כיצד לרשום תושבות קבע בעת רכישת בית באמצעות מסמכים בכתב יד?

[מודעה_1]

קניתי זה עתה בית בהו צ'י מין סיטי עם מסמך בכתב יד. כשקניתי אותו, הלכתי לפקיד ההוצאה לפועל כדי שיעשה רישום שיראה ששילמתי למוכר. עם זאת, עד כה, לבית שלי עדיין אין פנקס אדום. בעבר, רישום משק הבית שלי היה באזור המרכז, אז האם אוכל כעת להעביר את רישום תושבות הקבע שלי לכתובת של הבית החדש שנרכש? מהם ההליכים?

הקוראת טרין לאם.

עורך דין יועץ

עורך הדין נגוין ואן האו, סגן יו"ר לשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, הודיע כי על פי סעיף 20 לחוק המגורים, אזרחים בעלי תושבות חוקית יכולים להירשם למגורי קבע באותו מקום מגורים. לחלופין, אזרחים יכולים להירשם למגורי קבע במקום מגורים חוקי שאינו בבעלותם, בהסכמת ראש משק הבית ובעל אותו מקום מגורים חוקי.

Đăng ký thường trú cách nào khi mua nhà bằng giấy tay?- Ảnh 1. — עורך הדין נגוין ואן האו

בנוסף, סעיף 3, סעיף 167 לחוק המקרקעין קובע כי חוזים להעברת זכויות שימוש בקרקע ונכסים הקשורים לקרקע חייבים להיות מאומתים על ידי נוטריון או מאושרים. למעט במקרים בהם צד אחד או צדדים המשתתפים בעסקה הם ארגוני עסקי נדל"ן, אישור נוטריוני או אישור יבוצעו לבקשת הצדדים ואינם חובה.

בהשוואה לתקנות הנ"ל, עסקת הרכישה והמכירה בכתב ידך לא עמדו בטופס הקבוע בחוק, ולכן עסקת הרכישה הנ"ל אינה תקפה.

לפיכך, ניתן לרשום תושבות קבע בכתובת הבית החדשה שנרכשה רק אם בעל הבית והבעלים החוקיים של אותו בית מסכימים.

במקרה זה, אתם והמוכר יכולים לחתום מחדש על חוזה העברת מקרקעין מאושר על ידי נוטריון בהתאם לחוק. אם הצדדים לא יגיעו להסכמה, תוכלו להגיש תביעה לבית המשפט בבקשה שבית המשפט יכיר בתוקפה של העסקה (סעיף 129, סעיף 2 לחוק האזרחי). משם, תוכלו להשתמש במסמך מכירת ורכישת מקרקעין חתום בכתב יד, יחד עם החלטת ההכרה של בית המשפט, כבסיס לאישור העברת המקרקעין על שמכם.

בנוגע להליכי רישום תושבות קבע, בהתאם לסעיף 22 לחוק המגורים, עליך לפנות למשטרת הקומונה, הרובע או העיר של מקום מגוריך החדש כדי להגיש הצהרת שינוי מקום מגורים (בהתאם לטופס CT01 שהונפק עם חוזר 56 משנת 2021 של משרד הביטחון הציבורי ) ומסמכים ומסמכים המוכיחים בעלות חוקית על מקום מגורים (תעודת בעלות על בית; מסמכים לרכישת נדל"ן...).

תוך 7 ימי עסקים ממועד קבלת מסמכים מלאים ותקפים, המשטרה תעדכן את פרטי תושבות הקבע החדשים שלך במאגר המגורים.

[מודעה_2]
קישור למקור