ד"ר קאן ואן לוק, חבר המועצה המייעצת הלאומית למדיניות מוניטרית ופיננסית:
יש צורך לחלק באופן דרסטי הון ציבורי להשקעות
במשך זמן רב לא ממש עודדנו הנפקת אג"ח לציבור, אלא בעיקר הנפקות פרטיות. לכן, משרד האוצר צריך ללמוד ולשפר את התהליך והנהלים לשקילת ואישור התוכנית להנפקת אג"ח לציבור. בנוסף, על הרשויות לטפל במהירות וביסודיות בהפרות בשוק הנדל"ן, שוק האג"ח הודיע מראש על תוצאות החקירה, ובכך ליצור אמון בעסקים.
שוק הנדל"ן יתקשה להתפתח אם חלוקת הון השקעות ציבורי לא תבטיח התקדמות. לכן, יש צורך בחלוקת הון השקעות ציבורי בנחישות. זהו נושא חשוב מאוד, הנמצא בהישג ידם של הו צ'י מין סיטי והרשויות המקומיות. בפרט, מומלץ לחוקק בקרוב 3 חוקים הקשורים לנדל"ן, אחרת יהיה קשה מאוד לשוק הנדל"ן, כולל שוק הקרקעות ואג"ח הקונצרניות בעתיד הקרוב.
מר לה הואנג צ'או , יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי:
מקווה שיהיו תקנות מתאימות
נכון לעכשיו, בעיות משפטיות הן הבעיה הגדולה ביותר, המהוות 70%. ראשית, חלק מהתקנות החוקיות חסרות עקביות, הן סותרות ומתנגשות זו בזו. שנית, מדובר בגישה להון. שלישית, אשראי מבנקים מסחריים, למרות שהם "המיילדות" של עסקים ושל השוק, קשה ללוות, והריביות עדיין גבוהות.
אני מקווה שיהיו תקנות מתאימות שיאפשרו פיתוח של דיור ציבורי, דיור לעובדים ושיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים. לא בטוח שזה יאושר במושב זה של האסיפה הלאומית , אבל אני מקווה שחוק הקרקעות (המתוקן) יאושר בקרוב וייכנס לתוקף, כמתוכנן כאשר תוכנו יושלם.
מר נגוין מין טרי, חבר מועצת המנהלים של הבנק לחקלאות ופיתוח כפרי של וייטנאם ( אגריבנק ):
בנקים מעניקים הלוואות בריביות נמוכות
כבנק מסחרי, אנו נושאים באחריות גיוס הון להלוואות. אנו מאשרים כי הבנקים עצמם חייבים להשקיע גם בתזרימי הון, כולל נדל"ן, ובפרט דיור ציבורי, תשתיות... עם זאת, בעת מתן הלוואות, הבנקים מציבים לעצמם מטרה של השבת הון. לכן, בעת מתן אשראי לפרויקטים של דיור ציבורי, יש להבטיח ערבויות משפטיות, כולל עבור קונים ומיזמי השקעה.
באשר לחבילת האשראי המועדפת בסך 120,000 מיליארד דונג וייט למשקיעים ולרוכשי בתים בפרויקטים של דיור ציבורי ודיור לעובדים, אגריבנק רשם 30,000 מיליארד דונג וייט מאז היום הראשון של היישום. נכון לעכשיו, שיעור התשלום אינו גבוה, אך הבנק תמיד מוכן, כל עוד למיזם יש מספיק תנאים משפטיים והוא עומד בדרישות, הוא ישלם.
אגריבנק ובנקים אחרים ממתינים להשלמת הפרויקטים מכיוון שגם לנדל"ן יש השפעה רבה על פרויקטים אחרים. הבנקים תמיד שואפים להעניק הלוואות ללקוחות רווחיים, עם עסקים יעילים וריביות נמוכות כפי שנדרש על ידי הממשלה ובנק המדינה.
משתתפים מצלמים תמונות למזכרת בסמינר. צילום: הואנג טריאו
מר פאם דאנג הו, ראש מחלקת פיתוח דיור ושוק הנדל"ן - מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי:
נדרש תהליך נפרד עבור דיור ציבורי
העיר הו צ'י מין פרסמה נהלים ליישום קבוצות דיור חברתי ופרויקטים של שיפוץ בנייני דירות ישנים, ובקרוב תמסור ייעוץ בנוגע לפרסום נהלים לפרויקטים של דיור מסחרי. עם זאת, ברור כי נהלים אלה מפוזרים בחוקים ואינם שיטתיים, מה שמוביל להבדלים אפשריים ביישום בין מחוזות וערים. לכן, בעת השלמת המערכת המשפטית, יש לשים לב להוראות מעבר ורטרואקטיביות עבור פרויקטים הנמצאים בתהליך.
פרויקטים של דיור ציבורי זקוקים לתהליכים משלהם ולהליכים אדמיניסטרטיביים פשוטים יותר. בנוסף, יש צורך בנקודת מוקד לבחינת הליכי ההשקעה הכוללים בפרויקט. בהתאם לכך, ניתן לייעץ ולהציע קבוצת עבודה בין-מגזרית שתפתור את הליכי ההשקעה בפגישה אחת, תוך הסכמה על הליכים משפטיים. רק אז ייפתרו הליכי ההשקעה בו זמנית ובמקביל כדי להאיץ את התקדמות הפרויקט.
מר נגוין NGOC VAN, סגן מנהל מחלקת הבנייה של מחוז בין דואנג:
הדבר החשוב הוא דרך ההסתכלות והפתרון של בעיות.
