עסקי נדל"ן זקוקים ל"תרופות מיוחדות" יותר מאשר ל"מזונות פונקציונליים"

[מודעה_1]

קשיים עדיין אופפים את עסקי הנדל"ן

כפי שדיווח טאנה ניאן בדו"ח על "בריאות" שוק הנדל"ן הווייטנאמי שפורסם על ידי VARS, ראוי לציין שרק 30-40% מתווכי הנדל"ן עובדים מכיוון שיזמים ומשקיעים מתמודדים עם קשיים רבים והשוק איטי.

עד אמצע הרבעון השני, למרות שהממשלה , המשרדים והסניפים היו בעלי מנגנונים להארכת ולדחות את תשלומי החוב, הפתרונות בעבר עדיין לא הספיקו כדי לפתור באופן מלא את הבעיות הקיימות.

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 1. — עסקי הנדל"ן לא יצאו מצרות למרות התמיכה

VARS מאמינה שמדיניות דחיית חובות כמו צו 08 על אג"ח, חוזר 02 של בנק המדינה... רק סייעו לעסקים להתמודד עם קשיים; במקום "להקפיא", הם מאריכים את מצב הנשימה.

דו"ח VARS קבע כי הריביות יישארו גבוהות מסוף 2022, יירדו מעט בתחילת 2023 אך יישארו ברמה גבוהה לעסקים. לחץ הריבית יחליש עוד יותר את "בריאותם" של עסקי הנדל"ן.

במקביל, לעסקים עצמם חסר הון לייצור, להשקעות ולעסקים. בינתיים, ההכנסות ירדו בעוד שעסקים עדיין צריכים לשאת בהוצאות רבות. גיוס אשראי נותר קשה, רוב הבנקים עדיין מחמירים את תנאי ההלוואות, כך שרוב העסקים, במיוחד אלו עם חובות ישנים, נופלים לקבוצת הנושאים להארכה ודחייה. אשראי לנדל"ן עדיין נשלט בקפדנות, וגם ערוצי גיוס הון באמצעות אג"ח נשלטים בקפדנות.

עסקים זקוקים ל"רפואה מיוחדת"

בהמשך הדיון, אמר מר נגוין ואן דין, "עסקים זקוקים כיום לתרופות ספציפיות לטיפול במחלות, וזהו פרויקט שאושר מוקדם, ולכסף אמיתי כדי לשקם את הייצור, ההשקעות והפעילות העסקית, לא רק להעביר חובות אבודים מזמן לזמן. בעבר, עסקים לא קיבלו "תרופות" אלא רק כמה "מזונות פונקציונליים", כך שלא ניתן היה לרפא את אופי המחלה אלא רק להאריך אותה", השווה מר דין.

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 2. — מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS, מודאג שאם לא יימצא בקרוב דרך מוצא, משקיעים, יזמים ומתווכי נדל"ן יצטרכו לעזוב את השוק.

לדברי יו"ר VARS, המצב הקשה והממושך לא רק משפיע על המשתתפים בשוק הנדל"ן אלא גם מוביל לקיפאון בשורה של תעשיות קשורות אחרות. אם לא יימצא פתרון בזמן הקרוב, סביר להניח שהשוק יחווה עזיבה של משקיעים, חברות השקעה, מתווכי נדל"ן וכו'.

בנוגע לפתרון, אמר מר דין כי יש צורך לבחון ולסווג כל מיזם כך שיהיה לו "תרופה מיוחדת" משלו. באופן ספציפי, במקרה של מפעלים שעדיין חזקים ויש להם סימני הישרדות, יש צורך בדחיפות לבצע אישור פיילוט, לפתור בעיות ישירות, להוציא את המפעלים מסכנה, להמשיך בייצור, לעסקים ולהביא סחורות לשוק. תוכנית זו צריכה לשים לב למפעלים גדולים שיש להם השפעה על השוק.

במקרה של מפעלים חלשים שאין להם יכולת ליישם פרויקטים אך השלימו הליכים משפטיים עבור הפרויקטים, יש צורך לארגן קידום השקעות במטרה להתחבר עם משקיעים אחרים עבור מיזמים משותפים או מיזוגים ורכישות.

במקרים בהם לעסקים יש פרויקטים עם בעיות רבות אך אין להם עוד יכולת ליישם את הפרויקטים, המדינה צריכה לנקוט באמצעי תמיכה, לרכוש בחזרה את הפרויקטים ולאחר מכן למכור אותם במכירה פומבית כדי לבחור משקיעים חדשים לאחר השלמת הליכים משפטיים.

"במקביל לסיווג וטיפול במקרים הנ"ל, יש צורך להמשיך ולמצוא פתרונות להסרת קשיים ומכשולים נפוצים בשוק באמצעות צווים ומדיניות מציאותיים, ספציפיים ועונים על צרכי השוק, ולהמשיך להאריך את זמן תשלום המס...", אמר מר דין.

בצד העסקי, מר דין ממליץ שבזמנים קשים, יש צורך לבנות מחדש ולייעל את המנגנון תוך שמירה על יכולות עסקיות, קיצוץ בעלויות, פיתוח מקורות סחורות חדשים, לקוחות חדשים ומציאת מקורות חדשים להון השקעה באמצעות מיזמים משותפים, מיזוגים ורכישות וכו'.

[מודעה_2]
קישור למקור