הנפקת ספרים אדומים לדירות קונדו עדיין תקועה, משרד משאבי הטבע והסביבה נותן הנחיות נוספות

משרד משאבי הטבע והסביבה ביקש מהרשויות המקומיות לבחון ולכוון את ארגון הנפקת התעודות (הספרים האדומים) עבור דירות נופש, וילות תיירות, משרדים... בהתאם לתקנות.

משרד משאבי הטבע והסביבה שלח זה עתה מסמך לוועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות בנוגע לפתרונות להסרת, תמיכה וקידום שוק הנדל"ן.

המסמך של משרד זה קובע בבירור כי, על פי השתקפויות של חלק מהיישובים ובתקשורת, עדיין ישנם מקרים רבים של דירות תיירות (קונדוטל), וילות תיירות, דירות משרדים בשילוב לינה, שירותים מסחריים (אופיסל)... שלא קיבלו אישורי זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע (הספרים האדומים).

הקיום הנ"ל משפיע על הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של הצדדים המעורבים, ומשפיע על התפתחות שוק הנדל"ן.

סדרת פרויקטים של נדל"ן בדאנאנג (צילום: הא פונג).

משרד משאבי הטבע והסביבה ביקש מוועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות לחזק את הנחייתן של הסוכנויות הרלוונטיות לבחון, לסנתז ולספור באופן מלא את מספר עבודות הבנייה השייכות לפרויקטים של נדל"ן כגון דירות נופש, וילות תיירותיות, דירות משרדים בשילוב עם מגורים, שירותים מסחריים... שלא קיבלו אישורים.

היחידות ינחו את הארגון להנפיק אישורים עבור סוגי הדירות הנ"ל בהתאם לתקנות. בנוסף, יש צורך להבהיר את האחריות והסמכות של כל סוכנות מקומית להורות לארגון ליישם בהתאם להוראות החוק. במקרה של אי-בהירות או מעבר לסמכות, יש לדווח למשרדים ולסניפים הרלוונטיים לצורך שיקול ופתרון.

יישובים יסרגו ויסווגו פרויקטים בעלי קשיים ביישום בהתאם להוראות החוק בנושא השקעות, בנייה, עסקי נדל"ן ודיני מקרקעין, תוך ציון ברור של הסיבות לקשיים, האחריות וסמכות היישוב של כל משרד וסניף ויציעו פתרונות להסרת הקשיים והמכשולים הנ"ל.

בנוגע להנפקת ספרים אדומים עבור דירות נופש, באפריל 2023, צו מס' 10/2023 שהוציאה הממשלה נחשב לחדשות טובות לשוק הנדל"ן של אתרי נופש.

בהתאם לכך, דירות נופש, דירות משרדים, וילות נופש ומפעלים אחרים המשמשים לינה ותיירות על קרקעות מסחריות ושירותיות, אם יעמדו בתנאים, יקבלו תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע (הספרים האדומים).

במאי 2023, שלח משרד משאבי הטבע והסביבה גם הודעה רשמית לוועדות העם של המחוזות והערים בבקשה לעיין ולהנפיק מסמכים תחת סמכותם לארגון יישום צו מס' 10/2023. המשרד ביקש מהרשויות המקומיות לקדם הנפקת ספרים אדומים עבור דירות נופש, וילות תיירותיות, דירות משרדים, שירותים מסחריים וכו'.

דו"ח שוק הנדל"ן שפורסם לאחרונה על ידי יחידה אחת מראה כי תחום הנדל"ן של אתרי נופש עדיין "גולש" במערבולת התנודות של השוק. מספר העסקאות החדשות מוגבל מאוד. הביקוש לרכישות וסכום הפיקדונות נמוכים מאוד.

נתוני אוקטובר 2023 של יחידה זו מראים כי בחודש הושק פרויקט וילה נופש אחד לשוק (שלב המכירות הבא) עם 18 יחידות; יחידה אחת נסחרה בשיעור של 6%. רמת צריכה זו ירדה ב-99% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. ראוי לציין כי יותר מ-80% מהפרויקטים העיקריים נאלצו לסגור את תיק המוצרים שלהם כדי להתאים את מחירי המכירה ומדיניות המכירות.

ת'ו הא, לפי Dantri.com.vn

מָקוֹר