דירות מיניאטוריות מקבלות ספרים ורודים, קואנג נאם תחזיר לעצמה יותר מ-5,000 דונם של אדמות בפרויקט, דא נאנג מפרסמת מחירון קרקעות

דא נאנג פרסמה החלטה לתקן ולהשלים את מחירי הקרקעות לתקופה 2020-2024, נקודות חדשות בחוק הדיור (מתוקן), קואנג נאם תחזיר לעצמה יותר מ-5,000 דונם של אדמה ליישום פרויקטים בשנת 2024... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

נדל"ן עדכני: רחוב נגוין ואן לין (מחוז האי צ'או) הוא אחד הרחובות עם מחירי הקרקעות המסחריות והשירותיות הגבוהים ביותר בעיר דא נאנג . (מקור: BXD)

דירה קטנה עם ספר ורוד

לאחרונה, משרד הנשיא קיים מסיבת עיתונאים כדי להכריז על צו הנשיא לפרסם 7 חוקים שאושרו על ידי האסיפה הלאומית במושב השישי, כולל חוק הדיור (מתוקן) עם 13 פרקים ו-198 סעיפים, שייכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025.

בדיווח על הנקודות החדשות בחוק הדיור, אמר סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה כי בהשוואה לחוק הנוכחי, החוק החדש מתקן ומשלים מספר תקנות בנוגע לפיתוח דיור מסחרי, דיור ציבורי, דיור להתיישבות מחדש ודיור פרטי, על מנת ליצור תנאים נוחים לארגונים, עסקים ויחידים להשתתף בפיתוח דיור.

באשר לבתים מרובי קומות עם דירות רבות של יחידים (מיני-דירות) למכירה, לרכישה או להשכרה, החוק משלים תקנות מחמירות יותר בנוגע לתנאי השקעה ובנייה, על מנת להבטיח את בטיחות מעמדם ורכושם של אנשים.

בתגובה לעיתונות בנושא זה, אמר סגן השר נגוין ואן סינה כי חוק הדיור 2023 קובע בבירור את התנאים לפיתוח בתים רב קומות ודירות רבות למכירה ולהשכרה של יחידים. יחידים בעלי זכויות שימוש בקרקע המעוניינים לבנות בתים רב קומות ודירות רבות למכירה, חכירה-רכישה או השכרה חייבים לעמוד בתנאים להיות משקיעים בפרויקטים של דיור.

ראוי לציין, כי על פי החוק, דירות מיני (בתים בני 2 קומות ומעלה, כאשר כל קומה בעלת עיצוב דירה, או 2 קומות בקנה מידה של 20 דירות ומעלה) העומדות בתנאים יקבלו תעודה (המכונה גם ספר ורוד) על פי חוק המקרקעין; וניתן למכור, להשכיר או לחכור אותן בהתאם להוראות חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן.

לדברי מר סינה, אנשים בעלי זכויות שימוש בקרקע המעוניינים לבנות מיני-דירות (בתים בני 2 קומות או יותר ובקנה מידה של פחות מ-20 דירות, לכל קומה עיצוב משלה) להשכרה בלבד חייבים לעמוד ב-3 תנאים.

ראשית, מדובר בעמוד בדרישות לבניית דיור לפי תקנות שר הבינוי ויהיו תקנות ספציפיות בעתיד הקרוב.

שנית, יש לעמוד בדרישות מניעת וכיבוי שריפות. התנאי השלישי הוא לעמוד בדרישות התנועה של רכבי כיבוי אש לביצוע משימות כיבוי אש בבנייני מגורים רבי קומות עם דירות רבות של יחידים, בהתאם לתקנות הוועדה העממית המחוזית.

סגן שר הבינוי אמר גם כי חוק הדיור משלים תקנות רבות בנושא פיתוח דיור ציבורי. בפרט, החוק מגדיר בבירור את האחריות להקצאת קרקעות לפיתוח דיור ציבורי כאחריות הרשויות המקומיות. באופן ספציפי, בתהליך גיבוש ואישור תכנון בנייה ועירוני, על ועדת העם המחוזית להקצות קרקעות מספיקות לפיתוח דיור ציבורי בהתאם לתוכנית פיתוח הדיור שאושרה.

"האצלת הסמכות קשורה לאחריות ליצור מנגנון גמיש ליישום מקומי", לדברי מר סין.

יותר מ-5,000 דונם של אדמה יוחזרו לצורך יישום הפרויקט בשנת 2024.

יו"ר הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם אישר זה עתה את רשימת הפרויקטים לרכישת קרקעות בשנת 2024 במחוז, אשר אושרה על ידי המושב ה-18 של מועצת העם המחוזית ה-10.

בהתאם לכך, פרויקט שיקום הקרקעות בשנת 2024 כולל 1,377 קטגוריות עם שטח קרקע משוקם כולל של 5,492.87 דונם, מתוכם שטח הקרקע החקלאית הוא 847.40 דונם, כולל 575.95 דונם של אדמות אורז מיוחדות, 128.08 דונם של אדמות אורז שנותרו ו-143.37 דונם של אדמות יער מגוננות.

