חבר האסיפה הלאומית: כל עסקאות הנדל"ן חייבות לעבור דרך בנקים

[מודעה_1]

חברי האסיפה הלאומית הציעו להוסיף תקנה לפיה כל עסקאות הנדל"ן חייבות לעבור דרך בנקים כדי להילחם בשחיתות ובהעלמות מס.

הצעה זו הועלתה על ידי חברי האסיפה הלאומית בעת דנה במספר נושאים שנויים במחלוקת בטיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן) בבוקר ה-31 באוקטובר.

התקנות הנוכחיות אינן מחייבות תשלום עבור עסקאות נדל"ן דרך בנקים. דבר זה, לדברי נציגים, מוביל להעלמות מס, שליליות ושחיתות בעסקאות.

מר נגוין מאן קואנג, סגן יו"ר ועדת המשפט, אמר כי בעת תיקון החוק הפעם, המדינה צריכה להנהיג מדיניות המחייבת תשלומים ללא מזומן עבור עסקאות נדל"ן.

"זה צריך להיעשות דרך הבנקים כדי להבטיח את השגת המטרה של מניעת שחיתות", אמר.

מר טרין שואן אן (חבר קבוע בוועדה הלאומית להגנה וביטחון) מסכים גם הוא עם תקנה זו. כלומר, עסקאות של מכירה, העברה או חכירה בין יחידים אך בעלות אופי עסקי חייבות להתבצע גם הן דרך הבנק, ולא רק עסקאות בין חברות, משקיעים בפרויקטים וקונים.

יו"ר הוועדה הכלכלית , וו הונג טאן, הסביר מאוחר יותר כי יקבל את חוות דעתם של הנציגים ויבחן אותן בקפידה כדי למסד את המדיניות העיקרית הקשורה לנדל"ן, לעסקי הנדל"ן, כמו גם את הזכויות והחובות של צדדים קשורים ושל הנהלת המדינה בתחום זה.

מר נגוין מאן קואנג, סגן יו"ר ועדת המשפט, דיבר במושב הדיון על הצעת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן) בבוקר ה-31 באוקטובר. צילום: *מדיה של האסיפה הלאומית*

בנוגע לתשלום במכירה והשכרה של דיור עתידי, הצעת החוק מציעה שתי אפשרויות. אפשרות 1, המוכר יכול לגבות רק עד 95% משווי חוזה המכר אם הקונה או השוכר לא קיבלו תעודת שימוש בקרקע, בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע. 5% הנותרים מהשווי ישולמו כאשר התעודות יוענקו לקונה על ידי הרשות המוסמכת.

אפשרות 2 , המוכר יכול לגבות רק עד 95% משווי חוזה המכר אם הקונה או הרוכש בשכירות לא קיבל אישור זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע. 5% הנותרים משווי החוזה מועברים על ידי הלקוח לחשבון המשקיע שנפתח בבנק לניהול והמשקיע אינו יכול להשתמש בסכום זה. העלויות והרווחים הנובעים מסכום זה מוסכמים על ידי המשקיע והבנק.

המשקיע רשאי להשתמש בסכום זה יחד עם רווחים (אם ישנם) רק כאשר הגוף הממלכתי המוסמך ינפיק תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לקונה או לחוכר.

גב' נגוין וייט נגה (סגנית ראש המשלחת של מחוז האי דונג ) אמרה כי בחירה באפשרות 1, מכיוון שהקונה רשאי לשמור לעצמו 5% משווי החוזה כך שהמוכר אחראי על מילוי הניירת, היא מתאימה, ומגדילה את האחריות של עסקי הנדל"ן.

היא אמרה שבמציאות, בעסקה שבה הקונה שילם עד 95% מהחוזה, רובם רוצים להשלים את ההליכים לסיום החוזה. העובדה שהמוכר לא שילם את 5% הנותרים של השווי לא תשפיע על התפתחות העסק באותה מידה כמו העובדה שהקונה איחר ולא יקבל את תעודת זכויות השימוש בקרקע, זכויות הבעלות על הבית והנכסים הצמודים לקרקע.

