לבטל את הסעיף על גביית אגרת קרקע נוספת בטיוטת התיקון לחוק הקרקעות 2024

הצעת החוק לתיקון ומשלימה של מספר סעיפים בחוק המקרקעין משנת 2024 הסירה את ההוראה בדבר גביית דמי קרקע נוספים עבור פרק הזמן בו לא חושבו דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות.

אם ההצעה תאושר, עסקים רבים יוטלו מנטל של מאות מיליארדי דונג בעלויות קרקע נוספות - צילום: NGOC HIEN

משרד החקלאות והסביבה ניסח חוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק הקרקעות משנת 2024, והוא מבקש חוות דעת ממספר גופים לפני גיבוש הטיוטה שתוגש לאסיפה הלאומית במושב העשירי.

ראוי לציין כי הצעת החוק תיקנה והשלימה את סעיף 257 בכיוון של הסרת ההוראה על גביית אגרת מקרקעין נוספת.

באופן ספציפי, סעיף 257 בסעיף ד' קובע כדלקמן: הממשלה תקבע את יישום שיטות הערכת הקרקע ואת סכום הכסף שעל משתמשי הקרקע לשלם בנוסף עבור פרק הזמן שטרם חושב עבור דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע במקרים המפורטים בנקודות א', ב' ו-ג' של סעיף זה.

בינתיים, טיוטת החוק הותאמה לכיוון "הממשלה תסדיר את יישום שיטות הערכת שווי קרקעות במקרים המפורטים בסעיפים א', ב' ו-ג' של סעיף זה".

כלומר, בוטלה התקנה על גביית דמי קרקע נוספים עבור פרק הזמן שטרם חושב עבור דמי שימוש בקרקע ושכר דירה.

זהו התוכן שהעיתון טואי טרה משקף באופן רציף באמצעות סדרת המאמרים "אגרות קרקע נוספות בלתי סבירות" וזכה לתגובות רבות מדעת הקהל.

בשיחה עם Tuoi Tre Online בבוקר ה-29 ביולי, אמרו מנהיגים של עסקי נדל"ן רבים כי הסרת התקנה המחייבת תשלום נוסף על קרקע היא סבירה משום שהעיכוב בחישוב דמי השימוש בקרקע אינו באשמת העסק. לכן, כאשר תקנה זו תוסר, עסקים יפחיתו את הנטל הכספי שלהם, דבר שישפיע ישירות על מבנה העלויות ותתרום להפחתת מחירי הדיור.

אפילו עסקים רבים נמנעים מסיכון של פשיטת רגל משום שעבור עסקים רבים, הסכום הנוסף של 5.4% בכל שנה מסתכם במאות מיליארדים, אלפי מיליארדי וונד.

בינתיים, מומחים אמרו כי סוכנויות ניסוח החוק הקשיבו להערות מקצועיות מדעת הקהל כדי להמשיך להתאים את החוק כאשר יישום החוק המעשי יצר בעיות המשפיעות ישירות על אנשים ועסקים.

בעבר, משרד האוצר הציע תוכנית להפחתת אגרת השימוש הנוספת בקרקע מ-5.4% ל-3.6% בשנה בטיוטת התיקון לצו 103.

על פי משרד האוצר, התקנה בנוגע לחייבם של משתמשי קרקע לשלם אגרות נוספות במקרה של טיפול מעבר נקבעה בחוק המקרקעין, ולכן צו מס' 103 מספק רק הנחיות ספציפיות לגבי גובה גביית אגרה זו. לכן, בתגובה להצעות לאי גביית אגרות, שלח משרד האוצר הודעה רשמית למשרד החקלאות והסביבה (הגוף האחראי על ניסוח חוק המקרקעין) בבקשה לנהל את הטיפול בעתירה בהתאם לסמכותו או להגישה לרשות המוסמכת לצורך דיון וטיפול.

חזרה לנושא

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/bo-quy-dinh-thu-tien-dat-bo-sung-trong-du-thao-sua-doi-luat-dat-dai-2024-20250729114534977.htm