ועדת העם המחוזית הטילה על מחלקת משאבי הטבע והסביבה לנהל ולהדריך את היישובים בהתבסס על הרשימה ושטח הפרויקטים לשיקום קרקעות בשנת 2024 שאושרו על ידי מועצת העם המחוזית בהחלטה מס' 53/NQ-HDND מיום 8 בדצמבר 2023 ואושרו על ידי ועדת העם המחוזית בסעיף 1 להחלטה זו, על מנת להשלים את תיק תוכנית השימוש בקרקע לשנת 2024, לשלוח אותו למועצה המחוזית לצורך הערכת תוכניות התכנון והשימוש בקרקע ברמת המחוז, ולהגישו לוועדת העם המחוזית לאישור יישום בהתאם לתקנות. לתאם עם מחלקות, סניפים, יישובים ויחידות רלוונטיות כדי לבדוק ולנטר מקרוב את שיקום הקרקעות בהתאם לתקנות.

רשימות שיקום הקרקעות והמרת השימוש בקרקע הקשורות ליערות טבעיים מיושמות בהתאם למסקנה מס' 61-KL/TW מיום 17 באוגוסט 2023, להוראה מס' 13/CT-TW מיום 12 בינואר 2017 של מזכירות הוועד המרכזי של המפלגה ולהחלטה מס' 71/NQ-CP מיום 8 באוגוסט 2017 של הממשלה ולתקנות משפטיות רלוונטיות.

רשימות פרויקטים הקשורות לאדמות אורז חייבות להיות מבוקרות בקפדנות בהתאם למדיניות הממשלה. במקרה שהפרויקט משתמש ב-10 דונם של אדמות אורז או יותר, 20 דונם של אדמות יער מגוננות או אדמות יער לשימוש מיוחד או יותר, יש צורך לקבוע נהלים לייעץ לוועדת העם המחוזית לדווח לראש הממשלה לצורך שיקול דעת והחלטה על שינוי ייעוד השימוש באדמות אורז ואדמות יער בהתאם לצו ולנהלים שנקבעו. לחזק את האחריות בהערכת תוכניות שימוש שנתיות בקרקע ורשימות שיקום קרקעות, לייעץ לוועדת העם המחוזית להגיש למועצת העם המחוזית על מנת להבטיח מידע וזמן כפי שנקבעו.

בניית אזור עירוני בשווי של למעלה מ-1,000 מיליארד וונד החלה בתאן הואה

בבוקר ה-28 בדצמבר, קבוצת סאו מאי שיתפה פעולה עם מחוז טריאו סון כדי להתחיל בהצלחה בבנייה של פרויקט האזור העירוני סאו מאי - קהילת מין סון - עיירת טריאו סון, מחוז טריאו סון, מחוז ת'אן הואה.

נדל"ן עדכני: פרספקטיבה של אזור עירוני חדש של סאו מאי - קומונה מין סון. (מקור: קבוצת סאו מאי)

אזור סאו מאי - קומונה מין סון, עיירת טריאו סון ממוקמת ממש במרכז מחוז טריאו סון, 20 ק"מ מעיר טאנה הואה, גובלת בכביש לאומי 47C ממזרח, ובכביש דאו נוי ממערב. ברדיוס של ק"מ אחד בלבד, ניתן לחבר את האזור העירוני בנוחות למתקנים ציבוריים כגון: בתי ספר, בתי חולים, מלונות, שווקים, יעדי תיירות רוחניים...

הפרויקט כולל השקעה של יותר מ-1,000 מיליארד דונג וייטנאמי, על שטח של כמעט 50 דונם. כולל 1,313 בתים טוריים, כמעט 30 וילות, יותר מ-41 אזורים מסחריים ומגורים, עם אוכלוסייה של למעלה מ-10,000 איש. האזור העירוני ייושם במהירות על ידי המשקיע וייכנס לשימוש תוך שנתיים ממועד הרישוי. זה נחשב לפרויקט אזור עירוני חדש ברמה גבוהה במחוז טריאו סון, ובמקביל ערובה להתחייבויות ההשקעה של סאו מאי בעיר הולדתה.

אזור סאו מאי האורבני מתוכנן על ידי המשקיע בהתאם למגמה של אזורים עירוניים "חכמים" עם מערכת אקולוגית סגורה, המצוידת במלואם במתקנים פנימיים כגון: מרכזים מסחריים, פארקי שעשועים, תשתיות תנועה, בתי ספר ומרכזי תרבות... כדי לשרת בצורה הטובה ביותר את צרכי ה"חיבור" של התושבים.

