Vinhomes עומדת לבנות אזור עירוני-על בהאי פונג, תוך חיזוי הזמן בו השוק יתאושש, בדיקה והענקת אישורים לדירות קונדוטל.

השוק יתאושש מסוף הרבעון השלישי של 2024, משרד משאבי הטבע והסביבה מבקש לבחון ולהנפיק אישורים לדירות נופש, לאו קאי מכריז על מכירה פומבית של 112 מגרשים, החל מ-1 מיליון וונד/מ"ר... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

UBND tỉnh Bình Định yêu cầu Sở Xây dựng tạm dừng cấp phép xây dựng đối với các dự án condotel. (Nguồn: cafef.vn)

במחצית הראשונה של 2024, שוק הנדל"ן ימשיך לשמור על איתותים טובים מסוף 2023, אך רק בסוף הרבעון השלישי של 2024 ההתאוששות תהיה ניכרת בבירור. (מקור: cafef.vn)

האם שוק הנדל"ן יתאושש באופן ברור מסוף הרבעון השלישי?

בפורום שוק הנדל"ן 2024 שנערך בבוקר ה-5 בינואר, אמר נציג צוות מחקרי השוק של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) כי 2023 היא שנת התפרצות "מחלת" הקשיים בשוק הנדל"ן הווייטנאמי, לאחר תקופת "דגירה" ארוכה למדי, שהראתה סימני "התפרצות" מאז מאי 2022.

הסיגנל השתפר במחצית השנייה של השנה, אך בסך הכל, 2023 היא שנה קשה לשוק הנדל"ן בכלל, ולפעילות התיווך בפרט, כאשר אלפי מתווכי נדל"ן איבדו את מקום עבודתם ועזבו את מקום עבודתם. עד כה, רק כ-20% מתווכי הנדל"ן עדיין פועלים.

בנוגע למצב השוק הכללי, ההיצע בשנת 2023 מראה מחסור ועוני כאשר ההיצע הכולל בשנת 2023 מגיע רק ל-55,329 מוצרים. למרות שההיצע הזה גדל ב-14% בהשוואה לשנת 2022, הוא עומד על 32% בלבד בהשוואה לשנת 2018, התקופה שלפני מגפת הקורונה.

ראוי לציין כי מעט מאוד פרויקטים חדשים מאושרים, בעוד שאלפי פרויקטים לא גמורים "נדחים" עקב בעיות משפטיות, ומספר רב של פרויקטים תקועים עקב מחסור בהון, שהוא הגורם למצב הנ"ל.

בהערכת שוק 2024, VARS צופה כי במחצית הראשונה של השנה, השוק ימשיך לשמור על איתותים טובים מסוף 2023, אך רק בסוף הרבעון השלישי של 2024 ההתאוששות תהיה ניכרת בבירור.

השוק מתאושש, כך שבשנת 2024, ענף הנדל"ן יקבל בברכה את חזרתם של כ-30-40% מהסוכנים. במקביל לכך, תוכניות פתיחה רחבות היקף וקמפיינים תקשורתיים מסיביים יתקיימו בתדירות גבוהה יותר וברציפות רבה יותר.

מר נגוין ואן דין - יו"ר VARS ציין כי שנת 2024 תביא עמה הזדמנויות ואתגרים רבים שלובים זה בזה. בפרט, נרשמות תנועות חיוביות הן בהיצע הכולל והן בביקוש הכולל הודות למידע תכנוני. השתתפות המשקיעים ב"מרוץ" לפיתוח דיור בר השגה ודיור ציבורי תצמצם בהדרגה את הפער בין היצע לביקוש.

Vinhomes עומדת לבנות אזור עירוני-על בשווי מיליארד דולר בהאי פונג

האזור העירוני החדש של דונג קין, קין ת'וי, שהושקע על ידי Vinhomes עם הון השקעה כולל של יותר מ-23,000 מיליארד דונג וייטנאמי (כמעט מיליארד דולר), יביא לשוק כ-5,000 טאונהאוסים ו-1,300 וילות.

Phối cảnh tổng thể dự án khu đô thị mới Dương Kinh, Kiến Thụy. (Nguồn Báo cáo ĐTM)

נקודת מבט כוללת על פרויקט האזור העירוני החדש דואנג קין, קין טוי. (מקור: דוח EIA)

המידע הנ"ל צוין על ידי Vinhomes JSC (קוד מניה: VHM) בדוח הערכת ההשפעה הסביבתית (EIA) הנמצא כעת בתהליך עיון.

בעבר, ביולי 2022, אישרה הוועדה העממית של העיר האי פונג את תוכנית התכנון בקנה מידה 1:2000 לאזור העירוני החדש במחוזות דואנג קין וקיין ת'וי.

ביולי 2023, הוועדה העממית של העיר האי פונג החליטה לאשר את Vinhomes כמשקיעה בפרויקט זה.

עד אמצע נובמבר, הפרויקט אושר על ידי עיריית האי פונג לתכנון מפורט בקנה מידה של 1/500.

לפרויקט הון השקעה כולל של יותר מ-23,000 מיליארד דונג וייטנאמי (כמעט מיליארד דולר), כולל עלויות יישום הפרויקט של יותר מ-21,600 מיליארד דונג וייטנאמי ועלויות פיצוי משוערות בגין פינוי אתרים של יותר מ-1,600 מיליארד דונג וייטנאמי.

התקדמות היישום הצפויה היא 5 שנים ממועד החלטת הקצאת הקרקע.

לפרויקט היקף שימוש בקרקע של כ-240 דונם, מתוכם שטח במחוז דונג קין הוא כ-107 דונם ומחוז קין ת'וי הוא 133 דונם. גודל האוכלוסייה הצפוי הוא 48,000 איש.

באשר למבנה מוצר הדיור, הוא מתוכנן להיבנות על שטח של 69.4 דונם. מתוכם, 13.9 דונם ישמשו לבניית דיור ציבורי יוקרתי (דירות בנות כ-10 קומות), 36.6 דונם ישמשו לבניית כ-5,000 בתים עירוניים, ו-18.8 דונם ישמשו לבניית כ-1,300 וילות.

בנוסף, Vinhomes מתכננת להשקיע גם בבית ספר תיכון אחד, 2 חטיבות ביניים, 5 גני ילדים ומתקני מסחר ושירותים נוספים בפרויקט.

לוח הזמנים לביצוע הפרויקט צפוי להיות 6 שנים, מיולי 2023 עד יולי 2029. הפרויקט צפוי להיבחן ולהתחיל במסירת בתים החל משנת 2026.

משרד משאבי הטבע והסביבה מבקש סקירה והנפקת תעודות לדירות קונדו

משרד משאבי הטבע והסביבה (TN-MT) שלח זה עתה הודעה רשמית לוועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות בנוגע לפתרונות להסרת מכשולים, תמיכה וקידום שוק הנדל"ן.

המסמך של משרד משאבי הטבע והסביבה קבע בבירור כי, על פי השתקפויות של כמה יישובים ובתקשורת, עדיין ישנם מקרים רבים של דירות תיירות (קונדוטל), וילות תיירות, דירות משרדים בשילוב עם מגורים, שירותים מסחריים (אופיסל)... שלא קיבלו אישורי זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע (הספרים האדומים).

הדבר משפיע על הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של הצדדים המעורבים, ומשפיע על התפתחות שוק הנדל"ן.

לכן, משרד משאבי הטבע והסביבה מבקש מוועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות לחזק את הנחייתן של הסוכנויות הרלוונטיות לבחון, לסנתז ולספור באופן מלא את מספר עבודות הבנייה השייכות לפרויקטים של נדל"ן כגון דירות נופש, וילות תיירותיות, דירות משרדים בשילוב עם מגורים, שירותים מסחריים... שלא קיבלו אישורים.

במקביל, להורות לארגון להנפיק אישורים לסוגי הדירות הנ"ל בהתאם לתקנות. לסנתז ולסווג פרויקטים שלא יושמו במלואם, ולא יושמו כראוי בהתאם להוראות חוק ההשקעות, הבנייה, עסקי הנדל"ן ודיני המקרקעין.

בפרט, יש להבהיר את האחריות וסמכות ההסדר של כל סוכנות מקומית לכוון את היישום בהתאם לתקנות החוק. במקרים בהם הדבר אינו ברור או מעבר לסמכות, יש לדווח למשרדים ולסניפים הרלוונטיים לצורך שיקול ופתרון.

בנוסף, יישובים מסנתזים ומסווגים פרויקטים עם קשיים ביישום בהתאם להוראות החוק בנושא השקעות, בנייה, עסקי נדל"ן ודיני מקרקעין. במסגרתם, יש לציין בבירור את הסיבות לקשיים, האחריות והסמכות לפתור של כל משרד וסניף ולהציע פתרונות להסרת הקשיים והמכשולים הנ"ל.

בעבר, באפריל 2023, צו מס' 10/2023/ND-CP שהוציאה הממשלה נחשב לחדשות טובות לשוק הנדל"ן של אתרי נופש.

בהתאם לכך, דירות מלון, דירות נופש (קונדוטל), דירות משרדים, וילות נופש ומבנים אחרים המשמשים לינה ותיירות על קרקעות מסחריות ושירותיות, אם יעמדו בתנאים, יוענקו תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע (הספרים האדומים).

במאי 2023, שלח משרד משאבי הטבע והסביבה גם הודעה רשמית לוועדות העם של המחוזות והערים בבקשה לעיין ולהנפיק מסמכים תחת סמכותם לארגון יישום צו מס' 10/2023.

בפרט, המשרד דורש מהרשויות המקומיות לקדם הנפקת ספרים אדומים עבור דירות נופש, וילות תיירותיות, דירות משרדים, שירותים מסחריים... עם זאת, שוק הנדל"ן של אתרי נופש עדיין לא מזהיר במיוחד.

לאו קאי מכריזה על מכירה פומבית של 112 מגרשים, החל מ-1 מיליון וונד למטר רבוע.

בינואר, 112 מגרשים במחוזות באו ין, באו טאנג ובאט שאט, במחוז לאו קאי, יועמדו למכירה פומבית עבור זכויות שימוש בקרקע. מחיר ההתחלה הגבוה ביותר הוא 21.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

Lào Cai đấu giá 112 thửa đất, khởi điểm từ 1 triệu đồng/m2. (Nguồn: TH Lào Cai)

לאו קאי מציעה למכירה פומבית של 112 מגרשים, במחירים החל ממיליון וונד רנד למ"ר. (מקור: מחוז לאו קאי)

חברת המכירות הפומביות של DVL Joint Stock - סניף לאו קאי תארגן מכירה פומבית של זכות השימוש ב-59 חלקות אדמה, שהן נכסי מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז באו ין , אחר הצהריים של ה-19 בינואר.

59 המגרשים המוצעים למכירה פומבית הם מגרשים למגורים כפריים ועירוניים, הממוקמים בוין ין, שואן הואה, קומונות באו הא, מחוז באו ין.

מגרשים בגודל נע בין 90 ל-335.2 מ"ר. מחיר התחלתי בין 1 ל-21.6 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; שווה ערך ל-200 מיליון עד מעל 4.5 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש.

על משתתפי המכירה הפומבית להפקיד סכום השווה ל-20% ממחיר הקרקע ההתחלתי של כל חלקת אדמה.

טופס מכירה פומבית באמצעות הצבעה בדואר עקיף, שיטת הצעה עולה. מיקום פרסום המחירים באולם הוועדה העממית הישן של מחוז באו ין.

במחוז באו טאנג , בבוקר ה-12 בינואר, חברת המכירות הפומביות של מניות משותפות הואה בין תארגנה מכירה פומבית של זכות השימוש ב-43 חלקות אדמה, שהן נכסי מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז באו טאנג.

המגרשים המוצעים למכירה פומבית הם קרקעות למגורים כפריות ועירוניות עם שימוש ארוך טווח. 43 מגרשים שייכות לפרויקט התשתית הטכנית באזור המגורים בן פה, בקהילת ג'יה פו; על כביש מחוזי מספר 161 באזור התשתית הטכנית של קבוצת המגורים פו לונג, עיירת פו לו וכביש PH1, באזור התשתית הטכנית של כפר פו האי 1, 2, 3, בקהילת פו נואן, מחוז באו טאנג.

מגרשים בגודל נע בין 124.8 ל-200 מ"ר. מחיר התחלתי בין 1.7 ל-4.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

צורת מכירה פומבית באמצעות הצבעה עקיפה; שיטת מחיר עולה. מדרגת ההצעה המינימלית היא 1% ממחיר ההתחלה של כל מגרש.

מיקום המכירה הפומבית באולם בקומה החמישית של חנות ה-One-Stop Shop במחוז באו טאנג.

במחוז באט שאט , חברת המכירות הפומביות המשותפות של DVL - סניף לאו קאי תארגן מכירה פומבית של זכות השימוש ב-10 חלקות אדמה, שהן נכסי מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז באט שאט, בבוקר ה-5 בינואר.

המגרשים המוצעים למכירה פומבית הם קרקע כפרית למגורים עם שימוש ארוך טווח. המגרשים ממוקמים על כבישים TL 156 ו-T8, בקהילת טרין טונג.

גודל המגרשים נע בין 100 ל-136.4 מ"ר. המחיר ההתחלתי הוא 3.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; שווה ערך ל-350-477.4 מיליון דונג וייטנאמי למגרש.

טופס מכירה פומבית באמצעות הצבעה בדואר עקיפה, שיטת הצעה עולה. מיקום פרסום המחיר במרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז בת קסאט.

[מודעה_2]
מָקוֹר