נדל"ן בהו צ'י מין סיטי מתאושש בהדרגה משוק הדירות הבינוניות

[מודעה_1]

הביקוש לנדל"ן עדיין גדול מאוד.

על פי תחזית Savills Vietnam, בשוק הו צ'י מין סיטי לבדו, היצע הדירות בטווח הביניים יגיע לכ-9,000 מוצרים עד סוף 2023. זהו שינוי חיובי עבור הביקוש בשוק מכיוון שבתקופה הקודמת, פלחי יוקרה ויוקרה הציפו את השוק בעוד שהביקוש לרכישה לשימוש לא היה קיים.

הודות לשינוי זה, מאמצע הרבעון השני של 2023 ועד עכשיו, מספר העסקאות הראה סימנים של עלייה משמעותית. במיוחד בדירות במחיר של כ-3 מיליארד וונד ליחידה, לקוחות רבים מגלים עניין. רוב האנשים המתעניינים בפלח זה הם לקוחות בעלי צרכים ממשיים של דיור ופיננסים חזקים.

במציאות, כמה פרויקטים עם מחירים בפלח זה באזור הדרומי של הו צ'י מין סיטי או אפילו במחוזות הסמוכים להו צ'י מין סיטי נמכרו די טוב, והביאו הכנסות של מאות מיליארדי דולרים למשקיעים תוך זמן קצר.

דעות רבות סבורות שזוהי השפעת המדיניות האחרונה של הממשלה להסיר ולתמוך בשוק הנדל"ן. בפרט, בנק המדינה הפחית ברציפות את הריבית התפעולית פי 4, מה שסייע למשקיעים וללקוחות גישה נוחה לתזרים מזומנים ולמדיניות רכישה טובה יותר במהלך תקופה זו.

לצד אותות חיוביים אלה, משקיעים רבים ממשיכים לשמור על מדיניות מכירה אטרקטיבית מספיק הן עבור קונים אמיתיים והן עבור משקיעים, כגון הנחות חזקות לתשלומים חד פעמיים, תמיכה בריבית לטווח ארוך וכו'. ובכך משפרים את בעיית הנזילות שעיכבה את השוק במהלך שלושת החודשים הראשונים של השנה.

לאחר שלמדו מהתקופה התנודתית הקודמת, חלק מעסקי הנדל"ן שינו את שיטות העסק והתפעול שלהם, ייעלו את המנגנון שלהם וקיבלו החלטות נבונות. כלומר, התמקדו בפיתוח פרויקטים קיימים, קידום מוצרים במחירים בינוניים המתאימים לטעמי השוק והתמקדו ביתרונות שמעסיקים את הקונים, כגון חוקיות, תמריצים ותפעול.

על פי Savills Vietnam, הו צ'י מין סיטי עדיין מהווה יעד אטרקטיבי לצעירים, קבוצת עובדים מוסמכים מכל רחבי המדינה. עם אוכלוסייה של יותר מ-10 מיליון איש ו-55% מהאוכלוסייה צעירים, כ-30% מהאוכלוסייה בצעירותם זקוקים לרכישת בית. עם ביקוש גדול, עסקאות מפרויקטים בטווח הביניים עדיין מתרחשות, אם כי לא באופן קבוע.

קוני דירות ירוויחו בתקופה זו.

עם תשומת לב רבה יותר מצד משקיעים לצרכים האמיתיים של השוק, בעתיד, מוצרים רבים בפלח הביניים ימשיכו להיכנס להיצע כדי לענות על הצרכים הנוכחיים. לא רק זאת, עם התמקדות הממשלה בפיתוח פרויקטים של דיור ציבורי, בעתיד, יצירת מספר רב של מוצרים בפלח הדירות בעלות נמוכה תיצור תחרות בשוק.

הודות לכך, קונים בעלי צרכים אמיתיים לדיור ייהנו כאשר משקיעים יתחילו להתחרות במרוץ העז הזה. מפגש עם השוק בשלב ההתאוששות אינו רק מטרת ההישרדות של העסק, אלא גם שלב אישור המותג והערך האמיתי של העסק בעת מענה על צרכי השוק.

לשם כך, בנוסף לפיתוח מוצרים במחירים מתאימים והצעת מדיניות הנחות מיוחדות, על המשקיעים להתמקד גם בחבילות תמריצים פרקטיות ומגוונות שאינן זמינות בקלות בתנאי שוק רגילים. בנוסף, על המוצרים המפותחים להיות בעלי מאפיינים מיוחדים הקשורים לתשתיות, שירותים, סביבת מגורים בהתאם לטעמים הנכונים... כדי שיוכלו להתחרות ולמשוך קונים בתקופה מיוחדת זו.

לאחרונה, שוק הנדל"ן קיבל איתותים חיוביים, ביניהם התערבות דרסטית להסרת קשיים מצד הממשלה, לדוגמה, פורסמה החלטה מס' 33 על מספר פתרונות להסרת שוק הנדל"ן ולקידום פיתוחו הבטוח והבר-קיימא. הממשלה הקימה גם קבוצות עבודה רבות, בשיתוף פעולה עם רשויות מקומיות, כדי ללמוד כל אזור וכל פרויקט, לברר את הקשיים ולמצוא פתרונות להסרתם.

בנוסף, צו 08 על דחיית חובות אג"ח והחלטות מס' 313 ו-314 של בנק המדינה על הפחתה הדרגתית של ריביות כדי לפתוח סתימות בזרמי אשראי "הצילו" גם הן עסקי נדל"ן בתקופות קשות. אפילו עסקים רבים עם פרויקטים משפטיים חזקים שעונים על צרכי השוק קיבלו גישה נוחה למקורות הון מבנקים.

הודות לאיתותים החיוביים הנ"ל, שוק הנדל"ן מקבל ציפיות רבות להתאוששות ברבעון הרביעי של 2023, כאשר מדיניות הניהול של הממשלה תתחיל "לחלחל" לכלכלה . זוהי גם התקופה שרבים מצפים לה, שבה הקשיים יחלפו, ומשקיעים יתחילו לחזור לשוק כדי לשפר את הנזילות.

[מודעה_2]
מָקוֹר