האם קרקע מסוג "T" נמצאת על קרקע למגורים עם תעודה?

ישנן דרכים רבות ושונות להבין את האות "T". לדוגמה, עם אותו שטח של 200 ^מ"ר , ישנה תעודה המציגה 200 ^מ"ר של קרקע למטרת שימוש "T" (כללי) מבלי לציין כמה ^מ"ר של קרקע למגורים, כמה ^מ"ר של קרקע אחרת, או אדמת גן, בריכה, כך שישנה דעה שרק חלק מהשטח הוא קרקע למגורים.

עם זאת, יש מסמך המציין 100 ^{מ"ר של} ייעוד קרקע "T", 100 ^{מ"ר של} גינה; אז האם 100 ^מ"ר של ייעוד קרקע "T" מעל קרקע למגורים או קרקע אחרת?

מר ח'ויאן המליץ כי לרשויות יהיו הוראות כתובות ספציפיות כדי לאחד את אופן הנפקת והחלפת תעודות עבור אנשים ברחבי הארץ: "מטרת השימוש "T" היא קרקע למגורים".

משרד החקלאות והסביבה הגיב לסוגיה זו כך:

ב-28 באוקטובר 1989, פרסמה המחלקה הכללית לניהול קרקעות את חוזר מס' 302 TT/DKTK המנחה את יישום ההחלטה על מתן תעודות זכות שימוש בקרקע. בהתאם לכך, סוג הקרקע המסומן בסמל "T" מזוהה כ"קרקע למגורים".

ב-27 ביולי 1995, פרסם המחלקה הכללית למינהל הקרקעות את החלטה מס' 499-QD/DC הקובעת תקנות בנוגע לסוגי ספרי רישום מקרקעין, הנפקת תעודות זכות שימוש במקרקעין וקביעת רישומי מקרקעין. כתיבת התעודות בתקופה זו עדיין בוצעה בהתאם לחוזר מס' 302 TT/DKTK. בהתאם לכך, ייעוד השימוש בקרקע בתעודה נקבע בהתאם לספר מינהל הקרקעות; סוג הקרקע עם "ייעוד למגורים" סומן באות "T".

ב-16 במרץ 1998, פרסם המחלקה הכללית למינהל הקרקעות את חוזר מס' 346/1998/TT-TCDC המנחה את ההליכים לרישום מקרקעין, כינון רישומי מקרקעין והנפקת תעודות זכות שימוש במקרקעין. בהתאם לסעיף א', חלק ג' של חוזר מס' 346/1998/TT-TCDC, "מטרת השימוש" הרשומה בתעודה: רשומה בסמלים קונבנציונליים עבור כל סוג של מטרת שימוש מאוחדת בקרקע כפי שנקבע בעמוד האחרון של ספר מינהל הקרקעות שהונפק במסגרת החלטה 499 QD/DC מיום 27 ביולי 1995 של המחלקה הכללית למינהל הקרקעות. סוג קרקע עם "מטרת מגורים" מסומל באות "T".

קביעת שטח הקרקע למגורים במהלך תקופת היישום של החלטה מס' 499-QD/DC וחוזר מס' 346/1998/TT-TCDC חייבת להבטיח עמידה בהוראות סעיף 54 לחוק הקרקעות משנת 1993.

לפיכך, ביטוי סוג הקרקע עם הסמל "T" במהלך יישום חוזר מס' 302 TT/DKTK תואם את הוראות החוק; עבור תעודות שהונפקו במהלך יישום החלטה מס' 499-QD/DC לפני 1 בדצמבר 2004, ביטוי סוג הקרקע עם הסמל "T" נקבע כ"למטרות מגורים" אך חייב להבטיח את גובה הקרקע שכל משק בית כפרי רשאי להשתמש בו למטרות מגורים כפי שנקבע במפורש על ידי ועדת העם המחוזית על בסיס סעיף 54 לחוק הקרקעות משנת 1993.

משרד החקלאות והסביבה מבקש ליידע אתכם על מנת ללמוד וליישם.

מקור: https://vtv.vn/dat-chu-t-tren-giay-chung-nhan-co-phai-la-dat-o-10025102007443695.htm