DXG, PDR ו-DIG הגיעו לתקרה, מניות הנדל"ן זינקו

סנטימנט המשקיעים הפך בהדרגה אופטימי יותר, מה שסייע למניות ירוקות להופיע כבר מתחילת מסחר בסוף השבוע ב-16 באוגוסט, בהובלת קבוצת הנדל"ן.

ראוי לציין כי מניית DXG הגיעה לפתע לתקרת השוק מוקדם ל-14,100 דונג וייט למניה, והייתה לה עודף קנייה של 10 מיליון יחידות, ללא צד מכירה. באופן דומה, קוד ה-PDR גם הוא פרח בסגול ל-18,800 דונג וייט למניה, והייתה לה עודף קנייה של 5.3 מיליון יחידות, ללא צד מכירה.

למרות שנפח הרכישה הנותר היה נמוך יותר ועמד על 130,000 יחידות, גם DIG code הגיבה במהירות והעלתה את המחיר לתקרת מחיר של 23,750 דונג וייט למניה.

נזילות של כל 3 הקודים הנ"ל הייתה פעילה גם כאשר DIG התאים הזמנות של יותר מ-25 מיליון יחידות, PDR התאים הזמנות של יותר מ-17 מיליון יחידות ו-DXG התאים הזמנות של יותר מ-12 מיליון יחידות.

בנוסף לעליות המחירים הנ"ל, גם המניות הנותרות בקבוצת הנדל"ן עלו יפה, כגון CEO, NTL, NVL, TCH, HDG, VHM, KDH, KBC, HDC, NLG. הירוק כיסה את כל התעשייה, כאשר רק מספר מצומצם של מניות ירדו קלות, כגון D2D, TEG, SZL, NVT, HD8, ומניות התנגדותיות כמו EFI ו-BII ירדו ברצפה.

מניות הנדל"ן הגיעו במהרה לתקרה.

בעבר, דעות רבות טענו כי שלושת חוקי הנדל"ן שאושרו להיכנס לתוקף מוקדם החל מה-1 באוגוסט "יתירו את הקשר" עבור עסקי הנדל"ן להתאושש.

לדוגמה, VIS Rating צופה כי שלושה חוקי נדל"ן שאושרו להיכנס לתוקף מוקדם החל מ-1 באוגוסט 2024 יסייעו להאיץ את אישור הפרויקטים המשפטיים ולשפר את ההיצע החל משנת 2025.

במחצית השנייה של 2024, ביקוש חזק לדיור יגביר את מכירות היזמים עם השקת פרויקטים חדשים. בחודשים הראשונים של השנה, רוב הפרויקטים החדשים נמכרו מיד עם השקתם; גם עסקאות בשוק המשני התאוששו; ומחירי הדיור המשיכו לעלות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי. הביקוש לדיור מונע בחלקו על ידי סביבת ריבית נמוכה.

"הביקוש הגבוה לדיור יגביר את המכירות של יזמים כאשר יושקו פרויקטים חדשים. זה מוביל לצפי שהמכירות ותזרים המזומנים של היזמים ישתפרו מעט ב-12-18 החודשים הקרובים כאשר יושקו פרויקטים חדשים", אמרו מומחים מחברת VIS Rating.

חברת Dragon Viet Securities (VDSC), שחולקת את אותה דעה, העריכה כי שלושת החוקים בנושא נדל"ן סיפקו מסגרת משפטית שלמה יחסית.

תהיה לכך השפעה ברורה על חברות בתעשייה, כאשר מגזר הנדל"ן האזרחי יתפתח בצורה בת קיימא יותר, יפחית ספקולציות בנדל"ן; יגן על זכויותיהם של רוכשי בתים; ויעודד פיתוח של פרויקטים של דיור ציבורי עבור אלו עם צרכים ממשיים לדיור.

בנוגע לסיכויי המכירות של עסקי נדל"ן, VDSC צופה כי היצע וקליטה בערים מסוג 1 ימשיכו להיות הגורמים המניעים להתאוששות, יחד עם התאוששות ברורה יותר בשוק הו צ'י מין סיטי ובאזורים הסמוכים.

סנטימנט הקונים הופך חיובי יותר, שכן שיעורי הריבית על הלוואות צפויים להישאר נמוכים, והממשלה קבעה מדיניות משפטית חדשה להגנה על קונים ולהסרת מכשולים בפני פרויקטים של נדל"ן נוכחיים.

במחצית השנייה של 2024, KBSV Securities צופה כי עסקי הנדל"ן יתאוששו בצורה ברורה יותר הודות לשיפור בסנטימנט בקרב רוכשי דירות ולהיצע מוגבר כתוצאה מפתיחת פרויקטים חדשים והשלב הבא של פרויקטים ישנים.

משקיעים יכולים לשקול ולבחור עסקים מבטיחים עם קרנות גדולות לקרקע נקייה, מסמכים משפטיים מלאים, יכולות חזקות ליישום פרויקטים ומבנים פיננסיים בטוחים. כמה מהזדמנויות ההשקעה הבולטות הן מניות VHM, KDH ו-NLG.

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/dxg-pdr-dig-cham-tran-co-phieu-bat-dong-san-boc-dau-tang-204240816113857778.htm