בסוף 2023, באיזה תחום נדל"ן כדאי להשקיע?

[מודעה_1]

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, ברבעון השני של 2023, מספר עסקאות הדירות גדל ביותר מ-30% בהשוואה לרבעון הראשון של 2023, והגיע לכ-3,704 עסקאות. ראוי לציין כי 80% מהעסקאות המוצלחות היו פרויקטים של דירות עם מסמכים משפטיים נקיים, שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין.

נתונים של איגוד התיווך מראים גם כי נפח העסקאות הספציפי של דירות יוקרה הגיע ל-40%, דירות בינוניות הגיעו ל-35% ודירות במחירים נוחים הגיעו ל-1% (בשל היצע דל ביותר של דירות במחירים נוחים).

דו"ח שוק הנדל"ן של Batdongsan.com.vn לרבעון השני של 2023 סיווג גם דירות כמוצרים ששומרים על ערכם הודות לעמידה בצורכי דיור אמיתיים.

גם בסקר הפסיכולוגיה הצרכנית של Batdongsan.com.vn, דירות דורגו במקום השני (אחרי קרקע) מבחינת סוג הנדל"ן שהצרכנים רוצים לקנות בשנה הקרובה.

49% מהסוכנים שהשתתפו בסקר דירגו גם השקעה בדירות למכירה ולהשכרה כפעילות הפוטנציאלית ביותר בשנת 2023.

תנופת הצמיחה של מחירי הדירות בפרט ונדל"ן בווייטנאם בכלל נובעת מגורמים רבים כגון היצע מוגבל, ביקוש הולך וגובר; תשתיות מתפתחות בחוזקה; מדיניות ניהול קרקעות משופרת והולכת מצד המדינה, קצב צמיחה כלכלי משופר לאורך השנים...

באופן דומה, מכון המחקר הכלכלי-פיננסי-נדל"ן של Dat Xanh Services (DXS-PERI) סקר את סוגי הנדל"ן שקיבלו תשומת לב רבה מצד לקוחות במחצית השנייה של 2023.

תוצאות הסקר מראות כי דירות קיבלו את הבחירה המכריעה עם 73%, 15% בחרו בבתים נמוכים, 10% בחרו בקרקע ונדל"ן באתרי נופש היוו רק 2% מהתשובות.

בנוגע לטווח המחירים של דירות שמעניינות את הלקוחות, סקר של DXS-FERI העלה כי 82% מהלקוחות בחרו בדירות במחיר של מתחת ל-2.5 מיליארד, 13% בחרו בדירות במחיר של 2.5 עד 3.5 מיליארד, ורק 5% בחרו בטווח מחירים מעל 3.5 מיליארד.

תוצאות הסקר מראות כי בחירות הלקוחות נעות באופן משמעותי לכיוון טווחי מחירי מוצרי נדל"ן העונים על צרכי נדל"ן במחירים נוחים.

בהערכת הפוטנציאל של פלח הדירות, אמר מר טראן קוואנג טרונג - מנהל פיתוח עסקי של OneHousing, כי פלחים המשרתים את צורכי הדיור האמיתיים בערים גדולות עדיין מעניינים מאוד בגלל גורם ההיצע המוגבל, בדרך כלל דירות.

זה הזמן למשקיעים לטווח בינוני וארוך לבחור נכסים טובים לקנייה. למעשה, גם מחיר המכירה וגם מחיר השכירות של דירות ברמה בינונית-יוקרה בהאנוי עדיין עולים.

דו"ח שנערך לאחרונה על ידי Colliers מראה כי מחיר המכירה העיקרי בהאנוי נרשם בכ-2,500-4,000 דולר למ"ר. בתקופה האחרונה של 2023, מחיר שוק הדירות צפוי לעלות ב-4-7% בהשוואה לשנת 2022, הודות לשיפור מיצוב הפרויקטים על ידי משקיעים במיקומים מרכזיים.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, חולק את אותה דעה והעריך כי שוק הדירות בהאנוי כיום "דל" בהיצע ובפרויקטים חדשים בהשוואה לביקוש בפועל.

לכן, מחיר העסקה, מחיר המכירה ומחיר השכירות של פלח זה עלו בחדות לאחרונה. בנוסף לרכישות בפועל, השוק רשם מגמה, גל רכישת דירות למטרות השקעה גדל גם הוא בחדות בתקופה האחרונה. מגמה זו תימשך בחוזקה בתקופה הקרובה.

מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל של Batdongsan.com.vn, ציין כי בהקשר של שוק קשה, מוצרים העונים על צרכים אמיתיים כמו דירות הם נקודת האור של שוק הנדל"ן.

העיור המהיר הוביל לצמיחה מתמשכת בביקוש הריאלי לדיור, מה שהותיר מקום רב לפרויקטים של דירות. פרויקטים מסוג זה יהוו כוח מניע חשוב שיסייע להחזיר את תנופת הצמיחה, ויתרום להתחממות שוק הנדל"ן עד סוף 2023.

מר נגוין צ'י טאן - סגן יו"ר ומזכיר כללי של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם - אמר גם כי אותות חיוביים ממדיניות הרגולציה של הממשלה בשוק הנדל"ן סייעו ללקוחות לחפש ולהקשיב יותר לפלח השוק העונה על צרכיהם האמיתיים, במיוחד דירות.

" ריביות הבנקים מראות סימני ירידה, שוק הנדל"ן נמצא בטיפול פעיל מצד הממשלה והמשרדים... כל הגורמים הללו משפיעים באופן חיובי על הפסיכולוגיה של קוני הבתים ", הדגיש מר טאנה.

נגוק וי

[מודעה_2]
מָקוֹר