"קדחת" הדירות לא הסתיימה, אבל עכשיו מגיעה אינפלציית מחירי הקרקעות

[מודעה_1]

לאחרונה, מחירי הדירות עלו בחדות, ולכן אנשים רבים פנו לחפש קרקעות למגורים לרכישה. ראוי לציין כי גל עליית מחירי הדירות השפיע על תחום הקרקעות למגורים.

סוכני נדל"ן "מנפחים" את מחירי הקרקעות

בית דו-משפחתי באזור המחלקה הכללית 5 (טאן טריאו, טאן טרי, האנוי ), שטח של 101 מ"ר, חזית של 5.2 מ', פונה דרומה, בן 6 קומות עם מעלית, מפורסם למכירה על ידי הבעלים כבר 6 חודשים תמורת 17.5 מיליארד וונד ומספר הטלפון ליצירת קשר פורסם באזורים ציבוריים רבים וכן באתרי אינטרנט, זלו ופייסבוק אישי, אך איש לא ביקש לקנות.

"מכיוון שהייתי זקוק להון כדי להשקיע בתעשיית המזון, החלטתי למכור את הבית שלי וביקשתי מתווך שימצא קונה. עם זאת, לאחר כמעט ארבעה חודשים, המתווך עדיין לא הביא קונים לברר לגבי הבית או לראות אותו", אמר טראן מאן פואנג, בעל הבית.

בית דו-משפחתי ברובע הכללי 5 (טאן טריאו, טאן טרי) פורסם למכירה על ידי הבעלים תמורת 17.5 מיליארד דונג וייטנאמי, אך המתווך העלה את המחיר ל-19.5 מיליארד דונג וייטנאמי. (תמונה להמחשה).

על פי תצפיות, הבית די אוורירי, מעוצב וגמור עם פנים יוקרתי. הקומות 1 וה-2 הן בעלות חלל פתוח למטרות עסקיות או להשכרה עסקית. בקומות 3 ו-4 יש 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה כל אחת. הקומה החמישית היא בעלת חלל פתוח למטבח וסלון. הקומה ה-6 משמשת כחדר תפילה, מחסן וחצר ייבוש.

הכתב, שהתחזה למשקיע נדל"ן, יצר קשר עם מספר מתווכי נדל"ן באזור האנוי. לאחר שהוצע לו לחפש בית ליד אזור המחלקה הכללית 5, המתווך פאם בה מין הוביל אותו לביתו של מר טראן מאן פואנג. מין הסביר כי הבית בשטח של 101 מ"ר, חזית של 5.2 מ', פונה דרומה, משקיף על שדה תרד מים, כולל 6 קומות ומעלית.

"הכביש באזור ברוחב 13 מטר, הבית ממוקם קרוב לפינה ולכן הוא אוורירי מאוד. זהו אזור מגורים יוקרתי, בעיקר לקצינים בכוחות המזוינים ולעסקים. הוא גם קרוב לבתי ספר רבים מכל הרמות ואוניברסיטאות. לבית יש ספר אדום, מוכן לעסקה ומסירה מיידית. מחיר המכירה הוא 19.5 מיליארד דונג וינדי. מכיוון שהמתווך מקבל 1% מהבית מהמוכר, אני לא מעלה את המחיר", אמר המתווך מין.

כך, באמצעות מתווך, בית ההארחה שהבעלים פרסם למכירה תמורת 17.5 מיליארד דונג וייטנאמי הועלה על ידי המתווך ל-19.5 מיליארד דונג וייטנאמי, שהם הפרש של 2 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה למחיר המקורי.

אחר הצהריים של ה-13 באפריל, המשיכו כתבים לחקור את מחירי הקרקעות באזור הואה לאק. מתווך הנדל"ן נגוין נגוק נהאט אמר כי מחיר העסקה הנוכחי נע בין 23 ל-25 מיליון דונג וייט למ"ר, תלוי באזור, אזור וכביש גישה.

"כל הקרקעות כאן רשומות בהזמנה אדומה. כבר למעלה מחודשיים, הרבה לקוחות מגיעים לקנות ולמכור. מחיר המכירה אחרי טט היה 21 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, וכעת הוא עלה ל-23-25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 2-4 מחירים למ"ר. אם לא תחליטו ותשלמו מהר, מחיר הקרקע יעלה עוד יותר", אמר המתווך נגוין נגוק נהאט.

נאט הצביע על מגרש אדמה בשטח של 70 מ"ר, עם חזית של 4.5 מטרים, הפונה דרומה, ואמר כי בעל המגרש מוכר אותו תמורת 24 מיליון דולר למ"ר, כולל אותו. 5 אנשים הגיעו לברר תוך 4 ימים בלבד.

