להחיל רשמית את שיעור הגבייה של 3.6% לשנה עבור דמי שימוש נוספים בקרקע

Chính thức áp mức thu 3,6% mỗi năm với tiền sử dụng đất bổ sung - Ảnh 1. — פרויקט בהו צ'י מין סיטי טרם חישב את מחיר הקרקע, והתושבים טרם קיבלו ספרים ורודים - צילום: NG.H.

נאמר כי צו 291 השלים מספר סעיפים בצו 103 המסדירים דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע.

לא בוטל, רק הופחת מ-5.4% ל-3.6% מאגרת השימוש הנוספת בקרקע

בטיוטת התיקון לצו 103 המסדיר את דמי השימוש בקרקע ודמי השכירות, משרד האוצר מבקש לשמור על שיעור הגבייה הנוסף של 5.4% לשנה עבור דמי קרקע שלא שולמו.

בעבר, עיתון Tuoi Tre פרסם שוב ושוב סדרת מאמרים בנושא "אגרות קרקע נוספות בלתי סבירות" וקיבל תגובות רבות מהציבור. בהן הציעו עסקים ומומחים להסיר את האגרה הזו.

צו 291 תיקן והשלים הכנסות אלו כדלקמן: סכום הכסף שעל משתמשי הקרקע לשלם בנוסף עבור תקופת הזמן שטרם חושבה עבור דמי שימוש בקרקע בהתאם להוראות סעיף 257, סעיף 2, סעיף ד' לחוק הקרקעות 2024 מחושב בשיעור של 3.6% לשנה המחושב על סכום דמי השימוש בקרקע שיש לשלם.

פרק הזמן שטרם חושב עבור דמי שימוש בקרקע מחושב ממועד חישוב דמי השימוש בקרקע ועד ליום העבודה השמיני ממועד החלטת מחיר הקרקע לחישוב דמי השימוש בקרקע.

במקרה שמחיר הקרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע נקבע לפי שיטת מקדם התאמת מחיר הקרקע, הזמן שעבורו לא חושבו דמי שימוש בקרקע מחושב מהמועד בו יש לחשב את דמי השימוש בקרקע ועד ליום העבודה השמיני ממועד החלטת מחיר הקרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע.

במקרה שמחיר הקרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע נקבע על פי שיטות של השוואה ישירה, ניכוי וגביית עודפים כפי שנקבעו, הזמן שעבורו לא חושבו דמי שימוש בקרקע מחושב מהמועד בו יש לחשב את דמי השימוש בקרקע ועד ליום העבודה השמיני ממועד החלטת מחיר הקרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע.

לאחר ניכוי הזמן המרבי, על סוכנות המדינה לארגן את יישום קביעת מחירי הקרקע הספציפיים לחישוב דמי שימוש בקרקע למשך 180 יום.

החזר אם שולמה אגרת שימוש עודפת בקרקע

צו 291 קובע כי במקרה בו שולמה אגרת שימוש נוספת בקרקע בהתאם לצו 103, התשלום הנוסף יחושב מחדש בהתאם להוראות צו זה. במקרה של עלייה בהפרש בין הסכום המחושב מחדש לסכום שכבר שולם, על המשתמש בקרקע לשלם את ההפרש.

במקרה שהתשלום הנוסף לאחר חישוב מחדש נמוך מהסכום ששולם, הוא יוחזר בניכוי מאגרת השימוש בקרקע או דמי שכירות. במקרה שלא יתעוררו דמי שימוש בקרקע או דמי שכירות, הם ינוכים מהתחייבויות כספיות אחרות בהתאם לתקנות ניהול המס.

במקרה שאין התחייבויות כספיות אחרות לניכוי, ההחזר יבוצע במזומן בהתאם להוראות חוק תקציב המדינה או חוקים רלוונטיים אחרים.

הצו קובע הפחתה של 50% בשכר הדירה של הקרקע עבור כל תקופת החכירה הראשונה למשקי בית של מיעוטים אתניים וליחידים שהם משקי בית עניים או כמעט עניים והמושכרים להם קרקע על ידי המדינה למטרות ייצור ועסקים באזורים של מיעוטים אתניים והרריים.

צו 291 קובע כי עבור פרק הזמן בו לא חושבו דמי שימוש בקרקע במשך שנה שלמה, סכום הכסף שעל משתמשי הקרקע לשלם בנוסף מחושב לפי שיעור הגבייה הנוסף הנ"ל, בהתבסס על סכום דמי השימוש בקרקע שיש לשלם, שנקבע לפי התקנות.

עבור תקופת הזמן שאינה כוללת דמי שימוש בקרקע עבור שנה שלא הושלמה, סכום האגרות הנוספות שעל המשתמש בקרקע לשלם מחושב על ידי הכפלת האגרה הנוספת/365 ימים במספר הימים שלא הושלמו עבורם יש לשלם תשלום נוסף, כפול סכום דמי השימוש בקרקע שיש לשלם.

חישוב סכום הכסף הנוסף שעל המשתמש בקרקע לשלם כאמור לעיל יבוצע ויפורסם יחד עם הודעת תשלום אגרות השימוש בקרקע. חישוב אגרות התשלום באיחור (אם קיימות) יבוצע בהתאם להוראות חוק ניהול המסים.

במקרה בו התקבלה החלטה על הקצאת קרקע, היתר לשינוי ייעוד קרקע, התאמת תכנון מפורט בהתאם להוראות חוק הקרקעות וחוקים קשורים לפני 1 באוגוסט 2024 אך מחיר הקרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע לא הוחלט, יחושבו ויגבו דמי השימוש בקרקע בהתאם להוראות סעיף 2, סעיף 257 לחוק הקרקעות 2024.

חזרה לנושא

קונג טריאו

מקור: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm