מחירי הנדל"ן נותרו יציבים, הנזילות לא השתפרה משמעותית

[מודעה_1]

בדוח שוק הנדל"ן לחודש אוגוסט שפורסם לאחרונה על ידי קבוצת DKRA, אותות חיוביים רבים מצביעים על פוטנציאל ההתאוששות של הכלכלה החברתית בכלל ושל שוק הנדל"ן בפרט בתקופה הקרובה. בנוסף למדיניות לקידום השוק, יישום פרויקטים רבים של תשתית גם מחזק את זרימת ההון הזרימי הזמני לווייטנאם.

בשמונת החודשים הראשונים של 2023, סך הון ההשקעות הזרות הזרות ברחבי המדינה הגיע ל-18.15 מיליארד דולר, עלייה של 8.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוכם, היו 1,924 פרויקטים חדשים להשקעה עם הון רשום כולל של 8.87 מיליארד דולר, עלייה של 69.5% ו-39.7% בהתאמה בהשוואה לשנת 2022. ראוי לציין כי תחום הנדל"ן המשיך לחזור למקום השני עם הון השקעה כולל של 1.76 מיליארד דולר.

הסימנים הנ"ל מראים כי השוק מראה בהדרגה סימנים של התאוששות חזקה. עם זאת, זהו סיפור בטווח הבינוני והארוך, שכן על פי תחזיות מומחים רבים, השוק יצטרך להמתין עד אמצע 2024 להתאוששות אמיתית. בתקופה הנוכחית, השוק ימשיך לנוע הצידה כדי להמתין לתזרים מזומנים.

על פי נתוני הדו"ח של קבוצת DKRA על שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי והסביבה מאוגוסט 2023, הנזילות לא השתפרה משמעותית ומחירי הנדל"ן הראשוניים לא השתנו משמעותית ברוב הסוגים.

לדוגמה, בסוג הדירה, נפח הצריכה החדש הגיע רק ל-84 יחידות, ירידה של 87% בהשוואה לאותה תקופה. מדיניות של הנחות תשלום מהיר, תנאי תשלום מורחבים, מתנות פתיחה וכו' ממשיכה להיות מיושמת על ידי רוב המשקיעים כדי לעורר את הביקוש בשוק.

בינתיים, היצע הדירות החדש רשם ירידה ל-253 יחידות, 19% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הו צ'י מין סיטי ודונג נאי היו שני היישובים המובילים, המהווים 55% מכלל ההיצע החדש בחודש. מתוכם, פלח הדירות מסוג A היווה 25% מכלל ההיצע החדש, והתרכז באזור המזרחי של הו צ'י מין סיטי. פלחי הדירות מסוג B ו-C החזיקו בעמדה מובילה בפרובינציות הסמוכות.

הביקוש בשוק המשני מראה סימני שיפור בהשוואה לחודש שעבר, והירידה בריביות ההלוואות גרמה לקונים להיות בטוחים יותר בהחלטתם לפתוח הלוואה לרכישת נדל"ן. רמת מחירי המכירה בשוק הראשוני לא השתנתה משמעותית, בעוד שבשוק המשני, עסקאות מסוימות עדיין רשמו ירידה של 50-150 מיליון דונג וייט ליחידה, התרכזו בפרויקטים עם התקדמות איטית במסירה ותקופת הגרייס לקרן וריבית פגה.

בנוגע לסוג הבתים העירוניים - וילות, ההיצע החדש השתפר בהשוואה לחודש הקודם והגיע ל-100 יחידות. עם זאת, נתון זה עומד על כ-33% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. דונג נאי היא היישוב המוביל את ההיצע החדש בכלל השוק בסוג זה, עם נתח של 68%.

הצריכה השתפרה בהשוואה לחודש הקודם, והגיעה ל-34 יחידות, אך שווה ערך ל-59% בלבד מהתקופה המקבילה אשתקד. רוב העסקאות התרכזו בפרויקטים במחוז דונג נאי שנפתחו למכירה במהלך החודש. משקיעים המשיכו ליישם מדיניות הנחות ותמריצים ללקוחות כדי לעורר את הביקוש בשוק.

המחירים הראשוניים והמשניים מסוג זה לא תנודו הרבה בהשוואה לחודש שעבר, נזילות השוק הייתה ברמה ממוצעת והתמקדה בעיקר במוצרים שהשלימו הליכים משפטיים והיו בפעולה.

באשר לסוג הקרקע, ההיצע והצריכה החדשים של סוג זה ירדו משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022 עם שיעור ירידה של 58% ו-94% בהתאמה. באופן ספציפי, בחודש האחרון, ההיצע החדש של פלח הקרקעות עמד על 95 מוצרים בלבד, אך הצריכה הגיעה רק ל-5 חלקות. בפרט, לונג אן הוא האזור העיקרי מבחינת היצע חדש למכירה בחודש עם שיעור של 89% מכלל ההיצע החדש בכל השוק.

מבחינת מחירי הקרקעות הראשוניות והמשניות, לא היו תנודות רבות בהשוואה לחודש הקודם, ונזילות השוק לא השתפרה משמעותית בחודש האחרון. קרן קרקע נקייה מוגבלת, קשיים בגישה למקורות הון חדשים, סיכונים משפטיים וכו' השפיעו רבות על מצב המחסור באספקה חדשה בתקופה האחרונה.

על פי קבוצת DKRA, התאמת המדיניות הקשורה לאשראי נדל"ן, הסרת קשיים בהליכים משפטיים של פרויקטים וכו' צפויים להביא איתותים חיוביים לשוק בתקופה הקרובה.

[מודעה_2]
מָקוֹר