ב-28%. בכמה אזורים עירוניים ישנים כמו אזור טרונג הואה-נהאן צ'ין, מחירי הדירות עלו גם הם ב-25%; אזורי דירות ליישוב מחדש בנאם טרונג ין עלו ב-20%...

עם זאת, אם אתם רוצים לקנות דירה עם עליית מחירים איטית יותר, עליכם לחפש אזורים מרוחקים מהמרכז כמו פרויקט Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., והמחיר אינו פחות מ-3 מיליארד (בין 3.2 ל-4.5 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה עם 2-3 חדרי שינה).

בשוק המשני, מחיר המכירה של כמה פרויקטים עם עליית מחירים ממוצעת גבוהה ברבעון כגון: 249A Thuy Khue (Tay Ho) עלה בכ-12.1% (ל-55.8 מיליון VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) עלה בכ-9.6% (ל-80.6 מיליון VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) עלה בכ-9.9% (ל-53.1 מיליון VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) עלה בכ-13.9% (ל-74.1 מיליון VND/m2)...

בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, גם שוק הדירות ברבעון השני של 2024 אינו מחוץ למגמת עליית המחירים.

תנודות המחירים של דירות בטווח הביניים בהו צ'י מין סיטי (מחיר 35-55 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר) עלו ב-2%; דירות יוקרה (מחיר מעל 55 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר) עלו ב-5% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. מחירי המכירה של פרויקטים של דירות משומשות בהו צ'י מין סיטי נוטים גם הם לעלות, במיוחד באזור מרכז העיר, ובפרט פרויקט הדירות סיטי גארדן (רובע בין טאן) מפורסם למכירה במחיר ממוצע של 85 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 18% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד; פרויקט אנטוניה (רובע 7) ומאסטרי טאו דיאן (רובע 2) עלו ב-11% ו-10% בהתאמה.

עם זאת, על פי דוחות ניתוח, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עשויים להמשיך לעלות בעתיד הקרוב עקב מחסור בפרויקטים חדשים בשוק.

בשוק המשני, מחיר המכירה של כמה פרויקטים עם עליית מחירים ממוצעת גבוהה ברבעון כגון: Masteri Thao Dien (מחוז 2) עלה בכ-6.1% (ל-77 מיליון וונד/מ"ר), Eco Green Saigon (מחוז 7) עלה בכ-6.8% (ל-61.1 מיליון וונד/מ"ר), Jamona Heights (מחוז 7) עלה בכ-5.9% (ל-42.6 מיליון וונד/מ"ר), The Antonia (מחוז 7) עלה בכ-7.2% (ל-82.6 מיליון וונד/מ"ר).

בפרט, סגמנטים של וילות וטאונהאוס בפרויקט רשמו עלייה במחירים בהשוואה לרבעון הקודם. גם לעליית המחירים החמה בשוק הדירות הייתה השפעה, מה שהוביל לעלייה במחירי בתים פרטיים, טאונהאוס בפרויקטים ובתים באזורי מגורים קיימים.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html