מחירי הבתים הולכים ומתייקרים, אפילו בעלי הכנסה גבוהה מתקשים להרשות לעצמם לקנות אותם.

דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) קבע כי מחירי הדיור במדינתנו ירדו בחדות, עד כדי כך שהקבוצה המייצגת את 20% מהאוכלוסייה בעלת ההכנסה הגבוהה ביותר, כפי שמסווגת על ידי הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, אינה יכולה לקנות בית, אם נבחן זאת לפי הכלל לפיו מחירי הבתים אינם עולים על 1/3 מההכנסה.

באופן ספציפי, תוצאות סקר רמת החיים של האוכלוסייה משנת 2023 של הלשכה הכללית לסטטיסטיקה מראות כי קבוצת 20% עם ההכנסה הגבוהה ביותר בהאנוי מקבלת 14.47 מיליון דונג וייטנאמי לאדם לחודש. נתון זה בדאנאנג הוא 13.8 מיליון דונג וייטנאמי, בהו צ'י מין סיטי הוא 13.26 מיליון דונג וייטנאמי, בדונג נאי הוא 13.9 מיליון דונג ו-18.38 מיליון דונג וייטנאמי בבין דואנג .

עם זאת, אל מול מחירי הדיור הנוכחיים, אפילו קבוצה זו נתקלת במכשולים רבים.

בהנחה שבכל משק בית יש 2 אנשים בגיל העבודה הנמצאים בקבוצת ההכנסה הגבוהה ביותר, ההכנסה הממוצעת של קבוצה זו מוערכת בכ-30 מיליון דונג וייט לחודש למשק בית, שווה ערך לכ-360 מיליון דונג וייט לשנה.

העלות המקסימלית לדיור, אם מיישמים את הכלל הפיננסי המקובל לפיו עלויות הדיור אינן יעלו על 1/3 מההכנסה, היא כ-6.7 מיליון דונג וייט לחודש, שווה ערך לכ-80 מיליון דונג וייט לשנה.

בינתיים, כל דירה מסחרית בערים הגדולות שהוזכרו לעיל נעה בין 40 ל-70 מיליון דונג וייט למ"ר, תלוי באזור ובפלח. לפיכך, דירה קטנה (כ-60 מ"ר) תעלה כ-2.5 עד 3.5 מיליארד דונג וייט.

מחירי הבתים יקרים מדי, אפילו בעלי הכנסה גבוהה בקושי יכולים להרשות לעצמם לקנות. (איור: מין דוק).

אם קבוצה זו בעלת הכנסה גבוהה תרכוש דירה בשטח של 60 מ"ר תמורת כ-3.5 מיליארד דונג וייטנאמי ותלווה 70% משווי הבית (כלומר 2.45 מיליארד דונג וייטנאמי) מהבנק, עם ריבית של 8% לשנה למשך 20 שנה, התשלום החודשי יהיה כ-25-27 מיליון דונג וייטנאמי, שווה ערך ליותר מ-300 מיליון דונג וייטנאמי לשנה.

" עם תשלום מקסימלי של 80 מיליון דונג וייטנאמי לשנה, קבוצה זו כמעט ולא מסוגלת לקנות בית ", אישרו VARS.

מר טראן ואן נגיה ( מנאם דין ) אמר כי העלייה המהירה במחירי הדירות בתקופה האחרונה הקשתה עוד יותר על הגשמת חלום משפחתו לבעלות על בית. למר נגיה ולאשתו יש עבודות יציבות עם הכנסה של כ-35 מיליון וונד לחודש, וחוסכים 10-12 מיליון וונד בכל חודש.

נכון לעכשיו, הוא ואשתו חסכו כמיליארד וונד ושוקלים לרכוש דירה בתשלומים ברובע נאם טו ליאם, הא דונג. עם זאת, לאחר שסקר דירות חדשות וישנות כאחד, הוא גילה שהמחירים גבוהים, מעבר ליכולתה הכלכלית של המשפחה. בממוצע, דירה משומשת בשטח של 70 מ"ר עם 2 חדרי שינה ברובעים נאם טו ליאם והא דונג עולה כ-3-4 מיליארד וונד, שווה ערך לכ-50 מיליון וונד למ"ר.

