זרימת הון ישיר לנדל"ן ממשיכה להיות יציבה

ההתפתחויות האזוריות אופטימיות במחצית השנייה של השנה

דו"ח Savills APIQ לרבעון השני של 2024 מראה כי צמיחת התמ"ג הריאלית של אסיה פסיפיק בשנת 2024 עודכנה ל-3.9%, הודות לביצועים הכלכליים החזקים של הודו והתאוששות חזקה ביצוא. עם זאת, הכלכלה האמריקאית העמידה דחתה את לוח הזמנים של קיצוץ הריבית של הפד והמדיניות המוניטרית צפויה להישאר ללא שינוי ברוב השווקים העיקריים. רקע הריבית הגבוהה יותר צפוי להימשך עד סוף השנה, למעט יפן וסין.

המשקיעים נותרו זהירים בקבלת החלטות ברבעון השני של 2024 באזור ההאטה, מה שהביא לירידה של 28.1% משנה לשנה בהיקפי ההשקעות הראשוניות, כאשר שווי ההשקעות הכולל ירד ל-26.3 מיליארד דולר (כולל עסקאות בשווי של יותר מ-10 מיליון דולר, לא כולל אתרי פיתוח ועסקאות תלויות ועומדות).

נפח השקעות הנדל"ן באזור אסיה- פסיפיק ברבעון השני של 2024 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (צילום: Savills)

"בעוד שנפחי ההשקעות נותרו מופחתים, ישנם סימנים לצמיחה חיובית יותר ברחבי האזור. קיצוצי ריבית צפויים וצפויים לתרום למחצית שנייה אופטימית יותר של השנה, גם כאשר הבחירות בארה"ב והמתחים הגיאופוליטיים המתמשכים עלולים להאט את ההתאוששות", אמר סיימון סמית', ראש חטיבת המחקר והייעוץ של סאבילס.

הדו"ח מצא כי ברחבי האזור, נדל"ן מסחרי, כולל משרדים, קמעונאות ותעשייה/לוגיסטיקה, המשיך להניע את נפחי ההשקעות ברבעון השני, והיה מהווה למעלה מ-75%. עם זאת, השקעות בבתי מלון הוכפלו במהלך הרבעון, דבר המצביע על המשך המעבר לנכסים חלופיים שעשויים להציע תשואות גבוהות יותר.

במבט קדימה, הדו"ח צופה הפחתת ריבית בהמשך השנה ככל שהלחצים האינפלציוניים יופחתו והצמיחה הכלכלית תאט, בעוד ששוק הנדל"ן האזורי צפוי להתאושש בהדרגה ברבעונים הקרובים. עם זאת, הבחירות בארה"ב והמתחים הגיאופוליטיים המתמשכים עלולים להשפיע על התאוששות האזור.

זרימת ההשקעות הזרות הישירות לווייטנאם תמשיך להיות יציבה.

דו"ח סאבילס ציין גם כי מדד המחירים לצרכן של וייטנאם בחמשת החודשים הראשונים של 2024 עלה ב-4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בנוסף, בנק סטנדרד צ'רטרד עדכן לאחרונה את תחזית צמיחת התמ"ג של וייטנאם לשנת 2024 כלפי מטה ל-5.3% ברבעון השני, ירידה קלה מתחזית הבנק ברבעון הראשון שעמדה על 5.7%.

למרות שהתוצאות מראות גם מגמת האטה, ההתאוששות הכללית עדיין נשמרה. אתגרים כמו מתחים גיאופוליטיים, לחצים אינפלציוניים עולמיים וביקוש נמוך להשקעות עשויים להימשך גם ברבעון השלישי, דבר שעלול להשפיע על ההתאוששות.

"האתגרים הכלכליים צפויים להימשך ברבעון השלישי של 2024, על רקע כוח קנייה עולמי חלש, מתחים גיאופוליטיים ולחצים אינפלציוניים, אך השקעות ישירות ישירות מקומיות חיוביות והשקעות בתשתיות יעודדו את הכלכלה", אמר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל סאבילס.

מר טרוי גריפית'ס, סגן מנהל כללי, סאבילס וייטנאם

על פי מומחי Savills, שיעור תשלום ההשקעות הזרות הישירות במאי עלה ב-7.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ל-8.3 מיליארד דולר, וזהו סימן חיובי לכלכלה. מגזר הנדל"ן התעשייתי יחווה ביקוש יציב, הנתמך על ידי זרימת השקעות זרות ישירות ופיתוח תשתיות. זה יעודד יזמים להרחיב את תיקי הנכסים שלהם, כמו VSIP, שבונה פארק תעשייה של 600 דונם בלאנג סון ו-Gaw NP Industrial, שמציגה כמעט 100,000 מ"ר של מפעלים ומחסנים מוכנים בהא נאם.

שוק הנדל"ן למגורים עדיין נע בזהירות. בהקשר של תנודות כלכליות וגישה של המתנה מצד קונים פוטנציאליים, משקיעים ממשיכים להשיק פרויקטים חדשים כדי לאמוד את סנטימנט השוק.

כמה נקודות עיקריות בשוק המיזוגים והרכישות מרוכזות באזורים פוטנציאליים כמו קבוצת Kim Oanh ושותפים כמו NTT Urban Development, Sumitomo Forestry ו-Kumagai Gumi Co Ltd לפיתוח אזור מגורים בשטח של 500 דונם ב-Binh Duong; חברת הרכבות Nishi Nippon רכשה 25% מהמניות בפרויקט Paragon Dai Phuoc בשטח של 45.50 דונם מקבוצת Nam Long תמורת יותר מ-660 מיליארד דונג וייטנאמי; חברת Tripod Technology Corporation רכשה מגרש תעשייתי בשטח של 180 דונם ב-Ba Ria-Vung Tau מ-Sonadezi Chau Duc...

בין דואנג הוא שוק פוטנציאלי וגם המקום בו התרחשו לאחרונה עסקאות מיזוגים ורכישות רבות.

במגזר הנדל"ן המסחרי, עליית שכר הדירה ושטח מוגבל מרחיקים עסקים ממרכז העיר. האנוי צופה ש-48% משטחי המשרדים החדשים יהיו באזורי CBD/אזורים עירוניים חדשים מתפתחים כמו אגם מערב עד 2025, בעוד שהו צ'י מין סיטי רואה מעבר לכיוון ת'ו ת'יאם עם פיתוחים חדשים בעלי תו תקן ירוק.

מקור: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html