משרד משאבי הטבע והסביבה מבקש משוב על טיוטת הצו בנושא מחירי קרקעות, המפרטת את הנהלים והתוכן לקביעת מחירי קרקע באמצעות ארבע שיטות: מקדם השוואתי, הכנסה, עודף ומקדם התאמת מחירי קרקע, ביחס ליישום חוק הקרקעות המתוקן משנת 2024, שנכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025.
בהתאם לכך, בהתבסס על ייעוד השימוש בקרקע המוערך, מאפייני חלקת הקרקע או האזור המיועד להערכה, המידע שנאסף והתנאים ליישום שיטות הערכת הקרקע הקבועות בסעיף 6, סעיף 158 לחוק המקרקעין, ארגון הייעוץ להערכת קרקע שנשכר לביצוע הערכת הקרקע אחראי על ניתוח ובחירת שיטת הערכת קרקע מתאימה והצעתה בדוח ההסבר על בניית תוכנית מחירי הקרקע כבסיס להגשתו על ידי סוכנות משאבי הטבע והסביבה למועצת הערכת הקרקע באותה רמה להחלטה.
מידע על מחירי קרקעות, מחירי חכירת קרקעות ומחירי חכירת נכסים המשמשים ליישום שיטת ההשוואה, שיטת העודפים ולבניית מקדמי התאמת מחירי קרקע הוא מידע שנאסף ממאגר הנתונים הלאומי של קרקעות וממאגר הנתונים הלאומי של המחירים בתקופה שלא תעלה על 24 חודשים לפני תאריך הערכת השווי של הקרקע.
ניתן לאסוף מידע גם מהמקורות הבאים: מחיר מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע במקרים בהם הזוכה עמד בהתחייבויותיו הכספיות בהתאם להחלטה המאשרת את תוצאות המכירה הפומבית ביחידה המארגנת את מכירה הפומבית של זכויות השימוש בקרקע; מחיר הקרקע הרשום בחוזה העברת זכויות השימוש בקרקע שאושר ונרשם במשרד רישום המקרקעין; מחיר הקרקע המשמש לגביית התחייבויות כספיות בתיקי העברת זכויות שימוש בקרקע שנאסף מרשויות המס; מחיר חכירת קרקע, מחיר חכירת נכסים שנרשם בחוזי חכירת קרקע, מחירי חכירת נכסים או שנאספו מרשויות המס; מחירי העברת קרקע, חכירת קרקע וחכירת נכסים מוצלחים בשוק שנאספו מבורסות נדל"ן עם אישור וחותמת של בורסת הנדל"ן; מחיר העברת קרקע בשוק שנאסף באמצעות ראיונות ישירים עם המעביר או המקבל.
מידע על עלויות והכנסות משימוש בקרקע שאינה חקלאית לצורך יישום שיטת ההכנסה נאסף מהמקורות הבאים:
עלות יצירת הכנסה משימוש בקרקע כפי שנקבע בסעיף ב' של סעיף זה תיקבע על סמך נורמות ומחירי יחידה שיונפקו על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות; במקרים בהם אין נורמות או מחירי יחידה שיונפקו על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות, היא תתבסס על מידע ונתונים על העלויות הממוצעות בפועל הנמצאות בדרך כלל בשוק של לפחות 3 חלקות קרקע הקרובות ביותר לחלקת הקרקע או לאזור שיש להעריך, ובלבד שאינן מוגבלות על ידי גבולות מנהליים של יחידות מנהליות ברמת קומונה, מחוז או פרובינציאלית.
הכנסות מייצור ופעילויות עסקיות הרשומות בדוחות כספיים או מחירי חכירת קרקע, מחירי חכירת נכסים שנאספו לפי "מחירי חכירת קרקע, מחירי חכירת נכסים שנרשמו בחוזי חכירת קרקע או שנאספו מרשויות המס; מחירי העברת קרקע, מחירי חכירת קרקע, מחירי חכירת נכסים שהתקבלו בהצלחה בשוק שנאספו בבורסות נדל"ן עם אישור וחותמת של בורסת הנדל"ן" לתקופה של 3 שנים רצופות מיד לפני סוף הרבעון האחרון עם נתונים לפני תאריך ההערכה.
אם ההכנסה מחלקת הקרקע שיש להעריך אינה שלמה עבור כל שנה ואינה משקפת במדויק את ההכנסה בפועל משימוש בקרקע, יש לאסוף מידע על מחירי חכירת קרקע ומחירי שכירות נכסים עבור לפחות שלוש חלקות קרקע לצורך השוואה.
