מה מקבלות ענקיות הנדל"ן משני החוקים שאושרו זה עתה על ידי האסיפה הלאומית?

[מודעה_1]

לאחרונה, האסיפה הלאומית ה-15 אישרה את חוק הדיור (מתוקן) ב-27 בנובמבר ואת חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) ב-28 בנובמבר. במושב זה, האסיפה הלאומית טרם אישרה את חוק הקרקעות (מתוקן).

הטיוטות הסופיות של חוק הדיור (מתוקן) וחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) טרם פורסמו, אך האסיפה הלאומית הודיעה כי תאריך תחילתם של שני חוקים אלה יהיה החל מ-1 בינואר 2025.

בדוח ניתוח ענף הנדל"ן שפורסם לאחרונה, חברת ניירות הערך Vietcap מעירה את הערותיה על חוק הדיור (מתוקן) בנוגע לשוק הנדל"ן והעסקים.

השפעת חוק הדיור (מתוקן)

חברת ניירות ערך זו העריכה כי חוק הדיור (המתוקן) מספק מסגרת משפטית ברורה וגמישה יותר למשקיעים המפתחים דיור ציבורי בשלושה היבטים.

ראשית, פטור מדמי שימוש בקרקע (LUR)/דמי שכירות קרקע עבור קרקע שהוקצה לפרויקטים של דיור ציבורי ללא צורך בהליכי קביעת LUR.

שנית, אין לדרוש הקצאה מחייבת של 20% מהקרקע בפרויקטים מסחריים לדיור ציבורי ולספק חלופות למשקיעים למילוי התחייבויות הדיור הציבורי.

שלישית, הרווח המקסימלי הוא 10% עבור שטח הבנייה של דיור ציבורי, לא עבור הפרויקט כולו.

מנקודת מבטם של רוכשי דירות, חוק הדיור המתוקן מרחיב את קבוצת הזכאים לרכוש דיור ציבורי וקובע כי רוכשי דיור ציבורי רשאים למכור את בתיהם רק למשקיעים או לאנשים הזכאים לרכוש דיור ציבורי במחיר מכירה מקסימלי השווה למחיר המכירה של דיור ציבורי זה בחוזה המכירה עם המשקיע בפרויקט ההשקעה בבנייה לדיור ציבורי.

מטרת הדבר היא להבטיח נגישות ובמחיר סביר של דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדים.

עבור עסקים, משקיעים עם פרויקטים של דיור ציבורי בתוכניות הפיתוח שלהם, כגון Vinhomes Joint Stock Company (קוד מניה: VHM) ו-Nam Long Investment Joint Stock Company (קוד מניה: NLG), ייהנו מהשינויים בחוק.

בנוסף, הוראות חוק הדיור (המתוקן) יכולות לתמוך בהתאמת תוכנית האב עבור פרויקטים מסחריים גדולים מסוימים כאשר משקיעים הציעו לארגן דיור ציבורי מחוץ לפרויקט.

על ידי קביעת רווח מקסימלי של 10% עבור תחום הבנייה של דיור ציבורי במקום עבור הפרויקט כולו, ההערכה היא כי הדבר יכול לסייע למשקיעים להפיק רווח רב יותר מפיתוח דיור ציבורי דרך התחום המסחרי.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — חוק הדיור המתוקן מספק מסגרת משפטית ברורה וגמישה יותר למשקיעים (צילום: דואן קונג).

השפעת החוק על עסקי נדל"ן (מתוקן)

חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) קובע דרישות משפטיות מחמירות יותר ממשקיעים לפני שיוכלו לפתוח פרויקטים עתידיים למכירה ולגבות כסף מרוכשי דירות. זאת כדי להגן על רוכשי דירות מפני הסיכון שמשקיעים יגייסו הון מלקוחות לפני השלמת ההליכים המשפטיים הנדרשים.

תקנות אלו עלולות לגרום ליזמים להשקיע זמן רב בהכנות לעמידה בכל הדרישות החוקיות הנדרשות ולהתחיל בבנייה לפני תחילת המכירות.

האנליסט סבור כי לא תהיה השפעה משמעותית על יזמים בעלי רקורד של פיתוח פרויקטים כמו Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (קוד מניה: KDH) בשל הגישה הפרואקטיבית של האחרונה בעמידה בדרישות החוק ובהשלמת בניית היסודות לפני תחילת המכירות.

[מודעה_2]
מָקוֹר