בהקמת פורום, אמר סגן יו"ר מועצת הלאומים, נגוין לאם טאן, כי לשתי האפשרויות ישנן נקודות לא סבירות, אך הוא נוטה לכיוון אפשרות 2. בנוסף, הציע מר טאן להוסיף תוכן האוסר גביית עמלות, חיובים וחיובים אחרים הקשורים לעסקי נדל"ן.

גב' הוין טי פוק (סגנית ראש המשלחת של בה ריה - מחוז וונג טאו) הציעה להוסיף איסור על גביית כספים ופיקדונות בניגוד להוראות חוק זה וחוקים קשורים כדי להבטיח קפדנות. היא גם מבקשת להוסיף תקנה לפיה משקיעים בפרויקטים של נדל"ן אינם רשאים לאשר לארגונים או לאנשים פרטיים אחרים לחתום על חוזים לקנייה, מכירה, העברה או השכרה של בתים.

בנוגע לשאלה האם יש לבצע עסקאות נדל"ן דרך הרצפה או לא , בדיון היום, אמר מר הואנג ואן קואנג, סגן נשיא האוניברסיטה הלאומית לכלכלה, כי חוזי מכירה לא רק צריכים להיות מחויבים לאימות נוטריוני, אלא גם יכולים להיות מבוצעים דרך הרצפה. הוא גם הציע שאם יש מסמך אישור עסקה דרך הרצפה, אין צורך לאמת אותו נוטריוני, מה שאומר לתת לרצפה את התפקיד הנכון של ייעוץ ללקוחות ומתן מידע שוק למדינה.

הוא טען כי רצפת המסחר בנדל"ן היא אחד משלושת המרכיבים המרכיבים את שוק הנדל"ן. אם הרצפת אינה מקצועית, השוק יתעוות, ולכן יש צורך להתאים את התקנות בחוק כדי להחזיר את מתווכי הנדל"ן לתפקידיהם התקינים של תיווך וייעוץ במקום גם לקנות וגם למכור, "לזרוק ולתפוס, ולגרום להפרעה בשוק" כבעבר.

"החוק החדש חייב לכלול תקנות מחמירות יותר, הרצפה רשאית לבצע רק את תפקידו של מתווך ועליה להיות אחראית על המידע המסופק ללקוחות ולסוכנויות המדינה", הצהיר מר קואנג והציע שהרצפה לא תשתתף בקנייה ומכירה אלא תקבל רק עמלות אישור עסקה, שוות ערך לעמלות נוטריון; עמלות התיווך מוסכמות על ידי שני הצדדים.

בוויכוח עם מר קואנג, אמר מר נגוין ואן טאן (יו"ר איגוד העסקים הקטנים והבינוניים), כי תפקידו של נוטריון כצד שלישי הוא הכרחי, ולכן הציע שאישור המכירה יבוצע רק באמצעות נוטריון. "אי אפשר לחשוב בצורה תיאורטית כזו, ישנן דרכים רבות לקנות ולמכור באמצעות מחיר. בעבר, כאשר בניין רב קומות הוכרז למכירה, למחרת הוא אזל. אבל כשהוא הוצע לשוק, הוא היה זמין מיד והמחיר היה מחיר וחצי או כפול", אמר.

לכן, הוא הציע להשאיר את התקנות בטיוטה, עסקאות נדל"ן הן חופשיות, לא נדרשות לעבור דרך הרצפה. אם העסקה טובה, הלקוחות יעברו דרך הרצפה, אחרת הם לא ישתתפו.

האסיפה הלאומית צפויה להצביע על אישור הצעת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקנת) ב-27 בנובמבר.

מר מין

[מודעה_2]
קישור למקור