בעבר, אנשים רבים היססו לקנות בתים באזורים פרבריים, הרחק ממרכז העיר, עקב חששות מקשיי נסיעות לעבודה וחוסר בשירותים ומתקנים. עם זאת, תפיסה זו השתנתה בבירור בשנים האחרונות.
הודות לחיבורי תשתית טובים המאפשרים תחבורה נוחה ופיתוח של ערים גדולות רבות עם מתקני מגורים מלאים ואיכותיים, אזורים עירוניים פרבריים הופכים למגמה חדשה בשוק הנדל"ן.
מר נגוין טאן פאט (משקיע בהאנוי ) סיפר כי ביוני 2024 הוא רכש דירה בשטח של למעלה מ-60 מ"ר בעיר ענקית במזרח האנוי תמורת למעלה מ-3 מיליארד וונד. לאחרונה, סוכני נדל"ן רבים התקשרו אליו או שלחו לו הודעות טקסט ללא הרף, בבקשה לרכוש אותה בחזרה תמורת 3.8-4 מיליארד וונד.
" סוכן הנדל"ן אמר שהדירה שלי בגודל סביר, כך שיש הרבה קונים פוטנציאליים. אם אסכים, הם יוכלו למכור אותה תמורת כ-4 מיליארד דונג וייטנאמי. הם אפילו הבטיחו שקונה ישלם מקדמה באופן מיידי אם אסכים ", סיפר מר פאט.
מחיר ההצעה היה גבוה ביותר ממיליארד וונד מהמחיר הראשוני, מה שהפתיע את מר פאט. עם זאת, מכיוון שהוא היה זקוק למקום מגורים, למר פאט לא הייתה עדיין כוונה למכור אותו.
ערי ענק פרבריות מושכות קונים בזכות מרחבי המגורים הירוקים והמתקנים המקיפים שלהן.
" בדרך כלל, ערכם של בתים בערים גדולות עולה יותר מאשר בתים בשכונות קטנות ועצמאיות, משום שלערים גדולות יש מערכות תחבורה נוחות וקשרים טובים למרכז האנוי. האזורים העירוניים מציעים מגוון רחב של שירותים, החל ממגרשי משחקים גדולים ועד בתי ספר, סופרמרקטים ומסעדות... באופן כללי, לתושבים לא חסר דבר. גם אם הם לא צריכים ללכת לעבודה, הם לא צריכים לעזוב את האזור העירוני", הסביר מר פאט.
באופן דומה, מר נגוין ואן טאנג (האנוי, בן 60) שיתף שלפני שנתיים החליט למכור את ביתו הישן בסמטה קטנה בלב הבירה ולעבור לעיר ענק במערב האנוי.
לאחר שהשתקעו בעיר הגדולה, אורח חייהם של בני הזוג השתנה לחלוטין. במקום ללכת כמה קילומטרים לפארק לטיול בוקר, הם מטיילים כעת פעמיים ביום בפארק ממש מתחת לבניין שלהם, ומשוחחים עם חברים בני גילם.
מר טאנג מצא גם דרכים לשפר את בריאותו הפיזית והנפשית באמצעות פעילויות כמו תרגול טאי צ'י, משחק שחמט ודיג, ממש בשכונתו. פעילויות קהילתיות מגוונות אלו הן כולן חלק מהתוכנית לפתח את מועדון "לחיות באושר, בריאות וירוקות באורח חיים מתורבת" בעיר הגדולה.
לדבריו, אנשים רבים מעדיפים ובוחרים באזורים עירוניים גדולים בשל השירותים הרבים וסביבת המגורים המעולה שלהם, החל מאבטחה ובטיחות ועד בידור, קניות, שירותי בריאות ושירות לקוחות.
" מאז שעברתי לכאן, כמעט ולא הייתי צריך לעזוב את האזור העירוני לחודש שלם, כי כל השירותים והמתקנים זמינים בקלות. מסופרמרקטים, מסעדות, פארקים, גני שעשועים, בתי קפה, בתי חולים, בתי ספר... הכל שם. אני יכול אפילו ללכת למקומות האלה בלי אופנוע", התוודה מר טאנג.
לדברי דיוויד ג'קסון, המנכ"ל של Avison Young Vietnam, המגמה של קניית בתים בהאנוי עוברת בבירור לכיוון אזורים עירוניים נלווים הודות לפיתוח החזק של תשתיות חיבור.
בפרט, אזורים לאורך נתיבי תחבורה ראשיים כמו כביש הטבעת 3.5 (המחבר את האנוי עם מחוז ואן גיאנג, מחוז הונג יין) וכביש הטבעת 4 (העובר דרך האנוי, הונג יין ובק נין ) הופכים ליעדים אטרקטיביים עבור רוכשי בתים.
תשתית התחבורה המשופרת והולכת לא רק משפרת את הקישוריות הבין-אזורית, אלא גם מקדמת את פיתוחם של אזורים עירוניים לווייניים, ויוצרת הזדמנויות חדשות לשוק הנדל"ן האזורי.
מר באך דונג - מנכ"ל PropertyGuru Vietnam, שחולק את אותה דעה, אמר גם כי המגמה של מעבר לערים לוויין מונעת על ידי תכנון עיר הבירה של האנוי, המתמקד בפיתוח קשרים אזוריים עם יישובים שכנים.
