הפד מוריד את הריבית - דחיפה הכרחית לשוק הדיור האמריקאי

Một căn nhà rao bán tại San Mateo, California, Mỹ. Ảnh: THX/TTXVN

בית למכירה בסן מטאו, קליפורניה, ארה"ב. צילום: THX/TTXVN

עם זאת, הורדת הריבית של הפדרל ריזרב בשבוע שעבר - הראשונה מבין שלוש הורדות צפויות השנה - עשויה לספק דחיפה נחוצה לשוק הדיור.

לאחר "קיץ קשה" של מוכרים מתוסכלים וקונים מהוססים, השבוע שהסתיים ב-13 בספטמבר ראה את שוק הדיור בארה"ב האט, עם סימנים ראשוניים למגמת ירידה, על פי הדיווח האחרון של Realtor.com.

"למרות הירידות האחרונות בריביות המשכנתאות, שיאים היסטוריים ולחצי עלויות מרחיקים קונים רבים, ומכריחים מוכרים להתאים את המחירים שלהם כדי למשוך עניין", אמר הכלכלן אנתוני סמית' מ-Realtor.com.

לקראת הסתיו, המספר הכולל של בתים למכירה היה ברמה הגבוהה ביותר מאז לפני מגפת הקורונה, מה שנתן לקונים יותר אפשרויות ויותר זמן לשקול.

בינתיים, שבעה אזורי מטרופולין עיקריים בדרום ובמערב, בראשות מיאמי, עברו ל"שווקים ידידותיים לקונים", דבר המצביע על כך ששוק הדיור בארה"ב מתאזן בהדרגה לקראת כניסתו לתקופה הטובה ביותר לרכישת בית באוקטובר 2025.

סימן חיובי נוסף הוא ששכר הדירה ירדו במשך שנתיים רצופות, מה שהופך שוכרים רבים לאופטימיים יותר לגבי ההזדמנות לרכוש בית ככל שהתנאים הכלכליים משתפרים.

ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה ירדה ל-6.26% בשבוע שעבר, וסימנה את הירידה השבועית הרביעית ברציפות שלה, לפי פרדי מאק. הפד הוריד את הריבית ב-0.25 נקודות האחוז ל-4%–4.25% בפגישתו שהתקיימה ב-16-17 בספטמבר, וסימנה את ההפחתה הראשונה מאז דצמבר 2024. הנשיא דונלד טראמפ קרא לפד לעשות יותר כדי להחיות את שוק הדיור האיטי, אך רוב חברי הפד נקטו בגישה זהירה בפגישה בשבוע שעבר.

למרות שהפחתת הריבית הייתה צפויה באופן נרחב, כלכלן ג'יאי שו מחברת Realtor.com אמר כי מכירות הבתים ישתפרו מעט בחודשים הקרובים.

בית למכירה לוקח כיום בממוצע שישה ימים יותר להימכר מאשר לפני שנה, האטה המשקפת את השפעת מחירי הבתים הגבוהים וריביות המשכנתא הגבוהות, יחד עם אי ודאות כלכלית שהשאירה קונים פוטנציאליים רבים בצד.

עם זאת, המצב אינו אחיד: צפון מזרח והמערב התיכון מתמודדים עם היצע צפוף וביקוש חזק, בעוד שבדרום ובמערב יש עודף בתים למכירה ומכירות איטיות.

מספר הבתים החדשים למכירה עלה ב-2.1% משנה לשנה, לאחר ירידה של כמעט 2% בשבוע הקודם - הירידה הראשונה מאז אפריל 2025. עם זאת, היצע הבתים החדשים נותר מתחת לרמות הנראות בדרך כלל באביב ובתחילת הקיץ, בעיקר בשל ביקוש חלש.

המספר הכולל של בתים למכירה עדיין עלה ב-17.6% משנה לשנה, מה שסימן את השבוע ה-13 ברציפות של האטה בצמיחה. השבוע שהסתיים ב-13 בספטמבר היה גם השבוע ה-97 ברציפות של עלייה משנה לשנה בהיצע הבתים בארה"ב. סך של 1.1 מיליון בתים הוצעו למכירה בשבוע שעבר, השבוע ה-20 ברציפות שהמספר נשאר מעל מיליון. "המלאי גדל הרבה יותר מהר מאשר בתים חדשים למכירה, דבר המצביע על כך שיותר בתים יושבים בשוק זמן רב יותר", אמר סמית'.

מקור: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm