מחירי הבתים והקרקעות בהאנוי חזרו לרמות סבירות.

[מודעה_1]

על פי דו"ח של חברת CBRE Company Limited (וייטנאם), המחיר הממוצע של דיור צמוד קרקע בהאנוי ברבעון השני של 2023 הגיע ל-154 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (כולל עלויות בנייה ולא מע"מ), ירידה של 1.6% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של 13% בהשוואה לשיא ברבעון השלישי של 2022.

בינתיים, מחירי הקרקעות ברובעים פרבריים רבים של האנוי הותאמו גם הם לרמה סבירה. סקר של batdongsan.com.vn מראה שמחירי הקרקעות במחוז דונג אן יציבים כעת. לדוגמה, מחירי הקרקעות במחוז נגוין קה, לאחר ירידה של כ-10-15% בהשוואה לתקופה שאחרי טט, נותרו במחיר ממוצע של 38-43 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר מאז סוף יוני. מחירי הקרקעות במחוז וונג לה נותרו גם הם על 34-40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, מחירי הקרקעות בקו לואה הם 18-21 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ומחירי הקרקעות בהאי בוי יציבים על 50-55 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מחירי הבתים והקרקעות בהאנוי חזרו לרמה סבירה לאחר תקופה של עלייה "חמה". (תמונה להמחשה)

במחוז הואי דוק, לאחר ירידה במחירי הקרקעות מאז סוף השנה שעברה, מתחילת יולי 2023 ועד עכשיו, לא הייתה מגמת ירידה אלא מגמה של ירידה. במקומות שבהם שתי מכוניות יכולות לעבור זו את זו, ניתן לעשות עסקים באזורים די טרץ', קים צ'ונג ואן חאן, המחיר הממוצע נשמר כיום על 66-74 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. קרקעות בכפרים בדונג לה, קים צ'ונג, דוק ת'ונג, סונג פונג... שומרות על רמה של 27-40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר כבר כמעט חודשיים.

באופן דומה, מחיר הקרקע במחוז דן פואנג יציב כבר למעלה מחודש. השטח ברחוב טאן לאפ 422 עומד על 52-57 מיליון וונד למ"ר, הקרקע ברחוב טאן הוי נשארת על 55-57 מיליון וונד למ"ר. קרקעות בכפרים בהאן דאן, ליין טרונג, בין מין... לא חוותה תופעה של הפסד לאחרונה, ועדיין שומרת על מחיר של מעל 20 מיליון וונד למ"ר.

בינתיים, מחירי הקרקעות בכמה רובעים במרכזי הערים של האנוי גבוהים כיום למדי, ועומדים בממוצע על למעלה מ-100 מיליון וינדיש וייטנאמי/מ"ר.

באופן ספציפי, מחירי הקרקעות במחוז קאו גיאי עומדים על כ-170 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מחיר גבוה זה נובע מהעובדה שמדובר ברובע מרכזי שוקק חיים, עם קישוריות נוחה ותשתית שירותים מלאה.

במחוז ת'אן שואן, מחיר הקרקע הממוצע הוא כ-127 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, משום שת'אן שואן הוא מחוז מרכזי נדיר עם קצב פיתוח מהיר בתכנון, תשתיות ונדל"ן במשך עשרות שנים עקב כיוון הפיתוח מערבית להאנוי.

במחוז הואנג מאי, שוק הנדל"ן עדיין נמצא בתקופה של פיתוח חזק מבחינת היצע ומחיר מכירה עם ביקוש רב. אם לפני 5 שנים, כשהוא עדיין היה מוקד תנועה ותשתיות עמוסות, שוק הנדל"ן במחוז הואנג מאי היה פחות אטרקטיבי, הרי שב-5 השנים האחרונות הואנג מאי צמצם את הפער עם מחוזות מערביים כמו הא דונג, נאם טו ליאם ותאן שואן. מחירי הקרקעות עלו מממוצע של 47 מיליון וונד/מ"ר (2018) ל-82 מיליון וונד/מ"ר, עלייה ממוצעת של 14.89% לשנה.

