יש "לירוק" את אזורי התעשייה כדי להגביר את האטרקטיביות שלהם להשקעות זרות ישירות.

על רקע שוק השקעות עולמי מאתגר, המאופיין בירידה בזרימת השקעות לשווקים מרכזיים, עלויות הלוואות עולות, פערים רחבים יותר בין הצעות מחיר למכירה (Bid-Ask) וחששות עולמיים מתמשכים, סנטימנט ההשקעות באזור אסיה- פסיפיק הפך זהיר יותר. עם זאת, וייטנאם התגלתה כנקודת אור, ומשכה כמות משמעותית של השקעות זרות ישירות למגזרים שונים כגון נדל"ן, תעשיות עיבוד ומרכזי נתונים.

מגמה חיובית זו משתקפת בבירור בנתונים של סוכנות ההשקעות הזרות - משרד התכנון וההשקעות , שם בשבעת החודשים הראשונים של 2024, סך הון ההשקעות הזרות הרשום בווייטנאם הגיע ליותר מ-18 מיליארד דולר, עלייה של 10.9% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. משקיעים זרים הזרימו הון ל-48 מחוזות וערים ברחבי הארץ, תוך התמקדות באלו עם תשתית טובה, משאבי אנוש יציבים ודינמיות בקידום השקעות.

בולטים מביניהם מרכזים תעשייתיים כמו בק נין, בק גיאנג , קוואנג נין, בין דונג, בה ריה-וונג טאו, האנוי, האי פונג וכו'. 10 היישובים המובילים לבדם משכו 79.5% מהפרויקטים החדשים ו-78.6% מההון הזרימי הזמני ברחבי הארץ.

פיתוח הנדל"ן התעשייתי העניק לשוק הווייטנאמי יתרונות רבים במשיכת השקעות.

יתר על כן, נכון לסוף יולי, בכל המדינה היו 1,816 פרויקטים חדשים שקיבלו אישורי רישום השקעות זרות עם הון כולל של למעלה מ-10.7 מיליארד דולר. זהו גידול של 12% במספר הפרויקטים ועלייה של 36% בהון הרשום בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. גם ההשקעות הזרות הזרות בפועל ששולמו הגיעו ל-12.6 מיליארד דולר, עלייה של 8.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, הרמה הגבוהה ביותר של תשלומים בשבעת החודשים הראשונים של תקופת 2020-2024.

הנתונים לעיל מראים כי משקיעים זרים ממשיכים להביע אמון בפיתוח הכלכלי המקומי. יחד עם זאת, גורמים תחרותיים בשכירות שטחים ועלויות עבודה נותרו יתרונות לשוק הווייטנאמי.

עם זאת, רבים טוענים כי הגעת משקיעים זרים ופיתוח נדל"ן תעשייתי במדינות אחרות באזור ערערו על יתרונות השוק של וייטנאם. זה נכון במיוחד בהתחשב בכך שלמשקיעים זרים ניסיון משמעותי ב"הפיכת" פארקים תעשייתיים לירוקים, מגמה צפויה בשוק בעתיד.

לדברי תומאס רוני, מנהל בכיר לנדל"ן תעשייתי בסאבילס האנוי, בהתבסס על נתונים מהשוק הראשוני, משקיעים מקומיים ובינלאומיים רבים שוקלים להמיר את פארקי התעשייה שלהם לפארקים ידידותיים לסביבה. משקיעים זרים מתמקדים בסביבה יותר מתמיד, כאשר הגנת הסביבה ואחריות חברתית הן חלק ממטרותיהם הגלובליות.

עסקים מקומיים מתמקדים יותר ויותר בפיתוח פארקי תעשייה בעלי אוריינטציה סביבתית, חברתית וממשלתית (ESG), בהקשר של וייטנאם שואפת לאפס פליטות גזי חממה עד 2050 ויש לה תוכניות ומדיניות רבות לפיתוח ESG. באפריל 2024, משרד התכנון וההשקעות הציע טיוטת חוק בנושא פארקי תעשייה ואזורי כלכלה כדי להקל על בניית פארקי תעשייה גדולים בווייטנאם העונים על דרישות פיתוח שרשרת האספקה ​​וכן פיתוח כלכלי ירוק.

מר תומאס רוני, מנהל בכיר של נדל"ן תעשייתי בסאבילס האנוי

"מדינות אחרות כמו תאילנד, מלזיה, אינדונזיה והפיליפינים כבר מחזיקות במרכזים אקולוגיים-תעשייתיים. אנחנו צריכים עוד פרויקטים כאלה בווייטנאם כדי להמשיך למשוך השקעות", העיר תומאס רוני.

עם זאת, מומחי Savills טוענים כי פארקי תעשייה קיימים רבים פותחו זה מכבר באמצעות מודלים מסורתיים. הפיכת פארק תעשייה קונבנציונלי לפארק ידידותי לסביבה אינה פשוטה בשל העלויות הגבוהות הכרוכות בכך ודורשת שיקול דעת מדוקדק של המסגרת המשפטית על ידי הממשלה.

מקור: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html