סובל מ"כסף שלילי" עקב הפקדת דירות נופש למשקיעים עסקיים

[מודעה_1]

על פי כמה פורומי נדל"ן, משקיעים רבים הביעו את תסכולם ואכזבתם משוק הנדל"ן של אתרי נופש, ובמיוחד מדירות קונדוטל. בעבר, סוג זה של השקעה שרבים חיפשו בגלל מחירו הסביר, הבטחת רווחיות טובה, היכולת לשלוח את המשקיע לעשות עסקים בשמם וגם קבלת מספר מסוים של ימי חופשה בשנה.

בשנת 2019, רמת התחייבות הרווח בכמה פרויקטים של דירות קונדולט נחשבה מתאימה, ועמדה על 6% עבור פרויקטים עם ניהול זר ו-10% עבור פרויקטים המופעלים על ידי המשקיע עצמו.

אבל במציאות, רוב משקיעי דירות הקונדו נמצאים כעת במצב קשה כשהם תקועים עם סוג זה של נדל"ן. אנשים רבים אמרו שבניגוד להבטחה לרווחים כאשר מזמינים לרכוש דירות קונדו בזמן שהשוק "חם", בפרויקטים מסוימים שאינם מושכים לקוחות, שיעור הרווח שנרשם הוא רק 1-2% לשנה.

בינתיים, משקיעים המשתמשים במינוף עדיין נאלצים "לכופף את גבם" כדי לשלם ריבית בנקאית כאשר הריביות עדיין גבוהות למדי. חלק מהאנשים שכבר אינם מסוגלים לשלם ריבית נאלצו למכור דירות קונדו בהפסד, מוצרים מסוימים נאלצו להיחתך עד 50% אך עדיין אינם מצליחים למצוא קונים מכיוון שהאמון בשוק זה נמצא ברמה נמוכה מאוד.

משקיעים מפסידים יותר כסף על ידי שליחת משחקי קונדוטל למשקיעים עסקיים, תמונה 1 — קונדוטל היה בעבר סוג של השקעה מבוקש על ידי משקיעים רבים.

בפרט, לפי משקיע שבבעלותו דירה בשווי של יותר מ-4 מיליארד דונג וייטנאמי בפרויקט באזור הצפון, מכיוון שהכנסות השכירות נמוכות מעלויות הניהול והניקיון וכו', בששת החודשים הראשונים של 2023, בעל הדירה יפסיד 18 מיליון דונג וייטנאמי. סכום שלילי זה של 3 מיליון דונג וייטנאמי לחודש יחויב לבעל הדירה.

בנוסף, חלק מפרויקטי דירות הקונדו גרמו לאחרונה לסכסוכים רבים בין בעלים למשקיעים. אנשים רבים קונים דירות קונדו אך אינם בעלי הדירות בפועל, וניהול עסק עצמאי נתקל גם בקשיים רבים עקב בעיות תפעול וניהול עם משקיעים.

בעיות אלו מקשות יותר ויותר על השקעה מסוג זה להשיב לעצמה את אמון המשקיעים. לכן, אנשים רבים מתקשים יותר למכור בהפסד כדי להפחית את הלחץ הפיננסי מצד הבנק או כדי לרצות להחזיר הון להשקעה בסוגים אחרים.

במצב הנוכחי, מומחים רבים סבורים כי הבעיות העומדות בפני דירות נופש לא ייפסקו בסיפורים הנ"ל. למרות שהממשלה פרסמה מדיניות רבה להסרת קשיים ומכשולים, דירות נופש בפרט ושוק הנדל"ן של הנופש בכלל עדיין מתמודדים עם בעיות אובייקטיביות רבות אחרות, המקשות על שוק זה להתאושש. ביניהן העובדה שההיצע עולה יתר על המידה על הביקוש, מה שמוביל לירידה בשולי הרווח מסוג זה.

משקיעים מפסידים יותר כסף על ידי שליחת משחקי קונדוטל למשקיעים עסקיים, תמונה 2 — ההתאוששות הלא שלמה של התיירות בשילוב עם עודף היצע גררו את שולי הרווח של נדל"ן אתרי נופש.

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי קבוצת DKRA, מלאי הדירות המצטבר עד יוני גדל ל-42,364 יחידות. מתוכם, מלאי הדירות הכולל של טאונהאוסים על החוף גדל לכ-30,000 מוצרים. עבור וילות על החוף בלבד, המלאי המצטבר עד סוף הרבעון השני של 2023 עומד על 15,000 יחידות הן בצפון והן בדרום.

על פי מחקר של מחלקת מחקרי השוק של קבוצת BHS, משנת 2020 ועד היום, בכל המדינה יש 81 פרויקטים של נדל"ן נופש שהיו ונמצאים בתהליך מסירה, המספקים לשוק יותר מ-44,000 מוצרים, כולל רבי קומות ונמוכים. מתוכם, 67 מתוך 81 פרויקטים הושמו להפעלה, שווה ערך לכמעט 20,000 מוצרים. עם מספר הפרויקטים שנותרו ומוצרים של פרויקטים פעילים שלא הובאו לשוק, היצע הנדל"ן של נופש עדיין גדול מאוד.

בנוסף, תעשיית התיירות של וייטנאם טרם התאוששה לחלוטין, כך ששיעור התפוסה בפרויקטים של נופש ומלונות עדיין אינו גבוה. במיוחד עבור משקיעים שמפקידים "בטעות" את דירותיהם בידי יזמים עם עלויות ניהול גבוהות, ברור שהם צריכים לרשום רווחים שליליים.

[מודעה_2]
מָקוֹר