בפרט, חלוקות המשנה למגורים מסודרות בצורה מדעית ותרבותית מאוד, מה שיוצר גולת כותרת כאזור עירוני בעל טכנולוגיה 4.0. ניתן לומר שאזור סאו מאי - קומונה מין סון, טאון טריאו סון, הוא אזור מודרני ביותר, סינכרוני בין תשתית חברתית לתשתית טכנית, ויהווה "מגנט" שימשוך אנשים מהפרברים לעבור לגור באזורים צפופים, ובכך יגדיל את ערך הנדל"ן של האזור כולו.

ממוקם במיקום מעולה, איכות בנייה טובה, אדריכלות מרשימה ויצירתית. מובטח שלאחר הפעלתו, האזור העירוני יתרום ל"יצירת" התמונה העירונית הכוללת, וייצור זרז לקידום פיתוח כלכלי מקומי. הפרויקט נחשב ל"נקודת שיא" במסע "צפונה" של קבוצת סאו מאי בשנת 2023. הנחת אבן הפינה המוצלחת של אזור העירוני החדש של סאו מאי - קומונת מין סון, עיירת טריאו סון, מאשרת שוב כי מגזר הנדל"ן עדיין חוד החנית והכוח של הקבוצה.

ציינו את הרחובות עם מחירי השכרת הקרקע היקרים ביותר בדה נאנג

הוועדה העממית של העיר דא נאנג פרסמה זה עתה החלטה לתקן ולהשלים את מחירי הקרקעות ברשימת המחירים של סוגי הקרקעות בעיר דא נאנג לתקופה 2020-2024.

בהתאם לכך, דא נאנג הפחיתה 10% ממחיר הקרקע למגורים שפורסם ברשימת מחירי הקרקע עבור קרקעות מסחריות ושירותיות, והפחיתה את המחיר מ-70% ל-60% ממחיר הקרקע למגורים ברשימת מחירי הקרקע. עבור מגרשים בעומק של יותר מ-100 מטר, דא נאנג קבעה מחדש את מקדם התאמת מחיר הקרקע כדי לחשב את דמי השימוש בקרקע בהתאם למציאות.

החלטה זו תיכנס לתוקף החל מיום 1 בינואר 2024.

באופן ספציפי, על פי מחירי הקרקעות, המחיר הגבוה ביותר של קרקעות מסחריות ושירותים עירוניים בדה נאנג הוא 59.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בעיקר ברובע האי צ'או. ניתן לפרט כמה מסלולים כדלקמן: 2/9 (קטע ממוזיאון צ'אם לפאן טאן טאי), באך דאנג, בין מין (4-10), לה דין דואנג, נגוין תאי הוק, פאן צ'או טרין, נגוין ואן לינה...

במחוז טאנה קה, קרקע השירות המסחרית היקרה ביותר נמצאת ברחובות האם נג'י, הונג וונג ולה דין לי (מנוין ואן לין ועד דו קוואנג)...

בנוסף, גם בכבישים הראשיים במרכז העיר יש מחירים גבוהים כמו רחוב הואנג דיו (מיקום 1) במחיר של 48.6-56 מיליון וונד/מ"ר, נגו ג'יה טו 46-50.8 מיליון וונד/מ"ר, פאן בוי צ'או 52.1 מיליון וונד...

באזור "הרחוב המערבי" אן ת'ונג, המחירים דומים, כמו למשל בהואנג הואה טאם, בהואנג קה וים (קטע מוו נגוין גיאפ ללה קוואנג דאו) מחיר הוא 59.2 מיליון דונג/מ"ר, ומחיר הקרקע ברחוב אן ת'ונג (1-4) הוא בין 50 ל-57.7 מיליון דונג/מ"ר.

נתיב החוף של Vo Nguyen Giap הוא 49.8-59.2 מיליון VND/m2, כביש Hoang Sa (קטע מ-Nguyen Huy Chuong- Le Van Luong) הוא בין 55.4 ל-59.2 מיליון VND/m2; כביש Ho Nghinh הוא 50.3-59.2 מיליון VND/m2.

מחירי סוגי הקרקעות המפורטים בהחלטה זו משמשים כבסיס ליישום שיטת מקדם התאמת מחירי הקרקע; קביעת מחירי הקרקעות כמחיר התחלתי למכרזים של זכויות שימוש בקרקע כאשר המדינה מקצה קרקע עם גביית דמי שימוש בקרקע, חוכרת קרקע פעם אחת לכל תקופת החכירה כאשר שטח הקרקע או החלקה של הפרויקט שווים פחות מ-30 מיליארד דונג וייטנאמי; קביעת מחירי קרקעות כבסיס לחישוב שכר דירה; קביעת מחירי קרקעות כבסיס לקביעת מחיר התחלתי למכרזים של זכויות שימוש בקרקע כאשר המדינה חוכרת קרקע עם גביית דמי שימוש שנתיים...

מָקוֹר: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-quang-nam-se-thu-hoi-hon-5000ha-dat-du-an-da-nang-ban-hanh-bang-gia-dat-255581.html