במחוז הא דונג, באזור יין נגיה נרשמה תופעה של בעלי קרקעות שמכרו במחירים מוזלים בכמה מקומות, עם מחירים החל מ-150 מיליון וינד וינדי למ"ר ומעלה. עם זאת, במקומות עם מחירים של 50-60 מיליון וינד וינדי למ"ר בפו לאם, יין נגיה, דונג נוי, ת'אנה הא... לא היה מצב של צמצום הפסדים, אלא תועדה מציאות של שמירה על שינוי.

במחוז לונג ביין, מחיר הקרקע הוא כ-82 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. זהו מחוז עם חיבור נוח לעיר הפנימית, מה שעוזר לשוק הנדל"ן של מחוז לונג ביין למשוך יותר ויותר קוני בתים ומשקיעים.

נאם טו ליאם הוא אזור שעבר תקופת פיתוח "חמה" מאז הקמת המחוז (2013), ולכן היו הפרעות רבות בתחום הנדל"ן. נכון לעכשיו, מחיר הקרקעות והקרקעות למגורים באזור זה יציב על כ-79 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

זמן טוב לקנות נדל"ן

מומחים אומרים שמחירי הדיור בהאנוי לא יכולים לעלות הרבה, אך גם יתקשו לרדת. בפרט, מחירי הדיור בשוק הראשוני יציבים באופן כללי, וייתכן שישתנו מעט בסוף השנה. בשוק המשני, מחירי הדיור ישתנו עקב מדיניות פיננסית.

מר נגוין אן קוה, חבר הוועד המנהל של איגוד הנדל"ן של וייטנאם ויו"ר קבוצת G6, ניתח: נכון לעכשיו, ריביות הפיקדונות וההלוואות ירדו, סנטימנט המשקיעים השתפר והשוק החל לבצע עסקאות. חבילת הלוואות האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד עומדת להישפך לשוק הנדל"ן. גם המסדרון המשפטי לנדל"ן מתקדם לקראת השלמתו כך שניתן יהיה ליישמו בשנה החדשה. אלו גורמים חיוביים לשוק הנדל"ן, התורמים לשמירה על מחירים ברמה סבירה.

בנוסף, בתקופה שבין 2023 ל-2024 יקודמו השקעות ציבוריות, שבמסגרתן השקעות בתשתיות שדות תעופה, כבישים מהירים ונמלים יהוו גורמים התומכים בעליית מחירי הנדל"ן. הון זרי עולמי שהושקע בווייטנאם צפוי גם הוא לגדול בחוזקה.

לכן, כאשר הכלכלה יציבה ולנדל"ן יש משיכה טובה להון זר, משקיעים יזרום למגזרים רבים כגון נדל"ן תעשייתי, דיור עירוני וכו'. למחירי הנדל"ן בכלל ולמחירי הדיור בפרט יש סיכויי צמיחה גדולים יותר.

בינתיים, לדברי מר מארק טאונסנד - יועץ בכיר בחברת Arcadia Consulting Vietnam: " מחירי הדיור המשניים יירדו לפני שיעלו שוב באמצע 2024 וזה הזמן הטוב ביותר לרכוש נדל"ן ב-6-7 השנים האחרונות. נכון לעכשיו, מחירי הנדל"ן בשוק המשני ירדו משמעותית ב-20%, 30%, אפילו 40% ".

בפרט, הוא ציין כי שוק הנדל"ן נע במחזורים והשוק הנוכחי חווה מחזור עלייה ככל שהנזילות מתחילה להיכנס לתמונה. כמה יזמים אימצו מדיניות מכירה חדשה המתאימה יותר ליכולת התשלום של אנשים, כגון הקפאת הריבית למשך 8 שנים כדי להגביל את סיכוני הריבית עבור קונים. עם יותר בהירות לגבי מדיניות וייטנאם ותחזית כלכלית משופרת, צפוי כי סנטימנט המשקיעים יתאושש.

נגוק וי

[מודעה_2]
מָקוֹר