הגשת הצעה ולאחר מכן נטישת הפיקדון עלולים להוביל להשעיה של עד 5 שנים.

צילום אילוסטרציה.

ההצעה הנ"ל צוינה על ידי משרד המשפטים בטיוטת ההחלטה בנושא טיפול בקשיים במכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע בעת הקצאה והשכרה של קרקעות.

הטיוטה הוסיפה סנקציות ספציפיות לטיפול במצב של נטישת מרבצים לאחר זכייה במכירה פומבית של קרקעות. לפיכך, אלו שנוטשים מרבצים חייבים לפצות על כל הנזקים הנובעים מארגון המכירה הפומבית, אך תוצאותיה יבוטלו. כמו כן, נאסר עליהם להשתתף במכירות פומביות לתקופה של שנתיים עד חמש שנים.

אלו שיזכו במכירה הפומבית אך לא שילמו את מלוא סכום המכרז יורחקו גם הם בין 6 חודשים ל-3 שנים. הטיוטה גם מגדילה את סכום הפיקדון עבור יחידים המשתתפים במכירות פומביות של קרקעות למינימום של 20% ולמקסימום של 50%.

משרד המשפטים סבור שזהו פתרון שיסייע במניעת מצב של ניצול פעילות מכרזים לצורך רווחים ולאחר מכן נטישת פיקדונות.

הצעת משרד המשפטים הוגשה בהקשר של פעילות מכירות פומביות של קרקעות שחוו לאחרונה ליקויים רבים. בדרך כלל, מדובר במצב בו משתתפים משלמים מחירים גבוהים באופן חריג, מראים סימני קנוניה לתמרון מחירים ולאחר מכן "נוטשים פיקדונות", דבר המשפיע על התפתחות בריאה של שוק הנדל"ן. בינתיים, החוקים הנוכחיים אינם כוללים מספיק סנקציות כדי להרתיע מעשים כאלה.

עם זאת, ההצעה לסנקציות על נטישת פיקדונות קרקעות במכרז מעלה גם חששות כגון הגבלת זכויות אדם, זכויות יסוד וחובות של אזרחים. מכיוון שתוכן קבוצת הזכויות הנ"ל על פי החוקה חייב להיות מוסדר בחוק, האפשרות להוציא החלטת ממשלה אינה חלה.

בתגובה להערות הנ"ל, אמר משרד המשפטים כי החוק האזרחי קובע כי אם יחידים וישויות משפטיות מנצלים לרעה זכויות אזרח כדי לבצע מעשים בלתי חוקיים, בית המשפט אינו רשאי להגן על חלק או את כל זכויותיהם ולחייב אותם לפצות אם הם גורמים נזק. לפיכך, קביעת סנקציות האוסרות השתתפות במכרזים של קרקעות אם הם נוטשים את פיקדונותיהם "אינה נחשבת להגבלה של זכויות אזרח וזכויות אדם".

בנוסף, מכירות פומביות של נכסים הן שיטה לקנייה ומכירה של נכסים, לא עסק, ולכן הצעה זו אינה מגבילה את חופש העסקים כפי שנקבע בחוקה, על פי הסוכנות שניסחה את החוק.

מקור: https://vtv.vn/dau-gia-roi-bo-coc-co-the-bi-cam-tham-gia-den-5-nam-100251020085811203.htm