
על פי טיוטת ההחלטה של האסיפה הלאומית הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים בארגון יישום חוק הקרקעות, אשר נשלחה זה עתה על ידי הממשלה לאסיפה הלאומית, רשימת מחירי הקרקעות עבור כל סוג קרקע, אזור ומיקום תשמש לחישוב התחייבויות כספיות ופיצוי כאשר המדינה תחזיר קרקעות במקום לקבוע מחירי קרקע ספציפיים.
הטיוטה קובעת גם מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים בארגון יישום חוק הקרקעות, תוך התמקדות בפתרון קבוצות של סוגיות בנושאי השבת קרקעות, פיצויים, תמיכה, יישוב מחדש; הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, שינוי ייעוד קרקע; מימון קרקעות ומחירי קרקעות; יישום זכויות, משטר שימוש בקרקע, רישום מקרקעין, נכסים המחוברים לקרקע, מתן תעודות, חלוקת קרקעות, איחוד קרקעות; מערכת מידע קרקעות ויישוב סכסוכי קרקעות.
ראוי לציין, שבנוסף למקרים שכבר נקבעו בחוק הקרקעות, הטיוטה מוסיפה שלושה מקרים בהם המדינה תובעת קרקעות לפיתוח חברתי -כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי.
ראשית , רכישת קרקעות לצורך יישום פרויקטים באזורי סחר חופשי ופרויקטים במרכזים פיננסיים בינלאומיים.
שנית , במקרה של שימוש בקרקע לביצוע פרויקט באמצעות הסכם על קבלת זכויות שימוש בקרקע שפג תוקפו ויש להשלים את ההסכם, או שפג תוקפו ויש להשלים את ההסכם, אך הסכים על למעלה מ-75% משטח הקרקע ועל למעלה מ-75% ממספר משתמשי הקרקע, מועצת העם המחוזית תשקול ותאשר את השבת שטח הקרקע הנותר להקצאה או השכרה של קרקע למשקיע.
שלישית , השבת קרקעות ליצירת קרן קרקע לתשלום פרויקטים במסגרת חוזה BT, חכירת קרקעות להמשך ייצור ועסקים במקרה של ארגונים המשתמשים בקרקע שהמדינה משיבה כפי שנקבע בסעיף 78 וסעיף 79 לחוק הקרקעות.
תיקון חשוב נוסף בהשוואה לתיקון הנוכחי הוא שמחיר הקרקע לחישוב פיצויי קרקע כפי שנקבע בסעיף 2, סעיף 91 לחוק הקרקעות ומחיר הקרקע ליישוב מחדש כפי שנקבע בסעיף 3, סעיף 111 לחוק הקרקעות מחושבים לפי מחיר הקרקע בטבלת מחירי הקרקע ולמקדם התאמת מחירי הקרקע שנקבע בהחלטה זו.
הממשלה הסבירה כי יישום מחירי הקרקע במקום מחירי קרקע ספציפיים יהיה שקוף, קל לחישוב, יקל על היישום; יתגבר על הקשיים הקיימים בקביעת מחירי קרקע ספציפיים. ויסות שיעורי גביית אגרת שימוש בקרקע ודמי שכירות עבור כל צורת שימוש בקרקע, סוג קרקע ועלויות תשתית כבסיס לקביעת אגרות שימוש בקרקע ודמי שכירות יחד עם מחירי הקרקע, תוך הבטחת נוחות, דיוק והתאמה לכל צורת שימוש בקרקע, סוג קרקע ואזור ספציפי.
ההגשה קובעת בבירור כי ההצעה להחיל מחירון קרקע, בסיס לחישוב דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות ופיצויים כאשר המדינה תובעת קרקע בחזרה, מבוססת על ניתוח היתרונות והחסרונות של יישום מחירי קרקע ספציפיים בהתאם לתקנות הנוכחיות ויישום מחירון קרקע בהתאם לטיוטת ההחלטה.
טיוטת ההחלטה תוגש לאסיפה הלאומית לדיון ואישור במושב העשירי (שייפתח הבוקר, 20 באוקטובר).
מקור: https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html
תגובה (0)