מחירי הדירות עולים שוב, מה שמקשה על חייהם של הקונים

[מודעה_1]

בתפקידו של קונה בית, בסוף נובמבר, כתבי VTC News חקרו מספר פרויקטים של דירות ברובעים טאנה טרי, דאן פואנג, הואנג מאי, הא דונג ובק טו ליאם...

מחירי הדירות ממשיכים לעלות

בבניין הדירות Tecco Garden (Thanh Tri), פרויקט הממוקם די רחוק ממרכז האנוי , קיבל הכתב מידע מתווך בשם הואנג טי טו הא, לפיו מחיר דירה בשטח של 89 מ"ר, 3 חדרי שינה, עיצוב פנים בסיסי (רצפת עץ, מערכת תאורה, דוד מים) הוא 2.5 מיליארד וינד וייטנאמי, שווה ערך לכ-28 מיליון וינד וייטנאמי למ"ר.

"אם אתם קונים, כדאי לכם לסגור את העסקה ולשלם מהר, אחרת המוצר ייגמר ותצטרכו לקנות אותו בחזרה דרך משקיע. עד סוף החודש, המחיר עשוי לעלות ב-2-3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר", אמר המתווך.

פרויקטים חדשים של דירות הופכים פופולריים יותר ויותר, מה שגורם לעלייה מהירה במחירים.

בפרויקט שנמצא בהשלמה, בניין הדירות Rose Town 79 Ngoc Hoi, הדירות מתוכננות בשטחים של 70, 78, 89 ו-104 מ"ר ויש להן 2 סוגי בעלות, לטווח ארוך ולטווח של 50 שנה.

מתווך של הפרויקט הזה אמר כי המחיר הנוכחי של דירה עם תקופת שימוש ארוכת טווח הוא יותר מ-45 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, דירה עם תקופת שימוש של 50 שנה ממועד האישור והקצאת הקרקע לפרויקט, כשנותרו לה כיום יותר מ-30 שנה, מתומחרת ב-31 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, הזול ביותר באזור, מה שמעלה כל סוג דירה ב-2-3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בהשוואה לסוף אוקטובר.

בכמה פרויקטים ברובע הואנג מאי, כגון Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South ו-Feliz home, מחירן של דירות אלו נע בין 40 ל-45 מיליון וונד למטר רבוע. בנוסף, דירות רחוקות יותר, כגון Tan Tay Do (Dan Phuong), שנבנו והופעלו במשך שנים רבות, נמכרות גם הן תמורת כמעט 30 מיליון וונד למטר רבוע.

בבניין הדירות Grand SunLake - Hesco Van Quan (רובע הא דונג, האנוי), אמר המתווך נגוין ואן פואנג כי בפרויקט זה ישנם 2 סוגי דירות: דירות קבועות ודירות ורודות בנות 50 שנה, עם שטחים הנעים בין 69, 91 ו-134 מ"ר, הכוללים 2-3 חדרי שינה.

"לפרויקט מיקום נוח מבחינת תחבורה, ליד המרכז המנהלי של המחוז, מה שמקל על התושבים לנסוע, אחד המיקומים הנחשבים ל"ארץ הזהב האחרונה" של מחוז הא דונג, מכיוון שהתושבים יכולים לעבור בקלות למרכז העיר מהפרויקט."

"כרגע, מחיר המכירה הנמוך ביותר כאן הוא 39 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. אם הלקוחות לא ישלמו במהירות, בעל הפרויקט יעלה את מחיר המכירה ב-5% בסוף דצמבר, ואז תצטרכו להעלות את העלות בלפחות 2 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע. אם מדובר בדירה של 91 מ"ר, תצטרכו להוסיף כמעט 200 מיליון דונג", אמר המתווך פואנג.

המתווך פואנג לקח כתבים גם לפרויקט נוסף בהא דונג, טרה אן הונג. פרויקט זה כולל 3 בניינים לשימוש מעורב בגובה 45 קומות, המספקים 1,328 דירות יוקרה ומגורים נמוכים עם 166 בתים עירוניים, העונה על הצרכים המגוונים של התושבים עם מתקנים משולבים במלואם באזור כגון בתי ספר, גני ילדים, מערכות מסעדות, בריכות שחייה ארבע עונות, חדר כושר, מסעדות וכו'. הפרויקט ממוקם ממש בשער הכניסה של אזור העיר אן הונג, ברחוב טו הוא, רובע לה קה.

"הדירות בטרה אן הונג מעוצבות בשטחים רבים ושונים, בין 68.7 ל-140.8 מ"ר, המסודרות עם 2 עד 4 חדרי שינה, ועונות באופן מלא על צרכי הלקוחות. בפרט, קו הדירות בעל המפתח הכפול מעוצב בצורה גמישה עם אותה כניסה, המחלקת 2 חללים נפרדים."

