אושרו רשמית 4 סוגי פרויקטים לפיילוט לדיור מסחרי

אחר הצהריים של ה-30 בנובמבר, האסיפה הלאומית הצביעה על אישור ההחלטה על פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע, כאשר 86.64% מהצירים תמכו.

בהתאם לכך, החלטה זו קובעת את יישום הפיילוט של פרויקטים מסחריים לדיור באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע ברחבי הארץ.

ארבעה מקרי יישום פיילוט כוללים: פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן המקבלים זכויות שימוש בקרקע; פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן המחזיקים כיום בזכויות שימוש בקרקע; פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן המחזיקים כיום בזכויות שימוש בקרקע ומקבלים זכויות שימוש בקרקע; פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן שהוקמו על ידי ארגונים המשתמשים כיום בקרקע ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באזור של מפעלי ייצור ועסקים שיש להעבירם עקב זיהום סביבתי, מפעלים שיש להעבירם בהתאם לתכנון הבנייה והתכנון העירוני.

יו"ר הוועדה הכלכלית וו הונג טאן מדווח ומסביר לפני שהאסיפה הלאומית אישרה את ההחלטה. צילום: האסיפה הלאומית

בנוסף, ההחלטה קובעת בבירור כי פרויקטים של דיור מסחרי אינם כפופים להיקף החלטה זו אלא מבוצעים בהתאם להוראות חוק המקרקעין: פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן המקבלים זכות שימוש בקרקע למגורים; פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן שיש להם כיום זכות שימוש בקרקע למגורים או בקרקע למגורים ובקרקעות אחרות.

ההסכם על קבלת זכויות שימוש בקרקע לצורך יישום פרויקט הפיילוט מתבצע באמצעות העברת זכויות שימוש בקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

במקרה שבתוך שטח הקרקע או חלקת הקרקע ליישום פיילוט, קיים שטח קרקע המנוהל על ידי סוכנויות או ארגונים ממשלתיים אך לא ניתן להפרידו לפרויקטים עצמאיים, הוא ייכלל בשטח הקרקע הכולל להקמת הפרויקט ויוחזר על ידי המדינה להקצאה או השכרתם למשקיעים ליישום הפרויקט מבלי לעבור מכרז או הצעות מחיר.

התנאי לביצוע פיילוט של מדיניות זו בפרויקט הוא שהשטח או חלקת הקרקע חייבים לעמוד בדרישות תכנון השימוש בקרקע ברמת המחוז, או בדרישות תכנון עירוני ובנייה. השטח או חלקת הקרקע חייבים להיכלל ברשימה שאושרה על ידי מועצת העם המחוזית.

פרויקט הפיילוט הנבחר חייב להיות באזור עירוני ולא חלק מפרויקט שיש לשקם. פרויקט הפיילוט חייב לכלול מקסימום 30% של שטח קרקע למגורים נוסף במהלך תקופת התכנון (בהשוואה למצב השימוש הנוכחי בקרקע) בהתאם להקצאת הקרקע ותכנית התכנון של המחוז עד 2030.

ועדת העם המחוזית תשקול ותעניק רישיונות לארגוני עסקי נדל"ן לקבלת העברות זכויות שימוש בקרקע. בנוסף לכך, עסקי נדל"ן חייבים לעמוד בתנאים הנוגעים לקרקע, חוקי דיור, עסקי נדל"ן והשקעות.

במקרה שהמשקיע מקבל את העברת זכויות השימוש בקרקע שמקורן באדמות הגנה וביטחון לאומי, נדרש אישור בכתב ממשרד ההגנה הלאומי והביטחון הציבורי.

יישום פיילוט ארצי יבטיח עקביות, אחדות והגינות בין היישובים.

מדיניות זו מופעלת בתהליך פיילוט למשך 5 שנים ותיכנס לתוקף החל מ-1 באפריל 2025.

שר משאבי הטבע והסביבה: פרויקטים מסחריים לדיור פיילוט באמצעות הסכמים חייבים לעמוד ב-5 תנאים

בבוקר ה-21 בנובמבר, דנה האסיפה הלאומית בטיוטת ההחלטה בנושא פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.

השר דו דוק דוי: הסרת צווארי בקבוק בגישה לקרקעות עבור פרויקטים מסחריים של דיור

לדברי שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי, החלטת הפיילוט בנושא הסכם זכויות שימוש בקרקע נועדה לפתור את צוואר הבקבוק בשיטות גישה לקרקע ליישום פרויקטים של דיור מסחרי.

מקור: https://vietnamnet.vn/chinh-thuc-thong-qua-4-loai-du-an-duoc-thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-2347220.html