ההשקעה המסונכרנת בתשתיות, כולל כבישי הטבעת 2 ו-3, כבישים מהירים וקווי מטרו, הפכה את הקישוריות הבין-אזורית לנוחה יותר. יתר על כן, צפיפות האוכלוסייה הגבוהה וזיהום האוויר במרכז העיר הן גם סיבות לכך שאנשים רבים מתעניינים יותר באזורים פרבריים, שבהם האוויר נקי יותר והאוכלוסייה פחות מרוכזת.
יישובים כמו וין פוק, הונג ין והא נאם הופכים ליעדים אטרקטיביים הודות למשאבי הקרקע הרבים שלהם, תשתיות תחבורה משופרות והולכות ומדיניות פיתוח עירוני בת קיימא.
ערי ענק בפרברים מציעות גם פוטנציאל צמיחה טוב למשקיעים.
יחד עם זאת, מחירי הנדל"ן ביישובים אלה עלו בהתמדה, דבר המצביע על פוטנציאל לטווח ארוך. לדוגמה, מחירי הנדל"ן בוין פוק עלו ב-33%, ובבק נין ב-45%... במהלך התקופה 2022-2024.
מר דואנג הדגיש גם כי עיר הבירה עוברת שינוי בהתאם למגמת "התרחבות האנוי", ומשקיעים גדולים רבים פיתחו פרויקטים מרכזיים, המשלימים את היצע הנדל"ן בערי לוויין עם הופעתן של סדרה של אזורים עירוניים חדשים. רוב הפרויקטים הללו מושכים מספר רב של תושבים לגור, לטייל ולעבוד בהן.
ערי ענק ימשכו השקעות.
נגוין דה דייפ, סגן נשיא מועדון הנדל"ן של האנוי, מאמין שבמציאות, צרכי האנשים יהפכו לגבוהים ותובעניים יותר ויותר.
בעבר, הצורך היה פשוט בית בסיסי וחזק, אך כיום, רוכשי דירות כבר אינם מודאגים רק מבעלות, אלא מתמקדים במיוחד באיכות סביבת המגורים שמסביבם. הם נותנים עדיפות לבחירת ערי ענק משום שהם רוצים לחיות במרחב בטוח עם שפע של ירוק, הכולל בתי ספר, בתי חולים, קניונים, מתקני בידור וספורט, שירותי טיפול בדיירים וכו', והם רוצים שכל השירותים הללו יהיו בקרבת מקום.
לעומת זאת, מגורים באזורי מגורים קטנים ומבודדים חסרי שירותים מאלצים את התושבים לנסוע לעתים קרובות, מבזבזים זמן רב ומפעילים לחץ על התנועה והסביבה.
ברגע שאנשים יחוו את מודל המגה-עיר, הם יתקשו לחזור לאזורי מגורים מקוטעים. הנוחות, הבטיחות ואיכות החיים שמגה-ערים יוצרות הפכו לסטנדרט החדש. במילים אחרות, האנשים עצמם הם אלה שמניעים את המעבר של השוק לעבר מגה-ערים מאובזרות במלואן, מתורבתות ומנוהלות באופן מקצועי.
גב' דו טי ת'ו האנג, מנהלת המחקר בסאבילס וייטנאם, חולקת את אותה דעה וחוזה: "אזורים עירוניים עם מיקומים אסטרטגיים, קשרי תחבורה נוחים ושירותים משולבים ימשיכו להיות נקודות אור שימשכו משקיעים וקוני נדל"ן כאחד."
מספר עסקים גדולים משקיעים רבות בפרויקטים גדולים של פיתוח עירוני. עם פיתוח חזק של תשתיות תחבורה ומדיניות ממשלתית תומכת, אזורים עירוניים גדולים ומתוכננים היטב ימשיכו למשוך קונים בשנים הקרובות.
לדברי מומחים, משקיעים בינלאומיים יתעדפו פרויקטים בעלי תכנון מקיף, מסגרות משפטיות שקופות וקנה מידה מספיק כדי להבטיח פוטנציאל צמיחה. ערי ענק ברמה עולמית יהפכו ל"יעדים בטוחים" עבור הון זר הודות לתכנון בינלאומי סטנדרטי, מערכות אקולוגיות חכמות וטכנולוגיות ניהול מודרניות.
כאשר השקעות זרות ישירות זורמות לנדל"ן, גם מגזרי הבנייה, המסחר והשירותים נהנים, ויוצרים מחזור כלכלי חיובי.
יתר על כן, הבדלים ברמת החיים, שלמות השירותים, תכנון משולב ומוניטין היזם מעניקים לערים גדולות יתרון ברור בתודעתם של קונים מודרניים. ערי גדולות מציעות סביבת מגורים אידיאלית - ירוקה יותר, חכמה יותר ומחוברת יותר בנוחות - ובמקביל יוצרות שוק פנימי עם ביקוש גבוה לדיור, נזילות טובה ועליית מחירים בת קיימא.
משקיעים גם נותנים עדיפות לפרויקטים בקנה מידה גדול בשל החזון ארוך הטווח שלהם והסיכון הנמוך לעיכובים. בינתיים, פרויקטים בקנה מידה קטן חסרי שירותים ועם מסגרות משפטיות מקוטעות מאבדים בהדרגה את האטרקטיביות שלהם, ומתקשים להתחרות הן מבחינת איכות החיים והן מבחינת ערך ההשקעה.
מקור: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html
תגובה (0)