בין דונג רואה בעסקים בני לוויה, ולכן היא חולקת את הקשיים העומדים בפניהם. ועדת העם המחוזית מקיימת פגישות מדי שבוע כדי לפתור קשיים ובעיות של עסקים. בפרט, היא קובעת תוכן ספציפי כדי לדעת היכן הבעיות ואילו בעיות יש לפתור. לדוגמה, כאשר הבעיות מוקצות לניהול מחלקת התכנון וההשקעות, עליה לאסוף חוות דעת ספציפיות, מהו התוכן, וחייבת לקבל את הסכמת המחלקות והענפים הרלוונטיים לפני שניתן יהיה להתייעץ איתה על ידי ועדת העם המחוזית.
עבור בעיות, יש לתת לחברה תשובה האם ניתן לפתור אותן או לא; אם כן, כמה זמן זה ייקח והתחייבות לעשות זאת. במציאות, הקשיים זהים, אך בסופו של דבר, מדובר על איך לעשות זאת וכיצד לזרז את תהליך הפתרון - חייבת להיות תשובה בהקדם, שתבטיח שביעות רצון ודרישות לכל היבט של הבעיה.
מר BUI NGOC DUC, המנהל הכללי של קבוצת Dat Xanh:
בעיה קשה לעסקים
סוגיות ונהלים משפטיים בפרויקט הם גורמים המשפיעים על הישרדות הפרויקט ועל העסק המפתח אותו. לאחרונה, ארגונים משתמשים לעתים קרובות במילה "דחוף" כאשר הם מתייחסים לגורמים הנ"ל, מכיוון שעדיין ישנן בעיות רבות שנותרו פתוחות.
למעשה, לחברה היה הסכם פיצויים חוקי עם האנשים לפני זמן רב. עם זאת, כדי לרשום שינויים בקרקע בחברה, ההסכם הנ"ל אינו מספיק. התבקשנו לחתום על חוזה העברת זכויות שימוש בקרקע, במילים אחרות, לבטל את הסכם הפיצויים שאושר נוטריוני לפני 13 שנה. זה בלתי אפשרי. אנו מיישמים את החוק, אך החוק הוא מקומי מאוד. יש לכך השפעה גדולה לא רק על ענף הנדל"ן אלא גם על סביבת ההשקעות בווייטנאם. לכן, כיצד לציית לחוק היא בעיה קשה מאוד עבור החברה.
מר NGO DUC SON, מנכ"ל חברת DRH Holdings Joint Stock Company:
קשיים משפטיים הם בלתי צפויים.
הסרת המכשולים המשפטיים עבור 148 פרויקטים בהו צ'י מין סיטי עשתה התקדמות עד כה, אך לא הייתה יעילה.
יזמי הפרויקטים עצמם צפו את הקשיים ובחרו בדרך הכי פחות מסובכת. עם זאת, קשיים במדיניות כמו דיני השקעות ודיני שוק הנדל"ן אינם ניתנים לחיזוי.
עיתונאי - ד"ר טו דין טואן, עורך ראשי של עיתון נגואי לאו דונג:
10 קבוצות של פתרונות
ישנן 10 קבוצות של פתרונות להסרת מכשולים משפטיים בתחום הנדל"ן בתקופה הקרובה.
ראשית, יש צורך לתקן ולחוקק בקרוב חוקים כגון חוק המקרקעין (מתוקן); חוק עסקי המקרקעין (מתוקן); חוק הדיור (מתוקן)... שנית, יש להמשיך להתאים מסמכי משנה, משום שמסמכים אלה מספקים רק הוראות ספציפיות שיתאימו למצב החדש ואינם חופפים זה את זה.
שלישית, פתרון בעיית אכיפת החוק על ידי פקידים ועובדי מדינה. עם זאת, זו אינה משימה של יום אחד או יומיים. כדי לפתור בעיה זו, בנוסף להנעת הרוח, בטווח הארוך, יש צורך לבנות תהליך עבודה שיטתי, שיטתי, מדעי ותקני.
רביעית, יש צורך לזרז את פתרון מקרים שליליים קודמים שטרם הניבו תוצאות או מסקנות סופיות, כדי שאנשים ועסקים יוכלו להרגיש בטוחים וליהנות מביטחון בהשקעות.
חמישית, יש צורך להגדיל את הנפקת האג"ח לציבור. שישית, להגדיל את חלוקת ההשקעות הציבוריות כדי לתרום לעידוד הצמיחה הכלכלית.
שביעית, לקדם את קרן פיתוח הדיור החברתי כדי לעזור לאנשים להתיישב, לייצב את חייהם, לתרום ולבנות את המדינה.
שמיני, לקדם פיתוח נדל"ן בפארקי תעשייה, במיוחד בהקשר של עזיבתם של חלק מהמפעלים שווקים אחרים ובחירתם בווייטנאם כשוק חדש. פיתוח נדל"ן בפארקי תעשייה יתרום לגירוי מקיף, ויעלה את שוק הנדל"ן.
תשיעית, חברות נדל"ן, כולל תפקידה של התאחדות הנדל"ן, צריכות להגביר את ההמלצות ולהציע פתרונות טובים יותר הקרובים יותר למצב בפועל.
עשירית, לחזק את תפקיד התקשורת. עיתון לאו דונג, יחד עם סוכנויות עיתונות אחרות, ידברו במהירות, יתמכו וילוו עסקים, ישקפו במהירות את המצב הנוכחי ויציעו פתרונות.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm
תגובה (0)