דירות מתחת ל-2 מיליארד וונד נכחדו, הקטגוריה מתחת ל-3 מיליארד וונד עומדת "לבוא אחריה".

(CLO) קטגוריית הדירות מתחת ל-3 מיליארד וונד בהו צ'י מין סיטי נעלמת בהדרגה, לדוגמה קטגוריית הדירות מתחת ל-2 מיליארד וונד לא הופיעה מאז 2023, או דירות מתחת למיליארד וונד לא הופיעו מאז 2020.

על פי מרכז OneHousing למחקר שוק ותובנות לקוחות, היעדר שיפור בהיצע והמחסור בפרויקטים בטווח הביניים דחפו את מחיר המכירה הממוצע של שוק הנדל"ן הכולל בהו צ'י מין סיטי ברבעון השלישי של 2024 להמשיך ולעלות, והגיע ל-80.2 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 5% לעומת הרבעון הקודם.

פלחי הדירות היוקרתיות והמפוארות ממשיכים לשלוט, כאשר 90% מהיצע הדירות החדשות שנפתחו בהו צ'י מין סיטי מתומחרות החל מ-60 מיליון וונד דונג/מ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה) ומעלה. בפרט, המזרח, שהיווה 65% מהיצע הדירות החדשות שנפתחו בתשעת החודשים הראשונים של השנה בהו צ'י מין סיטי, קבע רמת מחירים חדשה.

הפרויקטים הישנים שהוקפאו בעבר הראו סימנים של התחלה מחדש, ובכולם צפויה עליית מחירים פי 2-3 ממחירי הפתיחה הקודמים. בנוסף, רוב הפרויקטים המתכוננים להיפתח למכירה באזור זה צפויים גם הם למחירים של מעל 100 מיליון דונג וייט/מ"ר.

דירות בהו צ'י מין סיטי מתחת ל-2 מיליארד וונד מושלמות לחלוטין, הקטע מתחת ל-3 מיליארד וונד עומד להסתיים, תמונה 1 — דירות במחיר של פחות מ-3 מיליארד וונד בהו צ'י מין סיטי נעלמות בהדרגה. (צילום: ST)

לכן, קטגוריית הדירות מתחת ל-3 מיליארד דונג וייט נעלם בהדרגה, כמו למשל קטגוריית הדירות מתחת ל-2 מיליארד דונג לא הופיעה מאז 2023, או דירות מתחת למיליארד דונג לא הופיעו מאז 2020.

מר טראן מין טיין, מנהל מרכז OneHousing למחקר שוק והבנת לקוחות, הסביר כי בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, קרנות קרקע "נקיות" בעלות מעמד חוקי מלא לפיתוח פרויקטים של דיור מסחרי מוגבלות יותר ויותר, מה שגורם לעלייה במחירי הקרקע.

"המרכז הלאומי של קינג סייז יישמה מחירון קרקעות חדש עד ה-31 בדצמבר 2025, ורשימת מחירי קרקעות חדשה המתעדכנת מדי שנה החל משנת 2026, מה שהופך את הפיצוי על פינוי אתרים ליקר יותר. יחד עם תנודות מאקרו, עלויות פיתוח הפרויקטים עלו, מה שגרם לפרויקטים של דירות מתחת ל-3 מיליארד וונד להיעלם בהדרגה ולנוטה לעבור למחוזות שכנים, שבהם קרנות הקרקע שופעות יותר ועלויות הפיתוח נמוכות יותר", אמר מר טיין.

למרות המחירים הגבוהים, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי מראה כי ההיצע עשוי לעלות בחדות בתקופה הקרובה. הפתיחה בו זמנית של פרויקטים אחרים בדצמבר וחידוש הפרויקטים שהושעו בעבר מראים את ההשפעה החיובית של החוקים המתוקנים שהונפקו באוגוסט 2024, ובכך מחזקים את אמון רוכשי הדירות והמשקיעים.

מר טראן מין טיין אמר כי ההיצע החדש הצפוי בשנת 2025 עשוי להכפיל את זה של 2024, כ-12,000 יחידות, מה שמסמן את התאוששות שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי.

המומחה ציין כי שוק הבניינים לגובה בהו צ'י מין סיטי בתקופה שבין 2024 ל-2025 יקבל שלושה כוחות צמיחה המניעים את התשתיות המתמקדות בפיתוח סינכרוני; חוקים מתוקנים ש"פותחים" חסימות של סוגיות משפטיות; וביקוש לדיור מצד המעמד הבינוני הגדל בווייטנאם.

"שוק הו צ'י מין סיטי הנוכחי יכול להיחשב זמן טוב לשקול השקעה. משקיעים גמישים יותר ויותר במדיניות התשלום והתמיכה הפיננסית, מה שעוזר ללקוחות לגשת בקלות לפרויקטים איכותיים. פרויקטים במיקומים מובילים עדיין רושמים שיעור עליית מחירים טוב למדי. עם זאת, משקיעים וקוני בתים צריכים לבחור מוצרים שמתאימים לצרכיהם וליכולות הפיננסיות שלהם", אמר מר טיין.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html