חברי האסיפה הלאומית מודאגים מיכולתם של עובדי מדינה לרכוש בתים.

ב-21 בנובמבר, האסיפה הלאומית דנה באולם בטיוטת ההחלטה בנושא פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.

אל תיקחו שדות אורז ואדמות חקלאיות ללא הבחנה

בהבעת תמיכה בהצעת ההחלטה, לדברי חבר הפרלמנט טרין שואן אן (משלחת דונג נאי), פרסום ההחלטה הנוספת הזו על ידי האסיפה הלאומית יהווה בסיס לפתיחת משאבים ולהגדלת משאבי קרקע לפיתוח חברתי -כלכלי.

מר אן, שהסכים עם יישום הפיילוט הארצי, אמר כי אינו מדובר בפרויקט המוני וכללי, אך עבור אילו פרויקטים וקריטריונים יש לבצע את הפיילוט? בפרט, עם התקנות בטיוטת ההחלטה, הוא בוודאי יחול רק על אזורים עירוניים, ואין דבר כזה לקחת שדות אורז ואדמות חקלאיות באופן נרחב ומסיבי כדי ליישם את ההחלטה. זהו תכנון סביר למדי ליישום.

מר טרין שואן אן נואם (צילום: קוואנג וין)

בנוגע להיתר הפיילוט לקרקעות הגנה וביטחון, אמר מר אן כי סוג זה של קרקע מוסדר בקפדנות בחוק הקרקעות ובחוק הדיור לפיתוח דיור ציבורי ודיור לכוחות מזוינים. נכון לעכשיו, קיימת הנחיה נוספת מס' 34-CT/TW לחיזוק מנהיגות המפלגה בפיתוח דיור ציבורי במצב החדש. אלו מנגנונים לדאגה לחייהם של קצינים וחיילים בכוחות המזוינים וכן לקידום הערך והיעילות של קרקעות הגנה וביטחון.

"מוצע להוסיף את משרד ההגנה הלאומי ואת משרד הביטחון הציבורי לאשר את רשימת שטחי הקרקע המתוכננים לפרויקטים פיילוט במקביל לאישור רשימת העבודות והפרויקטים להשבת קרקעות על מנת לפעול באופן פרואקטיבי. בעת יישום פרויקטים, יש צורך גם לפעול לפי ההוראות הכלליות של החלטה זו, ולסדר נכסים ציבוריים כגון חוק הקרקעות וחוק הדיור על מנת להבטיח קפדנות. כאשר ההחלטה מתקבלת, חייבים להיות גם עקרונות לקיום שוק נדל"ן בריא ומתאים העומד בדרישות, תוך הימנעות מיצירת קדחת קרקעות והפרת החוק", אמר מר אן.

מחירי הנדל"ן מזנקים, עובדים ועובדי מדינה מתקשים לקנות

בינתיים, סגן נגוין קונג לונג (משלחת דונג נאי) הביע חששות רבים בנוגע לטיוטת ההחלטה בנושא ניסוי יישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.

כי לדברי מר לונג, הפיילוט הקרקעי שונה ממדיניות אחרת. ברגע שנבנה עליו פרויקט והמטרה משתנה, אין אפשרות להתאוששות, הנזק בלתי צפוי, במיוחד בהקשר של יישום מטרות רבות של ביטחון תזונתי ומטרות אחרות.

מר Nguyen Cong Long נואם (צילום: Quang Vinh)

אם החלטה זו תאושר, איזה סוג של מסדרונות משפטיים היא תיצור? האסיפה הלאומית עבדה קשה כדי לחוקק חוקים בנושאי קרקעות ונדל"ן. עד כה, למעשה השלמנו את מנגנון הפרסום לעסקי נדל"ן, קרקעות, דיור ותכנון. עם זאת, אם תהיה החלטה פיילוט נוספת, משקיעים אינם צריכים לעמוד בדרישות החוקים הנ"ל. לפיכך, יש לנו שני בסיסים משפטיים לפעילות עסקית נדל"ן. האחד תואם במלואו את החוקים הנוכחיים והשני הוא החלטה זו עם יתרונות רבים יותר. כיצד זה ישפיע על השוק? תהה מר לונג.

