צעדים להמרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים בהתאם לתקנות החדשות

(דן טרי) - משתמשי קרקע חקלאית מגישים בקשות לשינוי ייעוד הקרקע בהתאם לתקנות. לאחר מכן, סוכנות ניהול הקרקע המוסמכת בודקת את התנאים לשינוי ייעוד הקרקע.

סעיף 5, סעיף 116 לחוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי משקי בית ויחידים רשאים לשנות את ייעוד השימוש בקרקע חקלאית באזורי מגורים, קרקע חקלאית באותה חלקת אדמה עם קרקע למגורים לאדמה למגורים אם הדבר עולה בקנה אחד עם תכנון ייעוד הקרקע ברמת המחוז או התכנון הכללי או תכנון יעוד הקרקע בהתאם להוראות חוק התכנון העירוני שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות.

חוק הקרקעות משנת 2024 מאפשר המרת ייעוד קרקע חקלאי לייעוד קרקע למגורים במסגרת תכנון ייעוד קרקע ברמת המחוז במקום תכנון ייעוד קרקע שנתי ברמת המחוז כפי שהיה בעבר בחוק הקרקעות משנת 2013. תכנון ייעוד קרקע ברמת המחוז נקבע בסעיף 62 לחוק הקרקעות משנת 2024 למשך 10 שנים (חזון של 20 שנה). ותכנון ייעוד קרקע ברמת המחוז נקבע מדי שנה.

לפיכך, משקי בית ויחידים רשאים לשנות את ייעוד השימוש בקרקע חקלאית לקרקע למגורים אם הדבר עולה בקנה אחד עם תכנון שימושי הקרקע שאושר ברמת המחוז.

Các bước chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo quy định mới - 1 — קרקע לפרויקט אזור עירוני בהאנוי ננטשה במשך שנים רבות (תמונה להמחשה: הא פונג).

נהלים להמרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים מפורטים בסעיף 227 לחוק הקרקעות משנת 2024. מקרים של המרת ייעוד קרקע חייבים להיות מאושרים על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות ולבצע בהתאם לנהלים.

באופן ספציפי, משתמשי קרקע מגישים בקשות להמרת ייעוד קרקע בהתאם לתקנות. לאחר מכן, סוכנות ניהול הקרקע המוסמכת בודקת את התנאים להמרת ייעוד קרקע. במקרה שהבקשה אינה עומדת בתקנות, משתמש הקרקע מתבקש להשלים את הבקשה ולהגיש אותה מחדש לסוכנות ניהול הקרקע המוסמכת.

במקרה של יישום מחירי קרקע ברשימת מחירי הקרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות, סוכנות ניהול הקרקע המוסמכת יכין תיק ותגיש אותו לוועדת העם ברמה המוסמכת כדי להוציא החלטה המאפשרת שינוי ייעוד הקרקע, הקצאת הקרקע וחכירת הקרקע;

במקרה של קביעת מחירי קרקע ספציפיים לצורך חישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות, סוכנות ניהול הקרקע המוסמכת תכין תיק ותגיש אותו לוועדת העם ברמה המוסמכת כדי להוציא החלטה המאפשרת שינוי ייעוד הקרקע, הקצאת קרקע וחכירת קרקע; לארגן את קביעת מחירי הקרקע ולהגישם לרשות המוסמכת לאישור מחירי הקרקע לצורך חישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm