שוק הנדל"ן סביב כביש הטבעת 4 "זנק" שוב

[מודעה_1]

מר טראן ואן מין - משקיע בהאנוי , אמר שבתחילת 2024, הוא קנה חלקת אדמה בסמטה ברוחב של כ-3 מטרים בקומונה של טיאן ין (רובע הואי דוק) תמורת 40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

עד כה, מחיר הקרקע באותו מיקום שרכש עלה ל-50-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 20-30% בהשוואה לתחילת השנה.

" קומונת טיין ין היא אחד האזורים שכביש הטבעת 4 עובר דרכם, כך שזה נורמלי שמחירי הקרקעות יעלו "בעקבות" התשתיות ", שיתף מר מין.

לדברי מר מין, לא רק בקומונת טיין ין, אלא גם בקומונות רבות אחרות שעוברות דרכן כביש טבעת 4 יש עליות מחירים טובות, כמו דוק ת'ונג ודונג ליו.

לא רק במחוז הואי דוק, אלא גם במחוזות רבים אחרים שעוברים דרכם כביש טבעת 4, כמו מחוז סוק סון, מחוז ת'ונג טין, מחוז מה לין ועוד. מחירי הקרקעות עלו בחדות מתחילת השנה.

לדוגמה, באזורי דאי תין, טאנה לאם וקים הואה (מחוז מה לין) שבהם עובר כביש הטבעת 4, מחירי הקרקעות בכבישים ראשיים נעים בין 40 ל-55 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של כ-20% בהשוואה לתחילת השנה. קרקעות בסמטאות בהן מכוניות יכולות לעבור עולות בין 22 ל-25 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של כמעט 20% בהשוואה לתחילת השנה.

מחירי הנדל"ן סביב כביש הטבעת 4 גדלו ב-30% במקומות רבים מתחילת השנה. (תמונה להמחשה).

סקר שנערך לאחרונה על ידי PropertyGuru Vietnam מראה גם כי קרקעות בכביש הטבעת 4 מראות מגמת עלייה ברורה.

בהשוואה לחצי שנה קודם לכן, שטח הקרקע במה לין באזורים עירוניים כמו הא פונג, סיינקו 5... גדל מ-45-55 מיליון וינדיש דונג/מ"ר ל-55-64 מיליון וינדיש דונג/מ"ר. עבור קרקע בדאן פואנג, קרקע הממוקמת ברחוב טאן לאפ, המחיר עלה גם הוא מ-48-55 מיליון וינדיש דונג/מ"ר ל-54-65 מיליון וינדיש דונג/מ"ר; עבור קרקע ברחוב טאן הוי בדאן פואנג, המחיר המבוקש עומד על 55-66 מיליון וינדיש דונג/מ"ר, עלייה של 2-5 מיליון וינדיש דונג/מ"ר בהשוואה לפני 5 חודשים.

באופן דומה, מחיר הקרקע באזורי הא דונג וין נגיה, שבהם עובר כביש הטבעת 4, עלה מ-58-64 מיליון וונד/מ"ר ל-63-72 מיליון וונד/מ"ר.

באזורי בק וונג ובק פו של סוק סון, שם עובר כביש הטבעת הרביעי, מחיר המכירה עלה מ-11-17 מיליון וונד/מ"ר ל-15-24 מיליון וונד/מ"ר.

גם מחירי מגרשים בת'אן אואי, ליד כביש הטבעת 4, עלו מממוצע של 55-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ל-58-65 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בהשוואה למאי 2024.

לא רק עליית מחירים, סקר של PropertyGuru Vietnam רשם גם כי מספר המשקיעים שבדקו קרקעות בכביש הטבעת 4 ברבעון הרביעי של 2024 נטה לעלות בכ-30% בהשוואה לרבעונים קודמים.

באזורים שעוברים דרכם כביש טבעת 4 כמו סוק סון, מה לינה, ת'אן אואי ודן פואנג, בהתאם לאזור, נפח העסקאות גדל גם הוא ב-10-20% בהשוואה לחודשי הרבעון השלישי של 2024.

למעשה, תזרים המזומנים מהשקעות נוטה להיות שופע יותר בסוף השנה. משקיעים עם כספים פנויים מתחילים לתכנן לחפש נכסים, כך שגם שוק הקרקעות בכביש הטבעת 4 הופך פעיל יותר.

לדברי המתווך טראן דוק וין, מתווך קרקעות באזור הא דונג, כוח הקנייה נמצא במגמת עלייה עם זרימת כסף לשוק.

" הצפוי שהעלייה בכוח הקנייה ובמחירי המכירה תימשך עד לפני ראש השנה הירחי 2025. שוק הקרקעות בכביש הטבעת 4 יהיה שוקק בסוף השנה", אמר מר וין.

מר וין הדגיש גם כי קרקעות בכביש הטבעת 4 הן שוק לטווח ארוך יותר, המתאים למשקיעים לטווח ארוך, עם אופק זמן של 5 שנים ומעלה. תשתיות הן רק חלק, יחד עם תשתיות הן גם הכלכלה .

לאחר השלמת כביש הטבעת הרביעי, ייקח זמן עד שהפיתוח הכלכלי ילך יד ביד עם תשתית התחבורה. שני גורמים אלה יחד יקדמו צמיחה בת קיימא של שוק הנדל"ן. לכן, משקיעים זקוקים לזמן המתנה, לא קל לגלוש לרווחים מיידיים.

לדברי מר נגוין דה דייפ, סגן נשיא מועדון הנדל"ן של האנוי, פרויקטים רבים של נדל"ן החלו להיות מתוכננים סביב אזור כביש הטבעת 4. כאשר הפרויקטים יקודמו, מחירי הנדל"ן יעלו, ואזורים עם מיקומים יפים יהפכו ל"נקודות חמות".

מר לה דין צ'ונג - מומחה נדל"ן, אמר גם כי מחיר הקרקע לאורך כביש חגורה 4 עלה גבוה מדי בתקופה האחרונה. בעתיד, כאשר מסלול זה יושלם וייכנס לשימוש, מחיר הקרקע עדיין עשוי לעלות, אך עלייה זו היא בטווח הארוך. בטווח הקצר, משקיעים יוכלו להרוויח באופן מיידי, אם יש לקבוע שההשקעה היא השקעה לטווח ארוך.

ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שחולק את אותה דעה, אמר כי תשתית תחבורה חדשה ומורחבת באמת מביאה ערך רב לנדל"ן שכן. עם זאת, יישום פרויקטים אלה של תשתית חייב להיות לטווח ארוך.

" מידע על התחממות יתר ו"קדחת הקרקע" הוא רק טריק של "הנהגים" ליצירת גלי שוק. משקיעים צריכים להיות זהירים מאוד, ללמוד היטב על השוק, להבין את התכנון והנזילות כדי להימנע מסיכון של קבירת הון", הזהיר מר דין.

יו"ר VARS אמר גם כי כאשר משקיעים מחליטים להשקיע, עליהם להבין בבירור שני גורמים: פוטנציאל עליית מחירים והתקדמות התשתיות. לפני כשנה, באזורים מסוימים סביב כביש הטבעת 4 הייתה תופעה של אגירת סחורות, מה שדחף את מחירי הנדל"ן לעליות.

בסוף יוני 2023, כביש הטבעת 4 - נתיב חיוני, הממלא תפקיד חשוב בפיתוח החברתי-כלכלי של הבירה והאזורים הסמוכים, החל רשמית בנייתו. ידוע כי כביש הטבעת 4 אורכו הכולל הוא 112.8 ק"מ, מתוכם 56.5 ק"מ בקטע העובר דרך האנוי.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר