מחירי הדירות ירדו, מומחים צופים שמחירי הקרקעות "יעלו" בקרוב

[מודעה_1]

על פי דו"ח הרבעון הראשון של 2024 של Property Guru Vietnam, שוק הקרקעות החל "להפשיר". רמת העניין בקרקעות בשני הרבעונים האחרונים של 2023 הגיעה רק ל-44% מהביקוש בתקופה החמה של 2021, אך ברבעון הראשון של 2024 היא עלתה ל-48%. בצפון, הביקוש לקרקעות גדל בחדות בכמה אזורים פרבריים. בדרום, רמת העניין בקרקעות הפסיקה לרדת.

בעבר, דו"ח משרד הבינוי הראה גם כי עסקאות קרקע רשמו צמיחה חיובית במחצית השנייה של השנה שעברה. באופן ספציפי, ברבעון הרביעי של 2023, היו בכל המדינה כ-27,590 עסקאות קרקע מוצלחות, ובמצטבר בששת החודשים האחרונים של 2023, היקף עסקאות הקרקע גדל ב-28.4% בהשוואה למחצית הראשונה של השנה.

דו"ח שוק הנדל"ן לרבעון הראשון של 2024 של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) קבע גם כי אזורים רבים רשמו עלייה פתאומית בעסקאות קרקע, במיוחד מגרשים שחולקו לחלקות. יותר ויותר משקיעים מחפשים קרקעות בפרברי ערים גדולות, יישובים עם פיתוח תשתיות חזק ושיעורי עיור גבוהים.

מחירן של עסקאות קרקע מוצלחות ירד ב-20-30% בהשוואה לשיא אך התייצב ואין סימנים לירידה במחירים. בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023, המחיר עלה בכ-5%, כאשר השוק בפאתי האנוי ובסביבת פארקי תעשייה רשם עלייה של 10-20%.

קרקע צפויה למשוך משקיעים. (תמונה להמחשה).

לדברי מר דין מין טואן - מנהל Property Guru Vietnam, מספר המשקיעים עם כסף לרכישת קרקעות עולה. כאשר הביקוש יעלה בצורה ברורה יותר, המחירים יעלו. יחידות תיווך קרקעות רבות אישרו גם כי מחירי הקרקעות הותאמו מאז מרץ השנה.

בהסבירו את ההצהרה לעיל, אמר מר דין מין טואן כי ההתאוששות המוקדמת של שוק הקרקעות נבעה משני גורמים: גל השינויים הצפויים בשלושת החוקים החדשים שייכנסו לתוקף החל משנת 2025 ו"הרוויה" של ערוצי השקעה אחרים.

באופן ספציפי יותר, חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) וחוק הדיור (מתוקן) ישפיעו רבות על שוק הקרקעות החל משנת 2024 ואילך. החמרת התקנות בנוגע לחלוקת קרקעות היא נושא חם, וההערכה היא כי היצע הקרקעות המחולקות יקטן בחדות לאחר 2025, אך לא סביר שהביקוש לקרקעות יקטן בטווח הארוך מכיוון שעם וייטנאם עדיין מעדיף סוג זה. כאשר ההיצע נמוך והביקוש גבוה, מחירי הקרקעות יעלו. משקיעים רבים רוצים לתפוס את המגמה הזו ויתחילו לחפש קרקעות לפני יישום החוק החדש.

חוץ מזה, שוק הנדל"ן כיום אינו מציע מוצרים רבים להשקעה. תחום הדירות "תקוע" עם פרויקטים חדשים עקב הליכים משפטיים שלא גמורים, בתים פרטיים ובתים דו-משפחתיים אינם מגוונים, ומחיר המכירה גבוה. בינתיים, קרקע היא מוצר קל לקנייה, קל להעברה, בעלת תעודה ושומרת על יציבות הנכס, בטיחות, בעלת רווחיות טובה וחשוב מכל, מחיר הקרקע הנוכחי עדיין "רך" מאוד בהשוואה ללפני 2-3 שנים.

קרקע היא סוג שכל חבר בשוק יכול להשקיע בו בשל גיוון השטח, המחיר והאזור. ביישובים עם צמיחה כלכלית , הקרקע במקום זה עדיין תצמח באופן בר-קיימא הודות למגמת פיזור האוכלוסייה ולמערכות התשתית הגדולות שנוצרות בהדרגה.

עם זאת, מר דין מין טואן הדגיש גם כי לא כל תוצרת הקרקע יכולה לעלות במחיר ולהתקבל על ידי השוק.

" רק מוצרי קרקע בעלי יתרונות משפטיים ברורים, מיקומים טובים, קרבה לתשתיות או אזורי תעשייה, וניצול ערך מסחרי יהיו מבוקשים על ידי קונים ויכולים לעלות במחירם בעתיד. עם זאת, עליית מחירי הקרקעות לא תהיה חזקה כמו בתקופת השיא, ולא סביר שתהיה עליית מחירים "מזעזעת" כמו שקרה לפני מספר שנים ", העיר מר טואן.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שחולק את אותה דעה, אמר כי משקיעים החלו את מסע "הציד" שלהם אחר קרקעות באזורים פרבריים של ערים גדולות, יישובים עם פיתוח תשתיות חזק ושיעור עיור גבוה, כאשר המחירים נחשבים "מציאה" למדי, עם הרבה מקום לצמיחה בעתיד.

בנוסף, הביקוש לרכישת קרקע כנכס עדיין מועדף על ידי משקיעים וממשיך להיות פלח הנכסים המועדף ביותר.

" קרקעות תמיד פופולריות בקרב משקיעים הודות לגורמים רבים, בדרך כלל ההעדפה לבתים צמודים לקרקע והצורך לצבור נכסים בטוחים כמו גם היכולת להגדיל את הרווחים מקרקעות עדיין גבוהה ", אמר מר דין.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר