על פי דו"ח DKRA, שוק הבתים המדורגים וילות בהו צ'י מין סיטי והאזורים הסובבים אותה (בין דואנג, דונג נאי, בה ריה - וונג טאו, לונג אן וטאי נין) רשם רק 4 פרויקטים שנפתחו למכירה באפריל, שווה ערך ל-51 יחידות, ירידה של 97% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
מתוכם, בשוק יש רק פרויקט חדש אחד, השאר הם פרויקטים שנפתחים למכירה בשלב הבא. לונג אן הוא האזור המהווה את רוב ההיצע החדש עם 25 יחידות, המהוות עד 49%. אחריו נמצאות בין דואונג (39.2%) והו צ'י מין סיטי (11.8%).
היצע וצריכה חדשים עבור בתים טוריים ווילות בהו צ'י מין סיטי והסביבה באפריל. צילום: DKRA.
בפרט, משקיעים רבים השיקו מדיניות הנחות של עד 20% והתחייבו להשכיר מחדש תוך שנה כדי לעורר את השוק. גם רמת המחירים הראשונית רשמה ירידה של 8-10% בהשוואה למכירה הפותחת לפני 6 חודשים.
מבחינת מחירי המכירה של אספקה חדשה, הו צ'י מין סיטי ממשיכה להוביל עם מחירים הנעים בין 13.9 ל-50.1 מיליון דונג/מ"ר. אחריה לונג אן (3.8-7.7 מיליון דונג/מ"ר) ובין דואונג (1.5-1.8 מיליון דונג/מ"ר).
מצד שני, מחירי המכירה המשנית לא השתפרו משמעותית בהשוואה לחודש שעבר. השוק עדיין רואה רוב עסקאות של "מכירה בנקודת איזון, תוך קיצוץ ברווחים" בקרב משקיעים שלוו כסף מבנקים.
למרות שמחירי פרויקטים רבים של בתים טוריים ווילות ירדו, הביקוש בשוק עדיין נמוך מאוד עם 3 יחידות חדשות בלבד שנמכרו, ירידה של 99.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הספיגה עומד על 6% בלבד. מתוכם, כל המוצרים הנמכרים מרוכזים בלונג אן.
תוצאה זו מראה שהמצב פחות אופטימי מאשר בשלושת החודשים הראשונים של השנה. דו"ח DKRA קבע כי השוק רשם 54 עסקאות מוצלחות ברבעון הראשון. שיעור הספיגה עמד על 14%. ראוי לציין כי הצריכה התרכזה בעיקר בפרויקטים במחירים מתחת ל-3 מיליארד וונד ליחידה.
בהערכת המצב ברבעון השני, יחידה זו צופה כי היצע חדש ימשיך במגמת ירידה בהשוואה לרבעון הראשון, וינוע סביב 350-400 יחידות. בפרט, בין דואונג תמשיך להיות נקודת אור בשוק, שכן מחוז זה צפוי להוביל בהיצע.
לא רק זאת, ייתכן שהביקוש בשוק לא ישתנה הרבה עקב קשיים כלכליים כלליים. גם בשוק המשני לא יהיו שינויים פתאומיים רבים בנזילות. בנוסף, רמת מחירי המכירה הראשוניים צפויה לעלות מעט בהשוואה לרבעון הראשון עקב השפעת עלויות התשומות.
(מקור: זינג ניוז)
מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)