"מחיר הדירות בפרויקט הזה נע בין 35 ל-45 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, תלוי בקומה ובמיקום. אם לא תשלמו במהירות, כאשר הביקוש יגדל והמוצרים יהיו נדירים, תצטרכו לשלם מחיר גבוה בהרבה מבלי שתוכלו לבחור את הקומה והדירה שאתם אוהבים", אמר פואנג.

בעלות על דירה, חלום רחוק עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה

סקר של מחירי הדירות בפועל בכמה פרויקטים בהאנוי מראה כי בעוד ששוק הקרקעות קודר, מספר האנשים המחפשים לקנות דירות בהאנוי גדל בכ-6%, ומספר האנשים המחפשים לשכור גדל גם הוא ב-9%. יחד עם זאת, מספר פרויקטי הבנייה החדשים בתקופה האחרונה כמעט ולא קיים, כך שגם מחירי הדירות עלו לשמיים.

מר לה קוואנג דון (פו לי, הא נאם ) עובד בהאנוי כבר עשרות שנים וכיום שוכר בית בקומונה טאן טריאו (טהאן טרי, האנוי). הוא אמר שהוא ואשתו חסכו הרבה כסף אך לא הצליחו למצוא מקום "להתיישב" בגלל מגבלות בכסף.

הוא אמר שמשפחתו מורכבת משני בני זוג, הורים ושני ילדים קטנים, כך שהמקום השכור (טאן טריאו, טאנה טרי) בשטח של מעל 40 מטרים רבועים עדיין צפוף מאוד, כבר לא מתאים ומרוחק כ-13 ק"מ ממקום עבודתו (קומונה ין מיי, טאנה טרי).

בעלות על דירה הופכת לחלום רחוק יותר ויותר עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה. (תמונה להמחשה).

עם חסכונות והלוואות של כ-2 מיליארד דונג וייטנאמי, לאחר זמן רב של מחשבה האם לקנות בית או דירה, בסוף ספטמבר, החליט מר דון לבחור לקנות דירה.

עם זאת, לאחר כמעט חודשיים של חיפוש אינטנסיבי, הוא עדיין לא מצא דירה משביעת רצון גדולה מ-70 מטרים רבועים ליד מקום עבודתו, המתאימה לסכום הכסף שיש לו.

"מחירי הדירות גבוהים כרגע, ויש הרבה אנשים שמחפשים לקנות. פרויקטים חדשים ליד מרכז העיר שזה עתה נפתחו למכירה עולים לפחות 40-50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. דירות ישנות יותר עולות גם הן עד 35 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר."

"מציאת דירה במחיר של 25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בהאנוי היא כרגע בלתי אפשרית. עבור משפחתי, שחיה וחסכה במשך עשרות שנים, זה עדיין קשה. עבור זוגות צעירים או אנשים שזה עתה הגיעו מהכפר, החלום של בעלות על דירה רחוק מדי", אמר מר דון.

על פי דו"ח סאבילס, ברבעון השלישי של 2023, היצע הדירות החדשות ירד ב-47% רבעוני וירד ב-65% מדי שנה ל-1,891 דירות מסוג B.

הירידה בהיצע גרמה לרמת מחירי הדירות העיקרית להמשיך ולעלות ל-54 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 2% רבעונית ו-13% שנתית.

לפיכך, עד כה, מחירי הדירות העיקריות בהאנוי עלו במשך 19 רבעונים רצופים, עלייה של 77% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019.

לפי סאבילס, בשנת 2023 יימסרו 9,500 דירות בהאנוי. בין השנים 2021 ל-2025, מספר הדירות שיימסרו יקטן ב-26% מדי שנה. בעוד שההיצע לשוק מוגבל יותר ויותר, הביקוש לבעלות על בתים בקרב אנשים, במיוחד בערים גדולות כמו האנוי, הולך וגובר.

בשוק הראשוני, המחיר הממוצע של דירות חדשות שהושקו ברבעון השלישי עלה בכמעט 7% לעומת הרבעון המקביל וב-14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, לכ-50.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מחיר המכירה הותאם במגמת עלייה עקב השיעור המכריע של היצע חדש בפלח היוקרתי (מעל 90%).

בהתייחסו למחירי הדירות, אמר מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם כי למרות שמחירי הדירות גבוהים, הם עדיין יעלו בגלל היצע מוגבל, בעוד שהביקוש הריאלי לדיור עולה בהתמדה.

"זה הוביל לכך שרכישת דירה הופכת קשה יותר ויותר עבור אנשים כאשר הביקוש האמיתי לדיור עולה, אין פרויקטים חדשים והכנסתם של אנשים מוגבלת, בעוד שקצב עליית מחירי הדירות הולך וגובר."

"זה באמת קשה לאנשים עם הכנסה מוגבלת, משפחות צעירות, משפחות מאזורים כפריים שעוברות לעיר. בעתיד, פרויקטים של דירות ימשיכו לעלות במחירים עקב מחסור, ובמקביל משקיעים חייבים למטב את הרווחים כאשר העלויות עולות", אמר מר דין.

פאם דוי

[מודעה_2]
מָקוֹר