משרד הבינוי: בבנייני דירות ישנים רבים יש סדקים ונטות לאחר טייפון העל יאגי

משרד הבינוי פרסם זה עתה את הודעת הרשמי מס' 5297 על יישום חוק הדיור 2023 וצו מס' 98/2024 של הממשלה בנושא שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות (צו מס' 98) על מנת להבטיח את בטיחות חייהם ורכושם של אנשים במהלך עונת הסופות של 2024.

המשרד מסר כי לאחרונה, מחוזות וערים רבות בצפון וייטנאם נפגעו קשות מסופת העל יאגי , שגרמה לשיטפונות בכמה יישובים ולאובדן עצום בחיי אדם וברכוש.

במקומות מסוימים, בנייני דירות ישנים רבים שעוברים שיפוץ ובנייה מחדש סובלים מסדקים ושיפוצים, מה שהופך אותם ללא בטוחים לשימוש מתמשך. עקב פגיעת הסופה, חלק מהיישובים נאלצו לפנות תושבים מבנייני הדירות שלהם כדי להבטיח את שלומם.

על פי הסטטיסטיקה, במדינה יש כיום כ-2,500 בנייני דירות ישנים שנבנו לפני 1994, בעיקר מרוכזים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, מתוכם בנייני דירות רבים, על פי תוצאות בדיקות, זקוקים לשיפוץ ולבנייה מחדש.

המשרד ביקש מוועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות לבצע בדחיפות את המשימות שהוקצו בחוק הדיור משנת 2023 ובצו מס' 98/2024 של הממשלה, המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנוגע לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות.

על ועדות העם של המחוזות והערים ליישם באופן מיידי פתרונות להעברת אנשים מבנייני דירות ישנים, מסוכנים ומתפוררים שיש להרוס בהתאם לתקנות, ולארגן מגורים זמניים למשקי בית שיש להעבירם כדי להבטיח את בטיחות חייהם ורכושם של האנשים.

בניין דירות ישן בהאי פונג (צילום: נגוין דואנג).

בנוסף, יש צורך בארגון דחוף של בדיקה והערכת איכות בנייני הדירות הישנים באזור. עבור בנייני דירות שהשלימו בדיקה והערכת איכות אך עוברים שיפוץ ושיפוץ אך טרם נכללו בתוכנית השיפוץ והשיקום, יש לגבש תוכנית לשיפוץ ושיפוץ בנייני דירות בהתאם להוראות חוק הדיור משנת 2023 וצו מס' 98/2024 כבסיס לביצוע הפרויקט.

ועדות עממיות של מחוזות וערים מארגנות בדחיפות את הקמתה ואישורה של תוכנית תכנון בקנה מידה 1:500 עבור אזורים עם בנייני דירות הזקוקים לשיפוץ ולבנייה מחדש, כך שלמשקיעים יהיה בסיס להשתתף בפיתוח תוכניות השקעה, פיצוי, תמיכה ותוכניות יישוב מחדש בעת ההרשמה כמשקיעי פרויקטים.

ועדות עממיות של מחוזות וערים מפתחות ומאשרות בדחיפות תוכניות לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות שיש להרוס לצורך שיפוץ ובנייה מחדש עם תכולתם בהתאם להוראות חוק הדיור משנת 2023 וצו מס' 98 משנת 2024.

בנוסף, יש צורך לקבוע את מקדם K לפיצוי שטחי דירות החלים על כל אזור ומיקום עם בנייני דירות שנבנו לפני 1994 ויש צורך בשיפוץ או בבנייה מחדש. על בסיס זה, בעל הפרויקט והמשקיע יסכימו על השטח שיוקצה בהתאם למקדם K שייכלל בתוכנית הפיצויים וההתיישבות מחדש.

המשרד ביקש גם מוועדות העם של המחוזות והערים לארגן את בחירת המשקיעים כדי לזרז את יישום הפרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות בהתאם לתקנות, ובמקביל לארגן הכשרות ולהפיץ מידע באופן נרחב לכל הרמות, המגזרים והאנשים המתגוררים באזורים עם בנייני דירות ישנים הזקוקים לשיפוץ ולבנייה מחדש כדי ליצור קונצנזוס והשתתפות רחבה של העם.

בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי ישנם בנייני דירות ישנים רבים הזקוקים לשיפוץ ולבנייה מחדש, אך עד כה, הליכים בשלב הכנת הפרויקט כגון אישור תוכניות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש; הקצאת קרקע, חכירת קרקע והנפקת היתרי בנייה לא הושלמו.

משרד זה הציע לבסס תקנות להשלמת הליכים מהירים עבור משקיעים לפריסת בנייה דחופה בפרויקטים, ארגון יישוב מחדש של אנשים והבטחת זכויותיהם של בעלי הדירות ומשקיעי הפרויקטים.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-cu-co-hien-tuong-nut-nghieng-sau-sieu-bao-yagi-20240919161613049.htm