איך "ענקי" הנדל"ן עושים עסקים?

[מודעה_1]

חברת Dat Xanh Group Corporation (קוד: DXG) פרסמה זה עתה את הדוחות הכספיים המאוחדים שלה לרבעון השלישי של 2024. מתוכם, ההכנסות נטו של DXG הגיעו ל-1,013 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 17% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בניכוי עלות המכר, הרווח הגולמי ירד ב-15% ל-505 מיליארד דונג וייטנאמי. הרווח לאחר מס של Dat Xanh עמד על 73 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 34% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

DXG הסבירה כי הרווח ברבעון השלישי ירד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עקב קצב איטי יותר של אספקת מוצרים ללקוחות. ההכנסות ממכירת דירות וקרקעות ברבעון השלישי הגיעו רק ל-597 מיליארד דונג וייט, בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד הן הגיעו ליותר מ-1,000 מיליארד דונג וייט.

הכנסות ורווחים של עסקי נדל"ן גדולים מתאוששים בהדרגה. (צילום: D.V)

בתשעת החודשים הראשונים, Dat Xanh רשמה הכנסות כוללות של כמעט 3,204 מיליארד דונג וייט, עלייה של 39% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הרווח לאחר מס הגיע ל-244 מיליארד דונג וייט, עלייה של 63% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בשנת 2024, דאט קסאן קבעה יעד הכנסות נטו של 3,900 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 5% בהשוואה לשנת 2023. הרווח לאחר מס הגיע ל-226 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 31% בהשוואה לשנה שעברה. לאחר 9 חודשים, הקבוצה השלימה 82% מיעד ההכנסות ועברה את יעד הרווח השנתי.

נכון ל-30 בספטמבר, סך הנכסים של דאט קסאן הגיע לכמעט 28,851 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה קלה בהשוואה לתחילת השנה. מתוכם, 48% מסך הנכסים היו מלאי, המהווים כ-13,830 מיליארד דונג וייטנאמי. נדל"ן לא גמור היוו יותר מ-11,300 מיליארד דונג וייטנאמי, ועלויות הבנייה הבסיסית הלא גמורה היו כמעט 716 מיליארד דונג וייטנאמי.

"בחור גדול" נוסף בתעשיית הנדל"ן פרסם גם הוא את הדוחות הכספיים שלו לרבעון השלישי, No Va Real Estate Investment Group Corporation ( נובלה ; קוד: NVL). בהתאם, ל-Novaland היו הכנסות נטו של 2,010 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 87% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

במקביל, הכנסות החברה הפיננסיות גדלו גם הן ב-141% באותה תקופה, לכמעט 3,900 מיליארד דונג וייטנאמי. נתון זה גדל בחדות הודות לרווחים מחוזים לשיתוף פעולה בהשקעות, ריבית על הלוואות, העברת הון וריבית על פיקדונות בנקאיים.

הרווח לאחר מס של נובלנד ברבעון השלישי הגיע ל-2,950 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של פי 21.5 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זהו גם הרווח הרבעוני הגבוה ביותר של קבוצה זו בשמונה השנים האחרונות.

נובלנד הסביר כי הסיבה העיקרית לעלייה הפתאומית ברווחי החברה ברבעון השלישי הייתה העלייה בהכנסות הפיננסיות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מתוכן, העלייה בהכנסות נבעה מהכנסות פיננסיות בששת החודשים הראשונים של השנה בשווי של יותר מ-3,000 מיליארד דונג וייטנאמי. נובלנד השלימה את השבת סכום זה ברבעון השלישי.

חברת Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) פרסמה זה עתה את הדוחות הכספיים שלה לרבעון השלישי של 2024. בהתאם לכך, החברה רשמה הכנסות נטו של יותר מ-33,300 מיליארד דונג ורווח לאחר מס של כמעט 9,000 מיליארד דונג.

Vinhomes היא עדיין "החברה הגדולה" בתעשייה עם הכנסות ורווחים מובילים בשוק. (צילום: Micc)

ברבעון השלישי של 2024, Vinhomes המשיכה לבסס את מעמדה בשוק הנדל"ן על ידי השקת פרויקטים חדשים של נכסים גדולים בהאי פונג, האנוי ות'ו דוק סיטי (HCMC).

בתשעת החודשים הראשונים, רשמה Vinhomes הכנסות נטו של כמעט 70,000 מיליארד דונג וייטנאמי. סך ההכנסות המאוחדות נטו, כולל הכנסות מפעילות VHM וחוזי שיתוף פעולה עסקי, הסתכמו בכמעט 91,000 מיליארד דונג וייטנאמי. הרווח המאוחד של החברה לאחר מס הגיע ל-20,600 מיליארד דונג וייטנאמי הודות למסירת הפרויקטים.

מכירות Vinhomes בתשעת החודשים הראשונים הגיעו לכמעט 89,600 מיליארד דונג וייטנאמי, כאשר ההכנסות הלא רשומות בסוף הרבעון השלישי הגיעו ליותר מ-123,000 מיליארד דונג וייטנאמי. נכון ל-30 בספטמבר, סך הנכסים של Vinhomes הגיע ליותר מ-524,600 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 18% בהשוואה לתחילת השנה. הון העצמי של החברה הגיע לכמעט 216,000 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 18.3% בהשוואה לתחילת השנה.

בעבר, חברת Phat Dat Real Estate Development Corporation (קוד: PDR) פרסמה גם היא את הדוחות הכספיים המאוחדים שלה לרבעון השלישי של 2024. בהתאם, ההכנסות נטו ממכירות ומתן שירותים של מיזם זה הגיעו רק ל-2.6 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, הרווח לאחר מס של החברה רשם יותר מ-51 מיליארד דונג וייטנאמי.

ההכנסות והרווח מפעילויות עסקיות מרכזיות הן "צנועות" למדי. עם זאת, ההכנסות הפיננסיות הסתכמו ב-194 מיליארד דונג וייטנאמי, סכום זה נובע מרווח מהעברת מניות של חברות קשורות.

נציג של פאט דאט אמר כי בהקשר של שוק הנדל"ן שעדיין מתקשה, העדיפות העליונה של המיזם עדיין היא לשרוד ולהתפתח. לכן, המיזם בחר למכור נכסים כדי לשמור על תזרים המזומנים העסקי ולהתכונן למחזור החדש.

בתשעת החודשים הראשונים, רשמה פאט דאט הכנסות נטו של 173 מיליארד וונד ורווח לאחר מס של כמעט 154 מיליארד וונד. בשנת 2024, פאט דאט קבעה יעד הכנסות של כמעט 3,000 מיליארד וונד ורווח לאחר מס של 880 מיליארד וונד. לפיכך, לאחר 9 חודשים, PDR השיגה 6% מיעד ההכנסות וכמעט 18% מיעד הרווח.

נכון ל-30 בספטמבר, סך הנכסים של PDR הגיע ליותר מ-22,600 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוכם, מלאי היוו כמעט 12,900 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווים יותר מ-50% מסך הנכסים של פאט דאט.

דאי וייט

[מודעה_2]
מָקוֹר