הוא גם העלה את הסוגיה שמצב הנדל"ן הנוכחי טומן בחובו בעיות רבות, כגון מחירי הנדל"ן המרקיעים שחקים, מה שמקשה מאוד על עניים, עובדים ועובדי מדינה לקנות בית. "עובד מדינה שלא אוכל כלום יכול לקנות בית רק בעוד כמה מאות שנים. הבוחרים שאלו מדוע אין מנגנון לפתור את בעיות הדיור הציבורי. בינתיים, טיוטת ההחלטה הזו מכוונת רק לדיור מסחרי, ללא כל מדיניות לאוכלוסיות מוחלשות. אנו סבורים שזו סוגיה חשובה מאוד שיש לקחת בחשבון", הדגיש מר לונג.

לדברי מר לונג, יישובים רבים אינם נתקלים כיום בבעיות בהמרת ייעודי קרקע לפרויקטים מסחריים. אז למה אנחנו צריכים לעשות את כל זה בבת אחת? אי אפשר לעשות את זה בקנה מידה גדול כזה.

נציגים שהשתתפו בפגישה (צילום: קוואנג וין)

המסמך העריך השלכות שליליות כגון רכישת קרקעות חקלאיות, ספקולציות בקרקעות ורכישת קרקעות בהמתנה לעליית המחיר. עם זאת, מר לונג אמר כי זו כבר אינה סוגיה מסוכנת. מכיוון שסיפור רכישת קרקעות חקלאיות נמשך כבר עשרות שנים.

"מדוע עמותות ומשקיעים כה מתמידים בלוב את הממשלה ואת האסיפה הלאומית כדי שיקדמו את המדיניות הזו? זה למטרות רווח. בדיור מסחרי, הרווח המקסימלי הוא ההפרש בשכר הדירה. אם נעקוב אחר החוקים הנוכחיים, לא נותר הרבה מקום, ולכן אנו מתמקדים בנושא הקרקע הזה. זהו נושא מדאיג וחייב להיות מנוהל", העלה מר לונג את הנושא, ובמקביל ציין כי בטיוטה יש תקנה לפיה ניתן ליישם אותה רק באזורים עירוניים, שלא יעלה על 30% מהשטח המוגדל בתכנון. הגבלת שטח זה היא הכרחית, אך הדרך בה הם "משחררים את המרחב" אינה קשה. הדבר החשוב ביותר הוא היכן נמצאים 30% אלה? אם הם נופלים כולם על שדות אורז ואדמות יער, אין אפשרות להתגבר עליהם.

מר דו דוק דואי מסביר (צילום: Quang Vinh)

בפגישה הסביר שר משאבי הטבע והסביבה, דו דוק דוי, כי עבור שטח של אדמות הגנה לאומיות ואדמות ביטחון, יש לקבל אישור בכתב ממשרד הביטחון הציבורי וממשרד ההגנה הלאומי, ומיושם בהתאם להוראות סעיף 1, סעיף 84. אדמות שמקורן בהגנה לאומית ואדמות שמקורן בביטחון לא ייכללו בטיוטת ההחלטה.

בנוגע להבטחת ביטחון תזונתי והגנה על אדמות אורז ויער, לדברי מר דוי, נושא זה נשלט בקפדנות החל משלבי התכנון ושימוש בקרקע, דרך תכנון שימושי קרקע מחוזי, וכן תכנון עירוני. בתכנון ובתוכניות נקבע כמה שטחי קרקע חקלאיים יומרו למטרות שאינן חקלאיות, לצורך יישום פרויקטים של פיתוח חברתי-כלכלי.

מר דוי אישר כי בין אם מיישמים לפי חוק הקרקעות משנת 2024 ובין אם מיישמים לפי מנגנון הפיילוט של ההחלטה, כל הפרויקטים חייבים לעמוד בדרישות התכנון ועל התכנון להבטיח את יציבותם של 3.5 מיליון דונם של אדמות אורז ולהבטיח כיסוי יער.

מקור: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html