מידע על עלויות והכנסות משימוש בקרקע חקלאית לצורך יישום שיטת ההכנסה נאסף מסוכנויות סטטיסטיות, סוכנויות מס וסוכנויות פיתוח חקלאי וכפרי; במקרים בהם נתונים סטטיסטיים אינם זמינים או נתונים מסוכנויות מס או סוכנויות פיתוח חקלאי וכפרי אינם זמינים, נאסף מידע על עלויות השוק בפועל של לפחות 3 חלקות קרקע הקרובות ביותר לחלקת הקרקע או לאזור שיש להעריך, כפי שנקבע ב"הקרוב ביותר לחלקת הקרקע או לאזור שיש להעריך ואינו מוגבל על ידי הגבולות המנהליים של יחידות מנהליות ברמת קומונה, מחוז או פרובינציאלית", באופן ספציפי כדלקמן:
במשך תקופה של שלוש שנים רצופות עד סוף הרבעון האחרון, עם נתונים זמינים לפני תאריך ההערכה, יש לסקור קרקע המשמשת לגידולים חד-שנתיים, חקלאות ימית, ייצור מלח ואדמות חקלאיות אחרות; במשך מינימום של שלושה יבולים רצופים לפני תאריך ההערכה, יש לסקור קרקע המשמשת לגידולים רב שנתיים; ובמחזור ניצול יחיד לפני תאריך ההערכה, יש לסקור קרקע המשמשת ליערות ייצור ולגידולים תעשייתיים כפי שנקבע בחוקים ייעודיים.
בעת יישום שיטות השוואה, שיטת העודפים צריכה לתעדף בחירת חלקות קרקע דומות בסדר הבא: דמיון במיקום, תנאי תשתית, שטח, גודל, צורה, מקדם שימוש בקרקע, צפיפות בניינים, גובה בניינים וגורמים אחרים המשפיעים על מחירי הקרקע בהשוואה לחלקת הקרקע שיש להעריך; זמן ההעברה או המכירה הפומבית של זכויות שימוש בקרקע הקרוב ביותר לזמן הערכת השווי; המרחק הקרוב ביותר לחלקת הקרקע או לאזור שיש להעריך, שאינו מוגבל על ידי הגבולות המנהליים של יחידות מנהליות ברמת קומונה, מחוז או פרובינציאלית.
ארגוני ייעוץ להערכת שווי מקרקעין, בעת איסוף מידע לצורך יישום שיטות הערכת שווי מקרקעין, חייבים להיות כנים, אובייקטיביים ואחראים מבחינה משפטית לדיוק נתוני הסקר.
היחידה המארגנת את מכרז זכויות השימוש בקרקע, משרד רישום המקרקעין, רשות המסים, הלשכה לסטטיסטיקה וסוכנות החקלאות ופיתוח הכפר אחראים לספק מידע לתהליך הערכת השווי בכתב או באופן אלקטרוני תוך לא יותר מ-5 ימי עבודה ממועד הבקשה בכתב מארגון הייעוץ להערכת שווי קרקע. ארגון הייעוץ להערכת שווי קרקע אחראי על אחסון, ניהול ושימוש במידע ובנתונים שנאספו בהתאם לחוק.
טיוטת ההצעה שפורסמה לאחרונה קובעת כי מחלקת משאבי הטבע והסביבה אחראית לפרסום טיוטת רשימת מחירי הקרקעות באתר האינטרנט של ועדת העם המחוזית ומחלקת משאבי הטבע והסביבה למשך 30 יום כדי לקבל חוות דעת מסוכנויות, ארגונים ואנשים פרטיים רלוונטיים. לאחר מכן, ועדת העם המחוזית תגיש את רשימת מחירי הקרקעות לאישור מועצת העם המחוזית.
מועצת העם המחוזית מורה לוועדת העם המחוזית לגבש את רשימת מחירי הקרקעות לצורך פרסום; לפרסם אותה בפומבי ב-1 בינואר של כל שנה ולעדכן אותה במאגר הקרקעות הלאומי.
בהתבסס על דרישות הממשל המקומי לניהול מחירי קרקעות, ועדת העם המחוזית תגיש לאישור מועצת העם המחוזית לפני שתחליט להתאים, לתקן או להשלים את מחירי הקרקעות לשנה במקרים הבאים: כאשר נוצרים כבישים ורחובות חדשים שאינם כלולים במחירי הקרקעות הנוכחיים; כאשר פרויקטים לשימוש בקרקע הושלמו והוכנסו לשימוש אך מחירי הקרקעות שלהם אינם כלולים במחירי הקרקעות; ובמקרים בהם מחירי הקרקעות הקבועים בסעיף 3, סעיף 111 וסעיף 1, סעיף 160 לחוק הקרקעות מוחל אך מחירי הקרקעות אינם כלולים במחירי הקרקעות.
זה כולל התאמה, שינוי והשלמה של מחירי סוג קרקע אחד, מספר סוגי קרקע, או כל סוגי הקרקעות בטבלת מחירי הקרקעות. משרד משאבי הטבע והסביבה מציע כי ניתן יהיה להתאים או להשלים את טבלת מחירי הקרקעות במיקום קרקע אחד, מספר מיקומי קרקעות, או כל מיקומי הקרקעות; באזור ערך אחד, מספר אזורי ערך, או כל אזורי הערך.
טו מין
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)