תקריב של 3 "פרויקטים גדולים" על קרקע יוקרתית בדאנאנג שננטשה במשך 15 שנה

[מודעה_1]

"פרויקטים מעולים" המחזיקים בקרקע מעולה במרכז דא נאנג .

מחלקת התכנון וההשקעות של דא נאנג הכריזה זה עתה על תוכנית לטיפול ב-3 "פרויקטים על" הממוקמים במרכז העיר, אשר הוקצו למשקיעים במשך שנים רבות אך לא יושמו, ביניהם מרכז דא נאנג, מרידיאן ויין דונג וכיכר הזהב.

באופן ספציפי, הפרויקט הראשון הוא קומפלקס המסחר היוקרתי גולדן סקוור, משרד מלון ודירות יוקרה של חברת המניות המשותפת של נדל"ן דונג א, בשטח של 10,664.0 מ"ר, הממוקם ב-4 חזיתות של פאם הונג תאי - נגוין צ'י טאן - נגוין תאי הוק - ין באי, שקיבל תעודת השקעה מוועדת העם של העיר דא נאנג בשנת 2008. היקף הפרויקט יהיה השקעה בבנייה ועסקים של קומפלקס דירות יוקרתי בן 36 קומות, מרכז מסחרי יוקרתי בן 21 קומות, מרכז כנסים ומשרדים להשכרה, ומלון יוקרתי בן 27 קומות בדירוג 3-4 כוכבים. לאחר טקס הפתיחה החגיגי, הפרויקט הושלם זה עתה הקיר המקיף, 2 מרתפים ו-4 קומות עליונות.

הפרויקט אושר מפברואר 2008 עד פברואר 2011, כאשר התקדמות היישום הוארכה עד 31 באוקטובר 2018, ולאחר מכן הוועדה העממית של העיר דא נאנג המשיכה להאריך את תקופת השימוש בקרקע ב-24 חודשים. ב-14 ביוני 2019, חברת הנדל"ן דונג א' פרסמה הודעה רשמית בבקשה להעברת הפרויקט כולו "מרכז הסחר גולדן סקוור, מלון ומתחם דירות". לאחר מכן, דא נאנג נקטה במדיניות לאפשר לחברת הנדל"ן דונג א' לסיים את הפרויקט, להעביר קרקע ונכסים על הקרקע למשקיע חדש בהתאם לתקנות כדי להמשיך את יישום הפרויקט. בשנת 2021, חברת הנדל"ן דונג א' אישרה את תוכנית ההעברה למכירה פומבית של נכסים, כולל זכויות שימוש בקרקע ונכסים על הקרקע. עם זאת, לא ניתן היה לבצע את המכירה הפומבית עקב הליכים משפטיים מסוימים.

לפיכך, ב-17 במרץ, הודיעה מחלקת התכנון וההשקעות של העיר דא נאנג על סיום הפרויקט. הטיפול בזכויות שימוש בקרקע ובנכסים הצמודים לקרקע לאחר סיום פרויקט ההשקעה יבוצע בהתאם להוראות החוק בנושא קרקעות ותקנות אחרות. במקרה שלאחר 24 חודשים ממועד סיום פרויקט ההשקעה, המשקיע לא ימכור את נכסיו החוקיים הצמודים לקרקע למשקיע אחר, המדינה תחזיר את הקרקע בהתאם לתקנות.

מול פרויקט גולדן סקוור נמצא פרויקט מרכז המסחר, המשרדים, המלון ודירות היוקרה - Vien Dong Meridian, מספר 84 Hung Vuong של חברת הנדל"ן המשותפת של Vien Dong Vietnam, שקיבל תעודת השקעה מוועדת העם של העיר דא נאנג ב-6 במאי 2007. הפרויקט מתוכנן להתבצע תוך 36 חודשים, צפוי להתחיל בבנייה במאי 2008 ולהיכנס רשמית לפעילות ברבעון השני של 2011. עם זאת, הפרויקט כרגע הוא מגרש ריק, מכוסה עשב וקנים. בשנת 2020 הועבר הפרויקט לחברת Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. עד כה, החברה לא הצליחה להוכיח את זכותה להשתמש בקרקע למגורים או את זכותה להשתמש בקרקע למגורים ובקרקע אחרת שאינה למגורים העומדת בתנאים לקבלת היתר לשינוי ייעוד קרקע לצורך יישום פרויקט ההשקעה.

לכן, מחלקת התכנון וההשקעות של העיר דא נאנג הציעה כי ועדת העירייה תמנה את מחלקת הבנייה ליצור קשר עם חברת ההשקעות Kinh Bac Da Nang Limited כדי להתאים את התכנון של אזור D - דירות יוקרה הכוללות 30 קומות מעל פני הקרקע, כך שיתאים לשימוש בקרקע כקרקע שירות מסחרית לביצוע ההשקעה והבנייה בפרויקט. במקביל, מומלץ כי ועדת העיר דא נאנג תמנה את מחלקת משאבי הטבע והסביבה לבדוק את התקדמות הכנסת הקרקע לשימוש על מנת שייקחו אמצעים לטיפול בעיכוב הכנסת הקרקע לשימוש בהתאם לתקנות.

ה"פרויקט העל" השלישי הוא פרויקט מרכז דאנאנג בשטח של 7,878 מ"ר, הממוקם בשלושת החזיתות של פאן צ'או טרינה - הונג וונג - נגוין טי מין חאי, שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת של Vu Chau Long Real Estate, וקיבל תעודת השקעה בשנת 2008. עד כה, הפרויקט הושלם רק קיר הסרעפת ועמודי הקידוח. במשך שנים רבות, אזור הפרויקט יצר בריכה גדולה עם מים עמוקים ומסוכנים מאוד.

בשנת 2019, הוועדה העממית של העיר דא נאנג החליטה לבטל את הפרויקט ליישום גינת ההליכה בשילוב חניון תת קרקעי. עם זאת, עלות הפיצוי המשוערת היא כ-850 מיליארד וונד, ולכן התבקש המשקיע להמשיך ביישום הפרויקט.

עבור פרויקט זה, מחלקת התכנון וההשקעות הציעה כי עיריית דא נאנג תבקש מהוועדה הקבועה של ועדת המפלגה העירונית לאפשר את יישום הפרויקט. במקרה שוועדת המפלגה העירונית לא תסכים, העיר תטיל על מחלקת התכנון וההשקעות את ביצוע ההליכים לסיום הפרויקט. במקרה שוועדת המפלגה העירונית תסכים והמשקיע ימשיך ליישם את הפרויקט, על המשקיע לפנות למחלקת הבינוי כדי לבצע את ההליכים להתאמת התכנון לכיוון אי-מכירה של דירות ודירות משותפות ולמילוי התחייבויות כספיות כלפי המדינה. במקרה שהמשקיע לא יסכים להמשיך את הביצוע, העיר תטיל על מחלקת משאבי הטבע והסביבה את ביצוע ההליכים למכירה פומבית של נכסים על קרקע וקרקע לביצוע הפרויקט בהתאם למטרת השימוש בקרקע ולתכנון שאושר לאחרונה.

[מודעה_2]
מָקוֹר