איך "ענקי" הנדל"ן עושים עסקים?

[מודעה_1]

חברת Dat Xanh Group Joint Stock Company (קוד: DXG) פרסמה זה עתה את הדוחות הכספיים המאוחדים שלה לרבעון השלישי של 2024. בו, ההכנסות נטו של DXG הגיעו ל-1,013 מיליארד דונג וינדי, ירידה של 17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לאחר ניכוי עלות המכר, הרווח הגולמי ירד ב-15% ל-505 מיליארד דונג וינדי. הרווח לאחר מס של Dat Xanh עמד על 73 מיליארד דונג וינדי, ירידה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

DXG הסבירה כי הירידה ברווח ברבעון השלישי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נבעה מקצב איטי יותר של מסירת מוצרים ללקוחות. ההכנסות ממכירת דירות ומגרשים ברבעון השלישי הגיעו רק ל-597 מיליארד דונג וינדי, בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד הן עלו על 1,000 מיליארד דונג וינדי.

הכנסות ורווחים של חברות נדל"ן גדולות מתאוששים בהדרגה. (צילום: D.V)

במשך תשעת החודשים הראשונים של השנה, קבוצת דאט קסאן ייצרה הכנסות כוללות של כמעט 3,204 מיליארד דונג וייט, עלייה של 39% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הרווח לאחר מס הגיע ל-244 מיליארד דונג וייט, עלייה של 63% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בשנת 2024, קבוצת דאט קסאן שואפת להכנסה נטו של 3,900 מיליארד דונג וייט, עלייה של 5% בהשוואה לשנת 2023. הרווח לאחר מס צפוי להגיע ל-226 מיליארד דונג וייט, עלייה של 31% בהשוואה לשנה שעברה. לאחר תשעה חודשים, הקבוצה השיגה 82% מיעד ההכנסות שלה ועברה את יעד הרווח לשנה.

נכון ל-30 בספטמבר, סך הנכסים של דאט קסאן הגיע לכמעט 28,851 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה קלה בהשוואה לתחילת השנה. מתוכם, 48% מסך הנכסים היו מלאי, המהווים כ-13,830 מיליארד דונג וייטנאמי. נדל"ן בתהליך היוו למעלה מ-11,300 מיליארד דונג וייטנאמי, ועלויות הבנייה בתהליך הסתכמו בכמעט 716 מיליארד דונג וייטנאמי.

"ענקית" נוספת בתעשיית הנדל"ן שפרסמה גם היא את הדו"ח הכספי שלה לרבעון השלישי היא חברת Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ; סימולציה: NVL). בהתאם, ההכנסות נטו של Novaland הגיעו ל-2,010 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 87% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

במקביל, הכנסות החברה הפיננסיות גדלו גם הן ב-141% משנה לשנה, והגיעו לכמעט 3,900 מיליארד דונג וייטנאמי. עלייה זו נבעה מרווחים מחוזים לשיתוף פעולה בהשקעות, ריבית על הלוואות, העברות הון וריבית על פיקדונות בנקאיים.

הרווח לאחר מס של נובלנד ברבעון השלישי הגיע ל-2,950 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה פי 21.5 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זהו גם הרווח הרבעוני הגבוה ביותר שהשיגה הקבוצה בשמונה השנים האחרונות.

נובלנד הסבירה כי הסיבה העיקרית לעלייה ברווחי הרבעון השלישי הייתה העלייה בהכנסות הפיננסיות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. באופן ספציפי, עלייה זו נבעה מחובות פיננסיים עבור ששת החודשים הראשונים של השנה בשווי של למעלה מ-3,000 מיליארד דונג וייטנאמי. נובלנד השלימה את גביית סכום זה ברבעון השלישי.

חברת Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) פרסמה גם היא את הדוחות הכספיים שלה לרבעון השלישי של 2024. בהתאם לכך, החברה רשמה הכנסות נטו של מעל 33,300 מיליארד דונג ורווח לאחר מס של כמעט 9,000 מיליארד דונג.

Vinhomes נותרה השחקנית המובילה בתעשייה, עם ההכנסות והרווחים הגבוהים ביותר בשוק. (צילום: Micc)

ברבעון השלישי של 2024, Vinhomes המשיכה לבסס את מעמדה בשוק הנדל"ן עם השקת פרויקטים חדשים של מגה-פרויקטים בהאי פונג, האנוי ות'ו דוק סיטי (הו צ'י מין סיטי).

במשך תשעת החודשים הראשונים של השנה, רשמה Vinhomes הכנסות נטו של כמעט 70,000 מיליארד דונג וייטנאמי. סך ההכנסות המאוחדות נטו, כולל הכנסות מפעילות VHM וחוזי שיתוף פעולה עסקי, הגיעו לכמעט 91,000 מיליארד דונג וייטנאמי. הרווח המאוחד לאחר מס של החברה הגיע ל-20,600 מיליארד דונג וייטנאמי הודות למסירת הפרויקטים.

מכירותיה של Vinhomes בתשעת החודשים הראשונים הגיעו לכמעט 89,600 מיליארד דונג וייט, כאשר ההכנסות הלא רשומות בסוף הרבעון השלישי עלו על 123,000 מיליארד דונג וייט. נכון ל-30 בספטמבר, סך הנכסים של Vinhomes הגיע ליותר מ-524,600 מיליארד דונג וייט, עלייה של 18% בהשוואה לתחילת השנה. הון העצמי של החברה הגיע לכמעט 216,000 מיליארד דונג וייט, עלייה של 18.3% בהשוואה לתחילת השנה.

בעבר, חברת Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (קוד: PDR) פרסמה גם את הדוחות הכספיים המאוחדים שלה לרבעון השלישי של 2024. בהתאם, ההכנסות נטו ממכירות ושירותים של חברה זו הגיעו רק ל-2.6 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, הרווח לאחר מס של החברה רשם יותר מ-51 מיליארד דונג וייטנאמי.

ההכנסות והרווח מפעילות עסקית מרכזית היו "צנועים" למדי. עם זאת, פאט דאט ייצרה הכנסות פיננסיות של 194 מיליארד וונד, שנבעו מרווחים מהעברת מניות בחברות קשורות.

נציג מטעם פאט דאט ציין כי, לאור הקשיים המתמשכים בשוק הנדל"ן, עדיפות העליונה של החברה נותרה הישרדות וצמיחה. לכן, החברה בחרה למכור נכסים כדי לשמור על תזרים המזומנים שלה ולהתכונן למחזור חדש.

במשך תשעת החודשים הראשונים של השנה, רשמה פאט דאט הכנסות נטו של 173 מיליארד דונג ורווח לאחר מס של כמעט 154 מיליארד דונג. בשנת 2024, פאט דאט שואפת להכנסות של כמעט 3,000 מיליארד דונג ורווח לאחר מס של 880 מיליארד דונג. לפיכך, לאחר תשעה חודשים, PDR השיגה 6% מיעד ההכנסות שלה וכמעט 18% מיעד הרווח שלה.

נכון ל-30 בספטמבר, סך הנכסים של PDR הגיע ליותר מ-22,600 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מתוכם, המלאי היווה כמעט 12,900 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווים יותר מ-50% מסך הנכסים של PDR.

דאי וייט

[מודעה_2]
מָקוֹר