מומחה: מחירי הדירות עולים ועולים עקב תמיכת ספקולנטים

[מודעה_1]

נפח עסקאות הדירות ירד בהשוואה לרבעון הקודם.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), ברבעון השלישי רשם השוק היצע של יותר מ-22,400 מוצרים שהוצעו למכירה, כאשר 14,750 מוצרים הושקו לאחרונה, ירידה של 25% בהשוואה לרבעון הקודם.

כלל השוק רשם כ-10,400 עסקאות מוצלחות ברבעון השלישי, ירידה של 25% בהשוואה לרבעון הקודם אך עלייה של 80% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

בתשעת החודשים האחרונים, רשם השוק כמעט 38,800 מוצרים חדשים שהוצעו למכירה. ההיצע עדיין רשם בידול חזק, כאשר 70% מההיצע החדש הגיע ממגזר הדירות.

מתוכם, דירות במחירי מכירה של מעל 50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר שולטות בשוק. השוק כמעט ריק לחלוטין מדירות מסחריות במחירים נוחים.

מומחה: מחירי הדירות עולים ועולים עקב תמיכה של כמה קבוצות ספקולטיביות.

גב' פאם טי מיין - סגנית מנהלת המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם - אמרה כי שוק הנדל"ן למגורים החל להראות סימנים של "התחממות".

סיפור מכירות פומביות הקרקעות "לוהט" מתמיד, עם מכירות פומביות שנערכות "בלילה", ורושם מאות, ואף אלפי אנשים הממתינים להתחרות. גם מחיר הזכייה הוא שיא, שווה ערך לקרקע בפרויקט עם תשתית מושקעת היטב.

Chuyên gia: Giá căn hộ ngày càng cao do sự tiếp tay của nhóm đầu cơ - 1 — בניין דירות בהאנוי (צילום: טראן קאנג).

את הלחץ בשוק מוביל גם מגזר הדירות, כאשר המחירים קובעים שוב ושוב שיאים חדשים, הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני. הביקוש הגבוה גורם לאלפי בעלי דירות לקבל באופן קבוע שיחות המבקשות למכור את בתיהם.

עם זאת, בנוסף לתוצאות של היצע וביקוש בפועל, השוק הראה גם סימנים של "התחממות". מצב זה בא לידי ביטוי בספקולציות בקרקעות, בעליית מחירי הדיור, והופעתן של עסקאות נדל"ן לא שקופות. משקיעים קטנים רבים משתתפים בשוק למטרת גלישה, מה שגורם לעליית מחירי הנדל"ן באופן בלתי סביר.

"סימנים של יצירת חום ניכרים גם בקטגוריית הדירות, כאשר מחיר המכירה של הדירות שהועברו עולה, עקב תמיכה של כמה קבוצות ספקולטיביות", הדגישה גב' מיין.

בשיחה עם כתב דן טרי , מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - אמר כי עליית מחירי הדירות בהאנוי עקב מחסור היא תוצאה של חוק ההיצע והביקוש. למרות שעליית המחירים מראה סימנים של השפעה, ויוצרת מידע מבלבל מצד ספקולנטים היוצרים היצע וביקוש וירטואליים כדי לדחוף את המחירים בשוק המכירה החוזרת, במציאות קשה לזהות ולטפל בהתנהגות ספקולטיבית ולנפח את מחירי הדירות.

בהקשר של היצע "עמוס", ליחידים ולעסקים עם סחורות יהיה יתרון בהעלאת מחירים. בלתי נמנע שמוכרים יעלו מחירים כאשר דירות או כל סחורה אחרת יהיו נדירים בשוק. הוא אמר כי למחיר הדירות בהאנוי תהיה נקודת התאמה אך לא גדולה.

בעבר, משרד הבינוי אמר גם כי כמה קבוצות ספקולטיביות, משקיעים ויחידים הפועלים בתיווך נדל"ן שיבשו את מידע השוק כדי "לנפח מחירים", "ליצור מחירים וירטואליים" וניצלו את חוסר הידע של אנשים כדי לתמרן את הפסיכולוגיה, ולמשוך השקעות בעקבות מנטליות ההמון למטרות רווח.

בנוגע לקטגוריית הדירות, מר לה דין צ'ונג - מומחה נדל"ן - אמר שמחירי הדירות בהאנוי נמצאים בשיאם. אלו שרוצים להשקיע צריכים לשקול היטב לפני שהם "משקיעים" בגלל הסיכון הגבוה.

מר צ'ונג הסביר את הסיבה לעלייה המתמשכת במחירי הדירות בהאנוי בתקופה האחרונה, ואמר כי הסיבה נובעת מההיצע הדל ביותר. בינתיים, הביקוש לדיור בקרב אנשים גדל. בנוסף, עלויות התשומות לפיתוח פרויקטים כגון חומרי בניין, עבודה וכו' עלו, מה שגרם לעלייה במחירי הדירות.

הוא צופה כי מעתה ועד סוף השנה, שוק הדירות בהאנוי לא יתנדנד הרבה, וההיצע לטווח קצר לא יוכל לעלות שוב. לכן, מחיר המכירה בתקופה הקרובה עדיין יהיה קשה לרדת.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm