הצעה להגדלת גובה בניין הדירות טרונג טו ל-48 קומות

מחוז האנוי דונג דה הציע להגדיל את גובה קומפלקס הדירות טרונג טו ל-48 קומות אך לא לשנות את צפיפות האוכלוסייה.

מחוז דונג דה אוסף חוות דעת ציבור על משימת התכנון המפורטת של שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות בטרונג טו, בקנה מידה 1/500.

על פי התיאור, אוכלוסיית אזור המגורים טרונג טו צפויה להתגורר ב-8,200 איש, והאזור שמסביב מונה יותר מ-4,000 איש. צפיפות הבנייה של האזור כולו נותרה זהה לזו של תוכנית התכנון העירונית בקנה מידה של 1/2,000 שאושרה על ידי העיר בשנת 2012 ביחס של 30-60%. הגובה המינימלי עדיין נשמר על 2 קומות, אך עם הגובה המקסימלי, פרויקט זה מציע להכפיל את מספר הקומות בתוכנית התכנון הקודמת, מ-24 ל-48 קומות.

הפריטים המתוכננים באזור התכנון כוללים: בנייני דירות; בתים טוריים; וילות ופריטי תשתית חברתית כגון גני ילדים, בתי ספר יסודיים, בתי ספר תיכוניים; פארקים ירוקים, גני פרחים, מגרשי ספורט ; משרדים ומטה מנהלי; כבישים, חניונים ועבודות תשתית טכניות עירוניות אחרות.

שני בניינים של קולקטיב טרונג טו ברחוב פאם נגוק טאצ'. צילום: וו האי

אזור הדיור הקיבוצי טרונג טו משתרע על פני כמעט 12 דונם, וממוקם ברובע טרונג טו, במחוז דונג דה. זהו אזור דיור קיבוצי לדוגמה שנבנה בין השנים 1972-1975 ובו 29 בנייני דירות בני 4-5 קומות ללא מעליות, בכל בניין בממוצע 60-120 דירות ו-119 וילות ובתים עירוניים.

הדירות במתחם הדירות התדרדרו קשות. רוב משקי הבית בנו הרחבות כדי להגדיל את מרחב המחיה שלהם, מה שגרם לעיוות החלק החיצוני של הבניינים, קירות ורצפות רבים מתקלפים וסדוקים. כמה מסדרונות נהרסו מתחת כדי לפנות מקום לצינורות מים וחשמל, מה שגרם לחשיפת מבנה הקירות הפנימיים וגרם לסכנה בטיחותית.

בנוסף, מכיוון שהבניין נבנה במשך שנים רבות, דירות רבות סובלות לעיתים קרובות מעובש ונזילות במהלך עונת הגשמים. השטחים הציבוריים נפגעים והופכים לבתים משולבים עם חנויות. הקומות הראשונות של הבניינים באזור המגורים והסביבה משמשות להשכרה של כל מיני שירותים מסחריים.

רוב משקי הבית הרחיבו את בתיהם כדי להגדיל את מרחב המחיה שלהם, מה שגרם לעיוותים במשטחים החיצוניים של בתים אלה. צילום: וו האי

יחד עם טרונג טו, מחוז דונג דה מתייעץ גם עם הציבור בנוגע לתכנון ושיפוץ של שני אזורי דיור משותפים נוספים, קים ליאן וקואנג ת'ואונג. קים ליאן הוא גם אזור דיור משותפים לדוגמה, אחד מאזורי הדיור המשותפים הראשונים במדינה וגם בהאנוי, שנבנה בין השנים 1965 ל-1970. אזור הדיור המשותף מורכב מ-44 בנייני דירות בני 2 עד 6 קומות הממוקמים בצומת רחוב פאם נגוק טאצ', בו נמצאים מפעלי ציבור ושירותים מרכזיים רבים.

בקולקטיב קואנג ת'ונג יש 38 בניינים עם 1,104 דירות, יותר מ-3,500 נפשות, ממוצע של 3.2 נפשות למשק בית. עם קבוצת הבתים הפרטיים (נתיב 1 טון ת'אט טונג ונתיב 43 דונג טאק), ישנם בסך הכל 45 משקי בית, עם 180 נפשות, ממוצע של 4 נפשות למשק בית.

מיקום תכנון השיפוץ הקולקטיבי של טרונג טו. מקור: ועדת העם של מחוז דונג דה

במחוז דונג דה ישנם כיום 507 בנייני דירות, המרוכזים ב-12 מתחמי דירות גדולים בשטח של מעל 2 דונם, המהווים 30% מכלל בנייני הדירות בעיר. בשלב 1, המחוז יגבש תוכנית מפורטת למתחם הדירות קואנג ת'ונג ותוכנית אב ל-3 מתחמי דירות: טרונג טו, קים ליין, קואנג ת'ונג. בשלב 2, יוקמו תוכניות מפורטות ל-5 מתחמי דירות: וין הו, ואן צ'ונג, טו לוי, נאם דונג, האו נאם. שלב 3 כולל את מתחמי הדירות: פואנג מאי, נאם טאנה קונג ושלב 4 כולל את בנייני הדירות הישנים שנותרו.

על פי נתונים סטטיסטיים עד שנת 2020, בהאנוי יש יותר מ-1,500 בנייני דירות ישנים, כולל כמעט 1,300 בתים ב-76 קומפלקסי דירות. בנוסף, בעיר יש גם 306 בנייני דירות ישנים עצמאיים, שנבנו בין השנים 1960-1994 ולפני 1954. מאז 2005, האנוי החלה לשפץ בנייני דירות ישנים. עם זאת, עקב כמה ליקויים ושינויים במדיניות, עד כה הושלמו והוכנסו לשימוש רק 19 פרויקטים (המהווים 1.2% מכלל בנייני הדירות הישנים) ו-14 פרויקטים נמצאים בביצוע.

בתקופה שבין 2021 ל-2025, העיר מתכננת לשפץ 10 בנייני דירות ישנים, כולל ארבעה בניינים בקומה D - רמה מסוכנת, בסכנת קריסה, המחייבים פינוי דחוף של תושבים, ביניהם: גיאנג וו, ת'אן קונג, נגוק חאן, בית משרד המשפטים ; ו-6 אזורים המתאימים לשיפוץ: קים ליאן, טרונג טו, חונג ת'אן, ת'אן שואן בק, ת'אן שואן נאם, נגיה טאן.

וו האי

קישור למקור: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html