פרויקט שוק החקלאות דונג ג'יה (קים טאן) טרם גמור.

לאחר 4 שנים של אישור השקעה, פרויקט השוק החקלאי דונג ג'יה עדיין אינו מפותח.

יישום איטי

פרויקט שוק החקלאות דונג ג'יה של חברת האי לין בע"מ אושר על ידי הוועדה העממית של מחוז האי דונג בהתאם להחלטה מס' 314 מיום 22 בפברואר 2020. מיקום יישום הפרויקט נמצא דרום-מערבית לכביש לאומי 17B, במחוז דונג קאם (קים טאן). היקף השוק כולל 200 נקודות מכירה חיצוניות, 57 קיוסקים ו-30 דוכנים להשכרה, עיבוד, שימור ומסחר בתוצרת חקלאית מכל הסוגים, עם קיבולת של 7,200 טון לשנה. סך ההשקעה בפרויקט עומד על יותר מ-102 מיליארד וונד, עם החזר של 72,505 ^מ"ר של קרקע לביצוע, תקופת הפעלה של 50 שנה.

הפרויקט היה אמור להיבנות, להיגמר ולהופעל תוך 36 חודשים ממועד ההחלטה. אולם, חלפו שנים רבות והפרויקט טרם יושם, מה שגרם לבזבוז קרקע.

מר פאם נגוק חאן, מנהל חברת האי לין בע"מ, אמר כי הזמן בו ועדת העם המחוזית אישרה את מדיניות ההשקעה של המיזם חפף להתפרצות מגפת הקורונה. כל פעילויות יישום הפרויקט נאלצו להפסיק. כאשר מגפת הקורונה נדחתה, המיזם החל ביישום הפרויקט, אך עבודות פינוי האתר נתקלו בקשיים, שכללו משקי בית רבים ומקור הקרקע היה מסובך. נכון לעכשיו, עדיין ישנם שני משקי בית שלא הסכימו למסור את האתר עם כ-400 ^מ"ר של אדמה. המשקיע ביקש שוב ושוב מוועדת העם של קומונת דונג קאם, מחוז קים טאן, לתמוך ולהשלים את פינוי האתר לצורך ביצועו, אך הנושא טרם נפתר.

על פי תצפיתו של הכתב, אתר פרויקט השוק החקלאי דונג ג'יה הוא עדיין אדמה נטושה, בור במשך שנים רבות, וגורם לבזבוז. מר TBB בכפר קוואנג בין , בקהילת דונג קאם, אמר: "האדמה הזו שימשה בעבר כשטחי אורז, אנשים התמחו בגידול ירקות כל השנה. מאמצע 2022 ועד עכשיו, אזור זה נוקה ונוקה, אבל אני לא מבין מדוע הוא עדיין נטוש. כמו כן, הבענו שוב ושוב את דעותינו בפגישות הכפר ובפגישות עם מצביעי מועצת העם של הקומונה."

לדברי מר דונג מין היי, יו"ר הוועדה העממית של קהילת דונג קאם, הממשלה והעם נרגשים מאוד כשנודע להם שליישוב יש משקיע ליישום פרויקט השוק החקלאי דונג ג'יה. מכיוון שדונג ג'יה היא מרכז הקומונות באזור C של מחוז קים טאן, עם תחבורה נוחה. הקומונות באזור C הן אזורים מרכזיים לייצור חקלאי, ירקות ופירות של מחוז קים טאן. פרויקט הבנייה שייכנס לפעולה ייצור תנאים נוחים לתשתיות, יענה על צרכי קנייה ומכירה, החלפת סחורות, תוצרת חקלאית ופיתוח מסחר ושירותים מקומיים. לפרויקט מיקום נוח, ליד כביש לאומי 17B, אך היישום איטי מאוד כרגע.

התאמות בפרויקט מותרות.

שוק החקלאות דונג ג'יה, הממוקם בסמוך לכביש 17B, צפוי להיות מרכז לקנייה, מכירה והחלפה של תוצרת חקלאית באזור C, מחוז קים טאן, אך נכון לעכשיו עדיין אינו פעיל.

על פי מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז האי דונג, באמצעות סקירה וטיפול בפרויקטים של השקעה מחוץ לפארקי תעשייה אשר מאחרים בלוח הזמנים ולא מיושמים בהתאם לתקנות, פרויקט השוק החקלאי דונג ג'יה הוא אחד מ-117 פרויקטים המאחרים בלוח הזמנים במחוז. עם זאת, זהו גם אחד מ-64 פרויקטים המאחרים בלוח הזמנים מסיבות אובייקטיביות רבות, כגון השפעת מגפת הקורונה, בעיות בפינוי אתרים, הליכי קרקע וכו', אשר הוועדה העממית המחוזית אישרה להשלים הליכי השקעה. נכון לעכשיו, המשקיע של פרויקט השוק החקלאי דונג ג'יה הגיש דו"ח המציע להתאים את מדיניות הפרויקט.

כמו כן, על פי מחלקת התכנון וההשקעות, על מנת שיהיה בסיס לדיווח לוועדת העם המחוזית לצורך שיקול ואישור של התאמת מדיניות השקעות, המחלקה מתאמת את הבדיקה וההערכה. באמצעות סקירת תיק התאמת הפרויקט של המשקיע, המחלקה ביקשה מהמשקיע להשלים מספר תכנים כגון הבהרת השלמת הליכי הקרקע, הבנייה והסביבה; קשיים ומכשולים ביישום הפרויקט; זמן משוער להשלמת כל הפיצויים ופינוי האתר; לימוד והצעת התאמת קנה המידה של הפרויקט בהתבסס על קנה המידה העסקי (מספר נקודות מכירה, מספר קיוסקים/דוכנים להשכרה וכו'), אזור יישום הפרויקט; הצעת התקדמות יישום הפרויקט; הפקדה או ערבות בנקאית להתחייבויות הפיקדון כדי להבטיח את יישום פרויקט ההשקעה בהתאם לתקנות. עם זאת, עד כה, המשקיע לא עמד בהתחייבות הפיקדון, מה שגרם לביצוע הפרויקט להיות איטי יותר מההתקדמות שאושרה על ידי ועדת העם המחוזית.

מר נגוין נגוק חאן, מנהל חברת האי לין בע"מ, הוסיף כי החברה ממשיכה להשלים את ההליכים כפי שביקשה מחלקת התכנון וההשקעות בנוגע להתאמת הפרויקט המוצעת. עם זאת, פינוי האתר הקשור לשני משקי הבית הנותרים עדיין נתקל בקשיים. מומלץ שהרשויות המקומיות ומחוז קים טאן יסירו את האתר באופן מיידי ותתמכו במסירת האתר למשקיע, שכן ללא אתר נקי, יהיה קשה מאוד למשקיע לתת מועד ספציפי לבנייה, השלמה והפעלת הפרויקט.

על מנת שפרויקט השוק החקלאי דונג ג'יה יופעל מחדש בקרוב ויקדם את יעילות השימוש בקרקע, על המשקיעים להשלים במהירות את ההליכים הנדרשים וליישם בקפדנות את תקנות ההשקעה. במקביל, על מחלקות, סניפים ורשויות מקומיות לתמוך באופן פעיל במשקיעים כדי שיוכלו לקבל אישור בהקדם להתאים את מדיניות ההשקעה שלהם.

טרונג הא

מקור: https://baohaiduong.vn/dang-do-du-an-cho-nong-san-dong-gia-kim-thanh-400190.html