נקודת המפנה של שוק הנדל"ן תגיע ברבעון השני של 2024

[מודעה_1]

ב-14 בדצמבר, בכנס הנדל"ן של וייטנאם - VRES 2023, מר נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, ציין כי שוק הנדל"ן הווייטנאמי בשנת 2023 הראה תנועות חיוביות בדומה לזמן ההיפוך של המחזור הקודם.

נקודת המפנה של שוק הנדל — מר Nguyen Quoc Anh, סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn - מקור: BTC

באופן ספציפי, בתקופה שבין 2008 ל-2012, מלאי הנדל"ן גדל ברציפות, עד 2013, אז הופיעו אותות להיפוך בשוק כאשר האשראי הוקל, חבילת התמיכה בסך 30,000 מיליארד וונד וחוק הקרקעות המתוקן אושרו כדי לתמוך בשוק הנדל"ן.

נכון לעכשיו, מבחינת ריביות, מאז תחילת 2023, בנק המדינה התאים את שיעור הריבית התקרה כלפי מטה פי 3 והוריד את שיעור הריבית התפעולית פי 4. בנקים רבים הפחיתו בחדות את שיעורי הריבית שלהם בשיעור של 3% - 5% בהשוואה לתחילת השנה. מבחינת צמיחת אשראי, מגבלת צמיחת האשראי לשנת 2023 היא 14% - 15% בהשוואה ל-14% בשנת 2022. עם זאת, נכון ל-22 בנובמבר 2023, צמיחת האשראי של המערכת כולה הגיעה רק ל-8.21%, נמוך מהיעד שנקבע בתחילת השנה.

בנוסף, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור אושרו בנובמבר 2023 וייכנסו לתוקף מתחילת 2025. שוק הנדל"ן נהנה גם מצעדי הממשלה , כגון ההחלטה להקים 5 קבוצות עבודה להסרת צווארי בקבוק בהשקעות ציבוריות, חבילת תמיכה בריבית של 2% (שווה ערך ל-40,000 מיליארד וונד), וחבילת תמיכה בסך 120,000 מיליארד וונד לדיור ציבורי.

פורסמו מדיניות חיובית רבה כגון: צו 08 וטיוטת חוזר 16 (מתוקן) להסרת קשיים בשוק האג"ח; החלטה 33 לקידום שוק נדל"ן בריא ובר קיימא; צו 10 בנושא הנחיית יישום חוק המקרקעין, הסרת קשיים בנדל"ן נופש; חוזר 02 וחוזר 06 מספקים פתרונות להסדר חובות...

"נקודת המפנה בשוק הנדל"ן עשויה להופיע ברבעון השני עד הרביעי של 2024. לאחר מכן השוק ייכנס למחזור חדש ויעבור ארבעה שלבים: חיפוש, קונסולידציה, צמיחה ויציבות", ניבא מר קוק אן.

בהתאם לכך, שלב החיפוש צפוי להתקיים במחצית השנייה של 2024 עם נזילות קטנה שמגיעה ממוצרי דירות כדי לענות על צרכי הדיור האמיתיים. לאחר מכן יגיע שלב הקונסולידציה, הצפוי להתקיים ברבעון הרביעי של 2024 עד הרבעון הראשון של 2025, בתנאי שכלים ומדיניות מוניטרית יקודמו באופן נרחב, ויסייעו בפתרון קשיים במקורות הכסף.

בנוסף, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור, שייכנסו לתוקף מתחילת 2025, יתרום לפינוי משאבים כספיים ולהסרת מכשולים משפטיים כדי לכוון ולהניע פיתוח שוק בר-קיימא.

מר קוק אן צופה כי מהרבעון השני ועד הרבעון הרביעי של 2025 הכלכלה תתפתח בחוזקה, והון ההשקעות במגזר הנדל"ן יגדל. הפוטנציאל הפיננסי של המשקיעים והסביבה המוניטרית המשופרת יובילו להתאוששות בהיצע ובנזילות בקנה מידה גדול, ומחירי הנדל"ן בתקופה זו ישתפרו גם הם יחד עם ההיצע והנזילות.

