יש צורך באזורי תעשייה "ירוקים" כדי להגביר את האטרקטיביות לזרימות הון זרות ישירות

בהקשר של שוק ההשקעות העולמי המתמודד עם קשיים רבים עם ירידה בזרימת הון להשקעות לשווקים מרכזיים, עלויות הלוואה גבוהות, פערים גדולים יותר בין הצעות מחיר למכירה (Bid-Ask) ודאגות עולמיות מתמשכות, סנטימנט ההשקעות באזור אסיה- פסיפיק הפך זהיר יותר. עם זאת, וייטנאם הפכה לאחת מנקודות האור בכל הנוגע למשיכת הון זריעי ישיר גדול לתחומים רבים כגון נדל"ן, תעשיית עיבוד, מרכזי נתונים וכו'.

נקודת אור זו ניכרת בבירור בנתוני סוכנות ההשקעות הזרות - משרד התכנון וההשקעות , כאשר בשבעת החודשים הראשונים של 2024, סך הון ההשקעות הזרות הרשום בווייטנאם הגיע ליותר מ-18 מיליארד דולר, עלייה של 10.9% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023. משקיעים זרים הזרימו הון ל-48 מחוזות וערים ברחבי המדינה, תוך התמקדות במחוזות ובערים עם תשתית טובה, משאבי אנוש יציבים ודינמיות בקידום השקעות.

בולטים ביניהם מרכזים תעשייתיים כמו בק נין, בק גיאנג , קוואנג נין, בין דונג, בה ריה ​​- וונג טאו, האנוי, האי פונג... עשרת היישובים המובילים לבדם משכו 79.5% מהפרויקטים החדשים ו-78.6% מההון הזרימי הזמני של המדינה כולה.

פיתוח הנדל"ן התעשייתי העניק לשוק הווייטנאמי יתרונות רבים במשיכת השקעות.

בנוסף, עד סוף יולי, היו במדינה 1,816 פרויקטים חדשים שקיבלו אישורי רישום להשקעות זרות עם הון של יותר מ-10.7 מיליארד דולר. עלייה של 12% במספר הפרויקטים ו-36% בהון הרשום בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. הון ההשקעות הזרות הזרות הממומש הגיע גם הוא ל-12.6 מיליארד דולר, עלייה של 8.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, זוהי רמת היישום הגבוהה ביותר של 7 חודשים בתקופה 2020-2024.

הנתונים לעיל מראים שמשקיעים זרים ממשיכים להאמין בפיתוח הכלכלי המקומי. יחד עם זאת, גורמים תחרותיים בהשכרת נכסים ועלויות עבודה עדיין מהווים יתרונות של השוק הווייטנאמי.

עם זאת, דעות רבות טוענות כי הופעתם של משקיעים זרים ופיתוחן של מדינות באזור בתחום הנדל"ן התעשייתי הציבה את יתרונות השוק הווייטנאמי בפני אתגרים רבים. במיוחד כאשר למשקיעים זרים יש יתרונות רבים בניסיון באזורי תעשייה "ירוקים", המגמה של השוק בתקופה הקרובה.

לדברי מר תומאס רוני, מנהל בכיר של נדל"ן תעשייתי בסאבילס האנוי, בהתבסס על נתונים מהשוק הראשוני, משקיעים מקומיים ובינלאומיים רבים שוקלים להמיר את פארקי התעשייה שלהם לפארקי תעשייה ידידותיים לסביבה. משקיעים זרים ממוקדים יותר בסביבה מאי פעם, כאשר הגנת הסביבה ואחריות חברתית הן חלק ממטרותיהם הגלובליות.

מפעלים מקומיים מתמקדים יותר ויותר בפיתוח פארקי תעשייה בכיוון של השגת גורמים סביבתיים, חברתיים וממשלתיים (ESG), בהקשר לכך שווייטנאם שואפת לאפס גזי חממה עד 2050 ויש לה תוכניות ומדיניות רבות לפיתוח ESG בווייטנאם. באפריל 2024, משרד התכנון וההשקעות הציע את החוק לפארקי תעשייה ואזורי כלכלה כדי ליצור תנאים עבור וייטנאם לבנות פארקי תעשייה גדולים שיעמדו בדרישות פיתוח שרשרת האספקה ​​וכן בפיתוח כלכלי ירוק.

מר תומאס רוני, מנהל בכיר במחלקת הנדל"ן התעשייתי של סאבילס האנוי

"מדינות אחרות כמו תאילנד, מלזיה, אינדונזיה והפיליפינים כבר מחזיקות במרכזים אקולוגיים-תעשייתיים. אנו זקוקים לפרויקטים נוספים כאלה בווייטנאם כדי להמשיך למשוך השקעות", אמר מר תומאס רוני.

עם זאת, מומחי Savills אמרו כי פארקי תעשייה רבים קיימים פותחו זה מכבר על פי המודל המסורתי. הסבת פארק תעשייה קונבנציונלי לפארק תעשייה ידידותי לסביבה אינה פשוטה בשל העלות הגבוהה והצורך בשיקול דעת מדוקדק מצד הממשלה בנוגע למסגרת המשפטית.

מקור: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-attraction-voi-dong-von-fdi-post309318.html