"אם תסגרו את העסקה מיד, בעל הבית יקבל 10 מיליון דונג וייטנאמי. בעל הבית ישלם את עמלת התיווך, מס הכנסה אישי, הקונה ישלם את דמי הרישום ואת דמי ההעברה לפי הספר האדום. הסכום הכולל שישולם עבור הקרקע כאן הוא כ-1.7 מיליארד דונג וייטנאמי. אם תסגרו את העסקה מוקדם, עליכם להפקיד 100 מיליון דונג וייטנאמי כדי שבעל הבית לא יחזור בו מהעסקה בזמן שמחירי הקרקעות מראים סימני עלייה חדה כרגע", אמר נאט.

בבוקר ה-14 באפריל, הכתב יצר קשר שוב עם המתווך וקיבל הודעה מנהאט שבעל הבית מכר את הקרקע תמורת 24.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, סכום גבוה ב-500,000 דונג וייטנאמי למ"ר ממחיר המכירה הראשוני.

"חבל שלא סגרתם את העסקה מוקדם. יש מגרש אחרון בצד השני, הפונה צפונה, הבעלים מוכר אותו תמורת 24 מיליון למ"ר, אם תסגרו אותו, נוכל להיפגש כדי להפקיד מקדמה לקנייה ומכירה", אמר נאט.

על פי חקירת הכתב, מגרש האדמה בגודל 70 מ"ר הפונה דרומה נמכר על ידי הבעלים במחיר של 22.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, ולא במחיר של 24.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר שניתן על ידי המתווך נהאט.

איך להימנע מקנייה יקרה?

על פי חברת ייעוץ נדל"ן בעלת מוניטין, ברבעון הראשון, מחירי הנדל"ן למגורים רשמו עלייה של 10-20% בהשוואה לסוף 2023.

באופן ספציפי, מחירם של בתים פרטיים ברובע נאם טו ליאם בשטח של 30-40 מ"ר, בסמטאות קטנות, מכוניות אינן יכולות להיכנס לאזורים מה טרי, מיי דין, טרונג ואן, פו דו... עלה מ-2.8-4.4 מיליארד וונד ליחידה ל-3.4-4.8 מיליארד וונד ליחידה.

דירות בשטח של 30-40 מ"ר, עם מכוניות חונות בפתח, עלו גם הן במחירן מ-4.8-5.5 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה ל-5.2-7.5 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה.

מחירי הקרקעות מראים סימנים של עלייה מצד מתווכי נדל"ן (תמונה להמחשה).

נכון לעכשיו, מחירי הבתים והקרקעות בנאם טו ליאם מפורסמים במחיר ממוצע של 143.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, מחיר זה עלה ב-6.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והוא הגבוה ביותר ב-5 השנים האחרונות.

על פי דו"ח הרבעון הראשון של 2024 של מרכז הנדל"ן One Mount למחקר שוק ותובנות לקוחות, שוק עסקאות ההעברה בהאנוי מוערך בכ-15,000-16,000 עסקאות. מתוכן, רובן מגיעות מעסקאות העברת בתים דו-משפחתיים למגורים, עם יותר מ-50% מכלל נפח העסקאות בשוק; עסקאות העברת דירות רבי קומות דורגו במקום השני עם כמעט 42% מנפח העסקאות.

היקף עסקאות הנדל"ן ברבעון השני של 2024 צפוי להמשיך ולעלות הן במגזרי הדירות והן במגזרי המגורים.

על פי יחידה זו, לונג ביין, נאם טו ליאם ובק טו ליאם הם שלושת המחוזות עם עסקאות המגורים הפעילות ביותר מדצמבר 2023 עד פברואר 2024. מגמות העסקאות צפויות להמשיך ולעלות בשלושת המחוזות הללו ברבעון השני של 2024. קטגוריית המחירים שנבחרה על ידי לקוחות רבים נעה בין 3-7 מיליארד וונד.

בין השנים 2018-2024, מספר עסקאות המגורים בלונג ביין היה תמיד בין המחוזות המובילים בהאנוי. הסיבה לכך היא התשתית המלאה, מתקני המגורים המגוונים והמיקום הנוח בעת מעבר למרכז העיר, מה שמביא לפריצת דרך משמעותית בשוק המגורים בלונג ביין.

ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אמר כי בעבר, בתים וקרקעות עם שטחים קטנים, במיוחד בתים וקרקעות בסמטאות, היו לעתים קרובות הפלח שקונים קנו עבור נדל"ן והשוו למחירי דירות.

עם זאת, העלייה הפתאומית במחירי הדירות הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני בתקופה האחרונה גרמה לקבוצת לקוחות לעבור לנדל"ן. לכן, מחירי הנדל"ן נדחקו כלפי מעלה על ידי מתווכים כדי להרוויח.

"כדי להימנע מליפול למלכודת של מתווכים, משקיעים וקוני קרקעות עם צרכים אמיתיים לדיור צריכים לחקור בקפידה את הקרקע באזור ההשקעה, ואף יכולים לחקור ולמצוא את בעל הקרקע האמיתי לביצוע עסקה, כדי להימנע מרימה", ניתח מר דין.

פאם דוי

[מודעה_2]
מָקוֹר