דונג נאי: המסע של הבאת מדיניות דיור חברתי להגשמת חלומם של אנשים להתיישב

(DN) - דונג נאי היא אחת היישובים עם תיעוש מהיר, הביקוש לדיור ציבורי הולך וגובר, במיוחד בקרב עובדים ובעלי הכנסה נמוכה. בהקשר זה, מדיניות אשראי מועדפת הפכו לגשר חשוב המסייע לאנשים רבים להגשים את חלומם להתיישב ולייצב את חייהם. משרד העסקאות של בנק המדיניות החברתית טראנג בום (SPB) והמסע של הבאת מדיניות דיור ציבורי לאנשים הביאו לשינויים ברורים בהלוואות המועדפות של SPB ובתמיכה במפעלים המיישמים את הפרויקט.

מר נגוין וו דוי, מרצה לטכנולוגיית מידע באוניברסיטת דונג נאי ליערנות, לא יכול להסתיר את השמחה שבעיניו, ותמיד חלם במשך שנים רבות לבנות בית ראוי למשפחתו. בשנת 2022, כאשר החל בבנייה בעלות כוללת של כמעט מיליארד וייטנאם וייטנאם, מצבו הכלכלי לא הספיק לו, ובאותה עת נודע לו על תוכנית ההלוואות לבנייה, שיפוץ ותיקון בתים של הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית. זוהי תוכנית מועדפת למשקי בית עניים, משקי בית קרובים לעוני, אנשים בעלי הכנסה נמוכה ומוטבים של מדיניות.

הודות לתמיכה בזמן של משרד העסקאות של בנק המדיניות החברתית טראנג בום, משפחתו של מר דוי קיבלה 500 מיליון דונג וייטנאמי להשלמת הבית. מר דוי שיתף: "כספי המשפחה הספיקו רק כדי להכין מחצית מעלות בניית הבית. למרבה המזל, לאחר מחקר ולמידה שלבנק המדיניות החברתית יש חבילת הלוואות לפקידי מדינה, עובדי מדינה ועובדים בעלי הכנסה נמוכה, משפחתי השלימה את הליכי בקשת ההלוואה וקיבלה 500 מיליון דונג וייטנאמי מבנק המדיניות החברתית טראנג בום. אני אסיר תודה לבנק המדיניות החברתית על יצירת תנאים למשפחתי להגשים את חלומנו להתיישב ולפתח קריירה."

מר נגוין וו דוי, מהמלט 1, קומונה טראנג בום, שמח להיות הבעלים של בית חדש שנבנה באמצעות הון הלוואות לדיור חברתי. צילום: לה דוק

לפני כמעט שנתיים, מר טריאו טאנה טרונג, עובד של חברת Pousung Vietnam Co., Ltd., היה אחד ממשקי הבית הראשונים שקיבלו גישה להלוואות מועדפות לרכישת דיור ציבורי בטראנג בום. בעזרת הלוואה של 125 מיליון דונג וייטנאם ומשאבים כספיים משלו, מר טרונג הצליח לרכוש דיור ציבורי משלו.

עבורו, זוהי נקודת מפנה גדולה בחייו לקראת המטרה של התבססות וקריירה. "עם ההכנסה הנוכחית שלי של כ-8 מיליון דונג וייטנאמי וללא הלוואות מועדפות מבנק המדיניות החברתית, אני לא יכול לקנות בית משלי. אני מרגיש מאוד מאושר ושמח", התוודה מר טרונג.

אנשים רבים בעלי הכנסה נמוכה יכולים לקנות בתים עם הון אשראי מבנק המדיניות החברתית. צילום: לה דוק

על פי דו"ח משרד העסקאות של בנק המדיניות החברתית טראנג בום, עד ה-30 בספטמבר 2025, היחידה חילקה יותר מ-20 מיליארד וונד ל-45 לקוחות, כאשר הלוואות שטרם נפרעו הגיעו ליותר מ-15 מיליארד וונד ל-40 לקוחות. הון האשראי של מדיניות הדיור החברתי תרם לסיוע ל-45 אנשים בעלי הכנסה נמוכה, עובדים ומוטבים של מדיניות לבנות ולתקן 33 בתים ולרכוש יותר מ-12 בתים ציבוריים.

מר וו אן טואן, סגן מנהל משרד העסקאות של הבנק למדיניות חברתית טראנג בום, אמר: על פי צו מס' 100/2024/ND-CP של הממשלה המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול דיור ציבורי, החל מ-1 באוגוסט 2024, ריבית ההלוואה היא 6.6% לשנה, ריבית ההלוואה שווה לריבית ההלוואה למשקי בית עניים כפי שנקבע על ידי ראש הממשלה מעת לעת. סכום ההלוואה המרבי הוא 80% משווי חוזה הרכישה, השכרה או רכישה בשכירות של בית. במקרה של בנייה חדשה או שיפוץ או תיקון של בית, סכום ההלוואה המרבי הוא 70% מהשווי המשוער או תוכנית ניצול ההון, לא יעלה על מיליארד וונד ולא יעלה על 70% משווי הנכס המבטיח את ההלוואה. תקופת ההלוואה המרבית אינה עולה על 25 שנים ממועד תשלום ההלוואה הראשונה.

צוות משרד העסקאות של בנק המדיניות החברתית טראנג בום מחלק הון אשראי מועדף לאנשים. צילום: לה דוק

יתרון נוסף הוא שכיום, הליכי רכישת דיור ציבורי מתבצעים בהתאם לתקנות הממשלה. במקביל, הוועדה העממית של מחוז דונג נאי פרסמה החלטה לגבי הנכסים הזכאים לרכישת דיור ציבורי. משקיעים גם הפיצו וסיפקו מידע באתר האינטרנט של מחלקת הבנייה והוועדה העממית של המחוז, בו מוצהרת הרשימה המלאה של הנכסים הזכאים לרכישה ומחיר המכירה, מה שמקל על אנשים לגשת למדיניות הדיור הציבורי של המדינה.

פרויקט דיור ציבורי - בניין דירות המשרת עובדים במרכז השירות של פארק התעשייה באו שאו, קומונת טראנג בום. צילום: לה דוק

בדונג נאי, עובדים רבים בעלי הכנסה נמוכה זכו להלוואות מועדפות כדי לרכוש דיור ציבורי או לבנות את בית חלומותיהם. זוהי הוכחה חיה ליעילות המדיניות, התורמת להגשמת חלום הבעלות על בית עבור משפחות רבות.

סגן מנהל הבנק למדיניות חברתית, סניף דונג נאי, וו טרונג הואה, שיתף: "בהכרה בתפקיד החשוב של התוכנית, הבנק למדיניות חברתית, סניף דונג נאי, תיאם עם רשויות מקומיות, ארגונים חברתיים-פוליטיים, קבוצות חיסכון והלוואות כדי להפיץ, לבחון, להבין, לאשר את הנושאים וליצור תנאים נוחים למוטבים לגישה להון. תוכנית האשראי לדיור חברתי לנושאי מדיניות מיושמת באמצעות פעילות הבנק למדיניות חברתית, סניף דונג נאי. בתשעת החודשים הראשונים של השנה, הבנק למדיניות חברתית, סניף דונג נאי, חילק הלוואות ליותר מ-150 משקי בית לרכישה, שכירות, תיקון ובניית דיור חברתי חדש בסכום כולל של למעלה מ-140 מיליארד וונד, מה שמביא את הלוואות הדיור החברתי של הסניף כולו ליותר מ-530 מיליארד וונד עם 1,250 לקוחות עם הלוואות שטרם נפרעו."

פינה בפרויקט הדיור הציבורי באו וין, רובע באו וין. צילום: לה דוק

סגן מנהל הבנק הממלכתי של וייטנאם, סניף 2 (הו צ'י מין סיטי - דונג נאי), נגוין דוק לן, אמר: "תוצאות ההלוואות לדיור חברתי במחוז דונג נאי הן חיוביות. שני הגורמים העיקריים שקודמו הם המנגנון והמדיניות בנושא אשראי לדיור חברתי המאורגנים ומיושמים היטב, הבנק למדיניות חברתית מחוזי ומוסדות אשראי המיישמים באופן יזום וניגשים באופן פעיל לפרויקטים של דיור חברתי, מתאמים עם משקיעי הפרויקט וסוכנויות, מחלקות וסניפים רלוונטיים בכל תהליך אישור המבקשים, מספקים מידע, ייעוץ והכוונה להלוואות..., תמיכה באנשים הנמצאים תחת מדיניות דיור חברתי בגישה נוחה להון אשראי."

בפרט, תשומת הלב והיישום של פרויקטים של דיור חברתי על פי תוכניות מאורגנות היטב מהווים גורם חשוב התורם ליצירת היצע של דיור חברתי במחירים סבירים ומתאימים, קידום ויצירת תנאים למדיניות אשראי לדיור במחוז דונג נאי לקידום יעילותה וארגון וליישם היטב את התוכנית בתקופה האחרונה.

פיתוח דיור ציבורי אינו רק פתרון לדיור מיידי, אלא גם בסיס לפיתוח בר-קיימא. משום שכאשר לעובדים ולעובדים יש דיור יציב, הם ירגישו בטוחים במחויבותם ארוכת הטווח לעבודתם ולמקום מגוריהם. בכך, הדבר תורם להבטחת ביטחון חברתי ויציבות פוליטית וחברתית, ויוצר בסיס לפיתוח מקיף ובר-קיימא.

ב-10 באוקטובר 2025, חתמה הממשלה ופרסמה את צו 261/2025/ND-CP המתקן ומשלים מספר סעיפים בצו הממשלה מס' 100/2024/ND-CP מיום 26 ביולי 2024, המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול דיור ציבורי, ואת צו הממשלה מס' 192/2025/ND-CP מיום 1 ביולי 2025, המפרט מספר סעיפים ואמצעים ליישום החלטה מס' 201/2025/QH15 מיום 29 במאי 2025 של האסיפה הלאומית בנושא פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי. בצו החדש שהוציאה הממשלה הסכימה להעלות את תקרת ההכנסה עבור רוכשי דיור ציבורי. באופן ספציפי, הוא יוגדל ל-20 מיליון וונד וייט לחודש ליחידים, 40 מיליון וונד וייט לחודש לזוגות, ו-30 מיליון וונד וייט לחודש ליחידים המגדלים ילדים קטנים (כיום 15 מיליון וונד וייט לחודש ליחידים, 30 מיליון וונד וייט לחודש לזוגות, אין תקנות נפרדות ליחידים המגדלים ילדים קטנים).

לה דוק

מקור: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202510/dong-nai-hanh-trinh-dua-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-thuc-hien-uoc-mo-an-cu-cua-nguoi-dan-6da12f8/