" עם הכסף שחסכתי, כדי להחזיק בדירת 2 חדרי שינה משומשת, הייתי צריך ללוות יותר מ-2 מיליארד דונג וייטנאמי. אבל עם העודף החודשי, למשפחה שלי לפעמים אין מספיק כדי לשלם את הקרן והריבית לבנק ", אמר מר נגיה.

צעירים מתקשים לקנות בית

מר נגוין קווק אן - סגן המנהל הכללי של PropertyGuru Vietnam אמר כי בהשוואה בין השכר הממוצע למחיר הבית מהעבר להווה, ניתן לראות כי צעירים וייטנאמים תמיד מתקשים לקנות בית. חישובים של פלטפורמת PropertyGuru Vietnam מראים כי עם מחיר הבית וההכנסה הממוצעת בשנת 2004, דור ה-7X יזדקק לכ-31.3 שנות הכנסה כדי לקנות דירה בשטח של 60 מ"ר תמורת כ-600 מיליון וונד, בתנאי ריבית גיוס של 7.4%.

לאחר 10 שנים, עד שנת 2014, גם דור ה-8X נזקק ל-22.7 שנות הכנסה כדי לקנות דירה דומה. מחיר הדירה עלה ל-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי, בעוד שריבית הגיוס ירדה ל-6%.

עד כה, דור ה-9X זקוק ל-25.8 שנות הכנסה כדי לקנות את הדירה הנ"ל תמורת 3 מיליארד דונג וייטנאמי, בתנאי של ריבית גיוס של 4.5%.

" למרות שמספר שנות ההכנסה ושיעורי הריבית ירדו עם הזמן, באופן כללי, צעירים מכל הדורות עדיין צריכים לעבוד קשה במשך זמן רב כדי שיוכלו להיות בעלי בית ", העריך מר נגוין קווק אן.

צעירים וייטנאמים מכל הדורות עדיין צריכים לעבוד קשה במשך זמן רב כדי שיוכלו לקנות בית בכוחות עצמם. (תמונה: AI)

לדברי מר דו ואן טאץ' - מנכ"ל דובה לנד, מחירי הנדל"ן הנוכחיים מהווים אתגר גדול עבור אלו עם צרכים אמיתיים. עם הכנסה ממוצעת של 30 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, קניית דירה בהאנוי כמעט בלתי אפשרית ללא תמיכה ממקורות פיננסיים אחרים או הצורך לקבל את הצורך במגורים רחוקים ממרכז העיר.

לדברי מר טאץ', כדי להיות מסוגל להחזיק בדירה בהאנוי במחיר הממוצע הנוכחי, הכנסתו של הקונה צריכה להגיע לפחות ל-60 עד 70 מיליון דונג וייט לחודש. זוהי רמת הכנסה גבוהה, הרבה מעבר ליכולתם של רוב האנשים.

פרופסור דאנג הונג וו, סגן שר משאבי הטבע והסביבה לשעבר, הזהיר כי העלייה המהירה במחירי הדיור, העולה על ההכנסה משכר, לא רק מפעילה לחץ על הביטוח הלאומי, אלא גם מקדמת ספקולציות בנדל"ן. כסף ספקולטיבי ממתין לעתים קרובות לעליית המחירים, ולא נכנס לייצור ולעסקים, מה שגורם להשפעות שליליות על האינפלציה וערך המטבע.

" הכישלון בריסון הספקולציות והאסימטריה בין מגזרי הדיור הוביל באופן בלתי נמנע לסוף המנהרה של שוק הנדל"ן הנוכחי ", אמר.

בנוסף, מר וו ציין גם כי שוק הנדל"ן ממלא תפקיד חשוב בייצור, בעסקים ובכלכלה המקרו. שוק לא יציב זה ישפיע לרעה על הכלכלה כולה, כפי שקרה בשנים האחרונות. למעשה, בעיית הדיור המתאים ליכולתם הכלכלית של אנשים מהווה אתגר לא רק עבור וייטנאם. ערים גדולות רבות בעולם מתמודדות גם הן עם לחץ זה כאשר הביקוש לדיור עולה עקב זרם המהגרים.

צ'או אן