נדל"ן במזרח ובמערב האנוי ממשיך להוביל את ההיצע בשנת 2026

דוח הסקירה הכללית על שוק הדירות מתחילת השנה ועד כה על ידי המרכז לחקר שוק והבנת לקוחות (קבוצת טכנולוגיית מחקר שוק הנדל"ן בווייטנאם - One Mount) מראה בבירור שלמרות שתנודות בשוקי הזהב והמניות יוצרות לחץ למשוך הון, ומאטות את תהליך ההתאוששות של נזילות הנדל"ן, עסקאות בשוק עדיין משיגות צמיחה יציבה.

ברבעון השלישי של 2025 בלבד, שוק הנדל"ן בהאנוי רשם 29,100 עסקאות, סכום שווה ערך לתקופה המקבילה אשתקד, בה פלח הדירות רבי הקומות המשיך להוביל את השוק, והיווה 71% מכלל העסקאות. לעומת זאת, עסקאות קרקע למגורים המשיכו לרדת, והגיעו ל-6,100 עסקאות בלבד, ירידה של 35%.

נדל"ן במזרח ובמערב האנוי ממשיך להוביל את ההיצע בשנת 2026.

מגמת המסחר הבולטת ביותר בשוק היא מעבר מקרקעות למגורים לדירות, הנובעת מטעמם של קוני דירות, במיוחד מקבוצת הלקוחות הצעירה. הדור החדש של קונים מעדיף מרחב מחיה מודרני, שירותים סינכרוניים, אבטחה וניהול מקצועי, במקום להתמקד בערך הבעלות על הקרקע כמו הדורות הקודמים. בנוסף, מחירי הדירות עלו משמעותית בתקופה האחרונה, עם עלייה ממוצעת של 20% לשנה, וחבילות הלוואות פיננסיות גמישות ממשקיעים ובנקים יוצרות תנאים לרוכשי דירות עם הון עצמי נמוך כדי שעדיין יוכלו לגשת בקלות, מה שתורם להגברת הנזילות הטובה עבור פלח דירות זה.

ראוי לציין כי עסקאות השוק האחרונות התרכזו במזרח ובמערב האנוי. אזורי המזרח וואן גיאנג ( הונג ין ) השיגו סך של 8,200 עסקאות דירות, הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות, משום שיש להם את רמת המחירים הנמוכה ביותר בשוק, עם ממוצע של כ-60-70 מיליון דולר למ"ר, ובזכות סדרה של פרויקטים תשתית מרכזיים שהחלו להיבנות ברבעון השלישי, מסייעים להגברת הקישוריות עם מרכז האנוי, ומקדמים נזילות באזור כולו. במערב יש נפח עסקאות של 7,500 דירות, המרוכזות בעיקר בסוג משני עקב מחסור בהיצע ראשוני וההיצע המשני עדיין במחיר נמוך יותר מאשר ההיצע הראשוני שנפתח לאחרונה.

באמצעות מחקר, מאז הרבעון השלישי של 2025, האנוי החלה במספר שיא של פרויקטים תשתיתיים מרכזיים הקשורים לאירועי יום השנה הגדולים של הבירה, וסייעו לחבר את מרכז האנוי עם אזורים עירוניים מכל ארבעת צידי העיר, הקלו על ארגון מחדש של האוכלוסייה וקדמו פיתוח כלכלי אזורי, במיוחד פרויקטים מרכזיים כמו גשר טראן הונג דאו בהשקעה כוללת של 15,000 מיליארד וונד, המעבר התת-קרקעי בצומת קו לין בהשקעה כוללת של 750 מיליארד וונד... פרויקטים אלה מסייעים לשוק במזרח ובמערב האנוי לשמור על עסקאות יציבות.

קבוצת One Mount צופה כי אזורי המזרח והמערב ימשיכו להוביל את ההיצע בשלב הסופי של 2025-2026. ברבעון הרביעי של 2025 יהיו כ-11,000 יחידות חדשות, סך ההיצע בשוק בשנת 2025 יגיע ל-31,000 יחידות, ירידה קלה בהשוואה לשנת 2025, אך עדיין גבוה מהתקופה 2021-2024 (18,000 יחידות/שנה). בשנת 2026, ההיצע ימשיך לשמור על רמה של 31,000-32,000 דירות, 100% מהן דירות יוקרה ויוקרתיות.

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm