משרד האוצר בוחן את מיסוי אנשים שבבעלותם קרקעות רבות.

(CLO) משרד האוצר חוקר ומאגד ניסיון בינלאומי, ומזהה קשיים וליקויים ביישום מדיניות המס הקשורה לנדל"ן בתקופה האחרונה.

ב-6 בדצמבר, דיווח משרד האוצר על מספר נושאים המדאיגים את הציבור בנובמבר. אחד הנושאים המדאיגים את הציבור ביותר הוא הטלת מס נדל"ן על בעלות ושימוש בנכסים מרובים. דעות רבות סבורות כי תקנה זו אינה מתאימה כרגע, וכי יש צורך לבחון בקפידה את עיתוי ושיטת הטלת המס כדי למנוע גרימת זעזוע שיוביל למכירות מסיביות בשוק.

בנוגע לסוגיה זו, קבע משרד האוצר כי: החוק הנוכחי קובע כי מקרקעין כוללים: קרקע; בתים ומבנים הצמודים לקרקע; נכסים אחרים הצמודים לקרקע, בתים ומבנים ונכסים אחרים כפי שנקבע בחוק.

במסגרת תפקידה של ניהול בעלות ושימוש במקרקעין על ידי המדינה, המדינה הנפיקה הכנסות הקשורות למקרקעין הנובעות משלושת השלבים: קביעת זכויות בעלות ושימוש במקרקעין, לרבות: דמי שימוש במקרקעין, דמי שכירות ודמי רישום.

משרד האוצר חוקר ומאגד ניסיון בינלאומי, ומזהה קשיים וליקויים ביישום מדיניות המס הקשורה לנדל"ן בתקופה האחרונה. (צילום: ST)

ישנן גם הכנסות משימוש בנדל"ן, כגון מס שימוש בקרקע שאינו חקלאי , מס שימוש בקרקע חקלאית. עם זאת, נכון לעכשיו אין גביית מסים עבור בתים בתהליך שימוש בנדל"ן והעברת נדל"ן כגון מס חברות, מס הכנסה אישי ומע"מ.

כדי למסד את המדיניות והכיוון המפורטים בהחלטה מס' 18-NQ/TW מיום 16 ביוני 2022 של הוועדה המרכזית של המפלגה ה-13 בנושא המשך חדשנות ושכלול מוסדות ומדיניות, שיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקעות, ויצירת מומנטום להפיכת ארצנו למדינה מפותחת בעלת הכנסה גבוהה, יש צורך בפתרונות מתאימים התואמים את התנאים וההקשר של ארצנו, כולל חקר פתרונות לגביית מיסים על בתים באופן כללי או מיסים על בעלות על בתים מרובים וקרקעות בפרט.

במקביל, לחקור ולתקן את מדיניות מס ההכנסה האישית על הכנסות מהעברות נדל"ן כך שתתאים לדרישות ולהקשר החדשים וכן לנהלים במדינות מסוימות. בכך לתרום לקידום השימוש הכלכלי והיעיל בבתים ובקרקעות; לתרום להגבלת ספקולציות על בתים וקרקעות, ולקדם פיתוח שקוף, יציב ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

נכון לעכשיו, במסגרת יישום תוכנית מס' 81/KH-UBTVQH15 מיום 5 בנובמבר 2021 של הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית והחלטה מס' 2114/QD-TTg מיום 16 בדצמבר 2021 של ראש הממשלה המפרסמת את התוכנית ליישום סיכום מס' 19-KL/TW מיום 14 באוקטובר 2021 של הפוליטביורו ופרויקט הכוונת תוכנית חקיקת החוק לקדנציה ה-15 של האסיפה הלאומית, משרד האוצר חוקר ומשלב ניסיון בינלאומי, מזהה קשיים וחסרונות בתהליך יישום מדיניות המס הקשורה לנדל"ן בעבר.

בפרט, ישנם מקרים של שימוש בשטחי אדמה גדולים, בתים רבים, אדמות נטושות, אדמות שהוקצו או הוחכרו אך תחילת השימוש בהן איטית, תוך דיווח לרשויות המוסמכות בזמן המתאים, תוך הבטחת עמידה בתנאים החברתיים-כלכליים של וייטנאם, בפרקטיקות בינלאומיות וכן בעקביות מערכת מדיניות המס הקשורה לנדל"ן.

"יישום רפורמת מדיניות המס הקשורה לנדל"ן ייכלל ביישום הכולל של האסטרטגיה לרפורמה במערכת המס של וייטנאם עד 2030 שאושרה על ידי ראש הממשלה", הדגיש משרד האוצר.

בנוגע למדיניות מס הכנסה אישי (PIT), משרד האוצר פרסם מסמך רשמי מס' 12738/BTC-CST מיום 22 בנובמבר 2024, ובו ביקשו באופן נרחב חוות דעת מארגונים ואנשים רלוונטיים על ההצעה לפתח פרויקט חוק PIT חדש שיחליף את חוק PIT הנוכחי, לרבות מחקר ותיקון מדיניות PIT בנושא הכנסות מהעברות נדל"ן.

בתקופה הקרובה, משרד האוצר יסנתז וילמד הערות, וכן יסקור ויעריך את חוק מס הכנסה אישי, ולדווח עליו לממשלה, לוועדת הקבע של האסיפה הלאומית ולאסיפה הלאומית לצורך דיון ותיקון בהתאם לתוכנית חקיקת החוק של האסיפה הלאומית, תוך הבטחת עמידה בתנאים החברתיים-כלכליים של וייטנאם וכן בפרקטיקות בינלאומיות.

מקור: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-dang-nghien-cuu-viec-danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-dat-dai-post324454.html