יו"ר האסיפה הלאומית: אל תדאג לגבי האנשים כאן...

(דן טרי) - יו"ר האסיפה הלאומית אמר שהבעיה אינה כפיית עסקאות נדל"ן דרך הרצפה אלא שליטה בתזרים המזומנים; אל דאגה, כי במציאות, תאגידי נדל"ן מפיצים הרבה...

אין צורך לסחור דרך הבורסה

אחר הצהריים של ה-24 באוגוסט, בהמשך למושב ה-25, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית נתנה חוות דעת על הסבר, קבלה ותיקון טיוטת החוק המתוקן לעסקי נדל"ן.

במושב הדיון, יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, וו הונג טאן, הציג דו"ח שנשלח לוועדת הקבע של האסיפה הלאומית על מספר נושאים עיקריים הנוגעים לקבלה, הסבר ותיקון של הצעת חוק זו.

בנוגע לסוגיית זירות מסחר בנדל"ן, דעות רבות מציעות לא להפוך זאת לחובה אלא רק לעודד עסקאות נדל"ן באמצעות זירות מסחר בנדל"ן.

ישנן דעות מסכימות לגבי התקנות לעסקאות נדל"ן דרך הרצפה.

הפגישה התקיימה אחר הצהריים של ה-24 באוגוסט (צילום: דוי לין).

בדו"ח, הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית קבעה כי הסיכום המעשי של יישום חוק עסקי הנדל"ן משנת 2014 הראה כי זירות המסחר הנוכחיות בנדל"ן אינן מבטיחות שקיפות, ובמקביל אינן מבטיחות את הבטיחות המשפטית של העסקאות משום שזירת המסחר בנדל"ן היא נהנית ביחסי העסקה.

דרישה לעסקאות דרך זירות מסחר בנדל"ן אינה עולה בקנה אחד עם המערכת המשפטית הנוכחית, פוגעת בחופש העסקים, ועלולה לסכן את ניצול הוראות חוק לצורך מונופול.

בתגובה לחוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית, על פי ועדת הכלכלה, טיוטת החוק המתוקן בנושא עסקי נדל"ן תוקנה כדי להסיר את התקנות על עסקאות נדל"ן דרך זירות מסחר בנדל"ן.

זאת כדי לאפשר למשקיעים וללקוחות לבחור בחופשיות את שיטת העסקה.

עם זאת, המדינה מעודדת ארגונים ויחידים לבצע עסקאות של קנייה, מכירה, העברה, חכירה, השכרה של בתים, עבודות בנייה וזכויות שימוש בקרקע דרך זירות מסחר בנדל"ן.

הבעיה אינה האם יש חילופי דברים או לא.

לאחר דיונים בין ועדת הכלכלה למשרדים הרלוונטיים, אמר סגן שר הבינוי נגוין ואן סין בהגשה לממשלה כי הוא רוצה שחובה לנהל עסקאות נדל"ן דרך משטחי מסחר, ובכך מציע שתי אפשרויות: עידוד וחובה דרך משטח המסחר.

כיום, עסקאות נדל"ן עדיין מעודדות, אך במציאות, ישנן השלכות מסוימות בנוגע לשקיפות ופרסום. עקב עידוד זה, התנאים והדרישות של רצפת המסחר אינם מוגדרים בבירור. לכן, לאחרונה, עסקאות נדל"ן גרמו להשלכות רבות המשפיעות על קונים, ישנם מחלוקות ומשקיעים אינם חושפים בפומבי את עסקאותיהם.

נציג משרד הבינוי ציין את השליטה בשוק האג"ח, שכעת יש לו רצפת מסחר משלו. משרד הבינוי הציע לשמור על הרגולציה על מסחר בנדל"ן דרך הרצפת המסחר כדי למנוע אובדן הכנסות, להיות פומבי, שקוף ולהגן על קונים. זה גם עוזר לשוק הנדל"ן להתפתח בצורה יציבה ובריאה.

יו"ר האסיפה הלאומית וונג דין הואה אמר שאם רחבת המסחר מקצועית, אין חובה על כל הצדדים להשתתף, אך אם הרחבה אינה מקצועית, גם אם התקנות מחייבות, יהיו דרכים לעקוף אותן (צילום: דוי לין).

בנוגע לסוגיה זו, אמר יו"ר האסיפה הלאומית וונג דין הואה כי חשוב לשלוט בתזרים המזומנים ולבצע תשלומים שאינם במזומן. אם כל התשלומים מתבצעים דרך בנקים, עדיין תהיה שקיפות בין אם יש רצפה ובין אם לאו.

הנושא החשוב אינו לאלץ אנשים ללכת לשוק, אלא הנושא החשוב יותר הוא מסחר ושליטה על תזרים המזומנים. לשוק יש את עקרון פעולת השוק החופשי. יו"ר האסיפה הלאומית נתן דוגמה לתקופה שבה היינו צריכים לשלם מחיר גבוה עבור רצפות מסחר, למשל, רצפת המסחר בזהב.

יו"ר האסיפה הלאומית וונג דין הואה אמר כי לא כל העסקאות בבורסה יכולות לחבר בין קונים למוכרים, לדוגמה, ישנן בורסות רבות ושונות בשוק המניות . קיום בורסה אינו תמיד דבר טוב.

"אנחנו צריכים להיות ברורים לגבי זה. אל תדאגו לגבי אנשים אחרים כאן. תאגידי נדל"ן מפיצים הרבה בעצמם, מארגנים חברות הפצה, מערכות הפצה וארגוני חיבור תשלומים שאינם במזומן, כך שהם שקופים באופן טבעי ויש להם נתונים", הדגיש יו"ר האסיפה הלאומית.

יו"ר האסיפה הלאומית אמר שאם החילוף מקצועי, אין חובה על כל הצדדים להשתתף. אבל אם החילוף אינו מקצועי, גם אם הרגולציה היא חובה, יהיו דרכים לעקוף זאת.

בקריאה לקבלת תגובות, אמר סגן ראש הממשלה טראן הונג הא כי במציאות, ניהול זירות המסחר בנדל"ן רופף מאוד כיום, ואין תקנות חוקיות לתקינה של המוצרים המועברים לעסקה.

הממשלה מעודדת פיתוח של רצפות מסחר לעסקי נדל"ן במערכת ההפצה, ובמקביל מספקת תקנות חוקיות כדי שרצפות אלו יפעלו בשקיפות, בפומבי ויתקנו מוצרים. בנוגע לחוק, יש צורך להגדיר ולתקנן מוצרים ורצפות מסחר.

סגן ראש הממשלה אמר כי הממשלה תקים רצפת מסחר לאומית. ניתן להקים רצפת מסחר כזו עבור ארגונים עסקיים או יחידות שירות ציבורי, כך שהממשלה תוכל לשלוט בכל נתוני הנדל"ן.

הממשלה מעודדת עסקי נדל"ן לפרסם את מוצריהם כאן בחינם, ובכך להבטיח את החוקיות ואת זכויות הצרכן.

נכון לעכשיו, החסרונות והסיכונים של שוק הנדל"ן נובעים בעיקר מנדל"ן שייווצר בעתיד. הממשלה ממליצה שעסקי נדל"ן המפתחים מוצר מסוג זה חייבים להירשם בקומה זו.

זה יסייע בסטנדרטיזציה של היכולת הפיננסית והיכולת המשפטית של פרויקטים. בנוגע למערכת המידע, הקומה כוללת קומת מסחר בנדל"ן ונכסים הם זכויות שימוש בקרקע. משרד הבינוי מוטל על פריסת קומה זו, ניהול ושיתוף נתוני קרקע מהמשרדים הרלוונטיים.

Dantri.com.vn