סגן המנכ"ל של Batdongsan.com.vn ציין כי לאחר הרבעון הראשון של 2026, ענף הנדל"ן עשוי להיכנס בהדרגה לתקופה של יציבות. השוק ממשיך לצמוח היטב מבחינת נזילות ומחיר, ובמקביל מופיעים סוגים רבים של נדל"ן.

הכלכלן ד"ר קאן ואן לוק ציין מצידו כי ההתאוששות במצב הכלכלי השפיעה באופן ברור על שוק הנדל"ן. חובות אבודים בנדל"ן עלו מ-1.72% בסוף השנה שעברה ל-2.89% בספטמבר השנה. "זה בבירור עולה אבל זה עדיין מתחת ל-3%, תחת שליטה", אמר מר לוק.

על פי מדד VN, ענף הנדל"ן מוערך באופן חיובי למדי על ידי משקיעים, מחירי מניות הנדל"ן עלו בכמעט 10%. בעוד שבשנה שעברה ירדו מניות הנדל"ן ב-38%. מדיניות הקשורה לנדל"ן שאושרה על ידי האסיפה הלאומית , כגון חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, תיכנס לתוקף ברבעון הראשון של 2025. מר לוק מצפה שזה יביא הרבה אנרגיה חיובית לענף הנדל"ן.

ד"ר קאן ואן לוק ציין כי תחילת 2024 תהיה זמן נוח לקבלת החלטות השקעה בשוק הנדל"ן, מכיוון שהריביות ירדו ומחירי הנדל"ן הוסדרו באופן סביר. המומחה הדגיש גם כי שוק הנדל"ן צפוי לשגשג החל מהרבעונים הראשונים של 2024.

מצד שני, מר לוק ציין כי עסקים עדיין צריכים להתמודד עם שלושה קשיים עיקריים: האחד הוא תזרים המזומנים; השני הוא שוק התפוקה, עדיין הביקוש; השלישי הוא בעיית משאבי האנוש.

לצד נקודת מבט זו, המומחה סבור כי כדי לצפות את המגמות בנדל"ן בתקופה הקרובה, עסקים צריכים להמשיך לקדם ארגון מחדש, לרבות ארגון מחדש של פעילות, מוצרים, שווקים, תיקי השקעות ופרויקטים.

לדבריו, עסקים צריכים להיות נחושים בארגון מחדש של המחירים ובהורדת מחירי הנדל"ן. לפי נתונים, מחירי הנדל"ן עדיין עולים ב-6% השנה, דבר לא סביר בהשוואה להכנסה של אנשים.

בנוסף, בהקשר החדש עם שינויים רבים כיום, מר לוק מאמין שעסקי נדל"ן צריכים למקם את עצמם בכיוון חדש לאחר תקופה קשה, ובכך להסתגל היטב לשוק ולהתפתח באופן בר-קיימא בעתיד. בנוסף, יש צורך לחלוץ את סיפור ההפיכה לירוקה, להקדיש יותר תשומת לב לסיפור ניהול הסיכונים ולהיערך באופן יזום ליישום חוקים רלוונטיים.

מר לוק המליץ גם שמומחים, מתווכים ומשקיעים יצטרכו לבצע סטנדרטיזציה בהתאם לחוק. "מעתה ואילך, יחידות חייבות להיערך לפעילויות סטנדרטיזציה לפני שהחוקים הקשורים לעסקי נדל"ן ייכנסו לתוקף בתחילת 2025. סיפור הסטנדרטיזציה לא יכול להסתיים ביום או יומיים, אלא יש להיערך לכל השנה", הציע מר לוק.

[מודעה_2]
מָקוֹר