 |
| תנאים להעברת חוזי עסקי נדל"ן החל מ-1 בינואר 2025. (מקור: Vietnamnet) |
תקנות להעברת חוזי מכירה ורכישה, שכירות של בתים ועבודות בנייה
בהתאם לסעיף 49 לחוק עסקי הנדל"ן 2023 (בתוקף החל מ-1 בינואר 2025), חוזים למכירה ורכישה, שכירות של בתים ועבודות בנייה המועברים בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן 2023 כוללים:
- חוזה למכירת דיור עתידי;
- חוזה חכירה לרכישת דיור עתידי;
- חוזה לרכישת שכירות של עבודות בנייה זמינות.
ההוראות בדבר העברת חוזי עסקי נדל"ן בסעיף 2, פרק ו' לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 אינן חלות על חוזים למכירה וקנייה או שכירות של דיור ציבורי.
תנאים להעברת חוזי עסקי נדל"ן החל מ-1 בינואר 2025
בהתאם לסעיף 50 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, העברת חוזים למכירה ורכישה או שכירות של בתים ועבודות בנייה חייבת להבטיח את התנאים הבאים:
- טרם הוגשה בקשה לגוף המדינה המוסמך להנפקת תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות;
- חוזים למכירה ורכישה, חכירת-רכישה של בתים ועבודות בנייה ללא כל מחלוקת מקבלים הודעה, מתקבלים ונפתרו על ידי רשויות מוסמכות בהתאם להוראות החוק או שישנן מחלוקות בנוגע לחוזה אך הן נפתרו על ידי רשויות מוסמכות באמצעות פסק דין, החלטה או פסיקה שנכנסו לתוקף משפטי;
- עבודות דיור ובנייה במסגרת חוזי מכירה ורכישה בשכירות אינן כפופות לתפיסה או משכנתא להבטחת ביצוע התחייבויות כפי שנקבע בחוק, למעט במקרים בהם בעל המשכנתא מסכים;
- קיים חוזה מכר ורכישה בשכירות שנערך בהתאם להוראות החוק לעסקי מקרקעין.
העברת חוזה למכירה או שכירות של בית או עבודת בנייה תתבצע עבור החוזה כולו. במקרה של מכירה או שכירות של בתים או עבודות בנייה רבים באותו חוזה והצדדים מעוניינים להעביר כל בית או עבודת בנייה, הצדדים יתקנו את חוזה המכירה או השכירות של הבית או עבודת הבנייה או יחתמו על נספח לחוזה לפני העברת החוזה בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן 2023.
זכויות וחובות של הצדדים המבצעים העברת חוזי עסקי נדל"ן
בהתאם לסעיף 51 לחוק עסקי נדל"ן 2023, זכויותיהם וחובותיהם של הצדדים המעבירים חוזי עסקי נדל"ן נקבעות כדלקמן:
- לקונה, לרוכש בשכר דירה של דיור עתידי ולרוכש בשכר דירה של עבודות בנייה קיימות יש את הזכות להעביר את חוזה המכירה והרכישה, חוזה הרכישה בשכר דירה של דיור עתידי וחוזה הרכישה בשכר דירה של עבודות בנייה קיימות כאשר הבקשה לתעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקע עבור הקונה או הרוכש בשכר דירה לא הוגשה לגוף הממלכתי המוסמך.
- מקבל החוזה זכאי להמשיך לרשת ולממש את זכויותיו וחובותיו של הקונה, השוכר של דיור עתידי, או השוכר של עבודות בנייה קיימות עם המשקיע. המשקיע אחראי על סיוע הצדדים בהעברת החוזה ואינו רשאי לגבות עמלות הקשורות להעברת החוזה.
- מקבל החוזה למכירה ורכישה, שכירות קנייה של דיור עתידי או עבודות בנייה קיימות יקבל תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע על ידי גוף מדינה מוסמך, בהתאם להוראות חוק הקרקעות.
[מודעה_2]
מָקוֹר
![[תמונה] גשר בין טריאו 1 הושלם, הוגבה ב-1.1 מטר, וייפתח לתנועה בסוף נובמבר.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
תגובה (0)