כיצד מחירי הנדל"ן בווייטנאם עולים בהשוואה לעולם?

[מודעה_1]

בכנס הנדל"ן של וייטנאם 2024 שנערך בבוקר ה-3 בדצמבר, מר נגוין קווק אן - סגן המנהל הכללי של PropertyGuru Vietnam - ציין כי מחירי הנדל"ן בווייטנאם עולים במהירות בהשוואה לעולם .

המומחה ציטט נתונים מ-Global Property Guide המראים כי מחירי הנדל"ן בווייטנאם עלו יותר מאשר במדינות מפותחות רבות בעולם. בהתאם, צמיחת מחירי הנדל"ן בווייטנאם בחמש השנים האחרונות הגיעה ל-59%, גבוה יותר מאשר בארה"ב (54%), אוסטרליה (49%), יפן (41%), סינגפור (37%)...

עליית מחירים מהירה גרמה לתשואות השכירות של נדל"ן בווייטנאם להגיע ל-4% בלבד, בעוד שמדינות רבות אחרות כמו הפיליפינים, מלזיה, תאילנד, אינדונזיה, בריטניה, אוסטרליה, ארה"ב... מציגות תשואות השכירות הנעות בין 5% ל-7%.

עם זאת, לדברי מר קווק אן, למרות שמחירי הנדל"ן עולים במהירות, וייטנאם עדיין נמצאת בין המדינות עם שיעור בעלות הנדל"ן הגבוה ביותר בעולם, העומד על 90%, גבוה יותר מכמה מדינות באזור דרום מזרח אסיה כמו סינגפור (88%), אינדונזיה (84%) וגבוה יותר מארה"ב (66%), אוסטרליה (66%)...

נתונים מ-Global Property Guide מראים שמחירי הנדל"ן בווייטנאם עלו יותר מאשר במדינות מפותחות רבות בעולם. (תמונה: מין דוק)

בינתיים, על פי סקר של PropertyGuru Vietnam, המבוסס על נתונים המשווים משכורות ממוצעות למחירי בתים בעבר ובהווה, ניתן לראות כי צעירים כיום עדיין מתמודדים עם קשיים רבים ברכישת בית.

בהתאם לכך, בשנת 2004, עם תמ"ג ממוצע לנפש של כ-1.8 מיליון דונג וייט לחודש, צעיר מדור ה-7X בילה כ-31.3 שנים בעבודה ובחיסכון כדי שיהיה לו מספיק כסף לרכישת דירה בגודל 60 מ"ר, מחיר מכירה של כ-600 מיליון דונג וייט לדירה, עם ריבית גיוס של 7.4% לשנה.

10 שנים מאוחר יותר (2014), עם תמ"ג ממוצע לנפש של כ-5.5 מיליון דונג וייט לנפש, צעיר מדור 8X צריך לעבוד ולחסוך במשך 22.7 שנים כדי שיהיה לו מספיק כסף לרכישת דירה בגודל 60 מ"ר, מחיר מכירה של כ-1.5 מיליארד דונג וייט לדירה, ריבית של כ-6% לשנה.

ועד שנת 2024, עם תמ"ג ממוצע לנפש של כ-9.5 מיליון דונג וייט לחודש, צעיר שנולד בשנות ה-90 יצטרך לעבוד ולחסוך במשך 25.8 שנים כדי לקנות דירה של כ-60 מ"ר, במחיר של כ-3 מיליארד דונג וייט, בתנאי של ריבית גיוס של 4.5%.

מההשוואה לעיל, מר נגוין קווק אן מאמין שצעירים מכל הדורות עדיין צריכים לעשות מאמץ ארוך כדי להיות מסוגלים לרכוש בית.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר