עליית מחירי הדיור במהירות מהווה אתגר גדול בהשוואה להכנסות של אנשים.

DNVN - שוק הדירות בהאנוי חווה התאוששות חזקה. עם זאת, הצמיחה המהירה של מחירי הדיור בהשוואה להכנסה של אנשים מציבה אתגרים רבים.

על פי הדו"ח האחרון של Savills Hanoi, ברבעון השלישי של 2024, ההיצע העיקרי של פלח זה הגיע ל-673 יחידות, עלייה של 11% בהשוואה לרבעון הקודם אך ירידה קלה של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, היצע חדש מפרויקטים קיימים כמו Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion ו-Him Lam Thuong Tin הביא גיוון לשוק, במיוחד לסוגי בתי החנויות.

גב' דו טי תו האנג - מנהלת בכירה במחלקת המחקר והייעוץ של סאבילס האנוי, אמרה כי המחיר הראשוני של וילות ובתי מגורים טאונהאוס נטה לרדת מעט בהשוואה לרבעון הקודם, בעיקר בשל העלייה בהיצע מפרויקטים פרבריים עם מחירים תחרותיים יותר. באופן ספציפי, המחיר הראשוני של וילות ירד ב-16% ל-150 מיליון דונג וייט/מ"ר של קרקע, בעוד שמחיר הבתים הטאונהאוס ירד ב-17% ל-156 מיליון דונג וייט/מ"ר של קרקע.

שוק הווילות והבתים הדו-משפחתיים בהאנוי מראה סימני התאוששות חיובית.

עם זאת, השוק המשני רשם צמיחה מרשימה, כאשר מחירי הווילות היו גבוהים ב-13% ממחירי הנכסים הראשוניים, והגיעו ל-169 מיליון דונג וייט למ"ר של קרקע. גם מחירי הבתים הדו-משפחתיים עלו ב-4% לעומת הרבעון הקודם, והגיעו ל-187 מיליון דונג וייט למ"ר של קרקע. ממצא זה מראה שוילות ובתים דו-משפחתיים עדיין מוערכים מאוד על ידי משקיעים ושהם מוכנים לשלם מחירים גבוהים יותר בשוק המשני.

שיעור הספיגה של שוק הווילות והטאונהאוס ברבעון השלישי של 2024 הגיע ל-48%, עלייה משמעותית בהשוואה לרבעונים קודמים. שיפור זה נבע מעסקאות מוצלחות בפרויקטים כגון Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion ו-Him Lam Thuong Tin.

פרויקטים באזורים פרבריים כמו הא דונג, מה לינה ות'ונג טין משכו תשומת לב רבה מצד קונים. מה לינה מובילה בעסקאות ראשוניות עם 37%, אחריה הא דונג עם 33% ות'ונג טין עם 12%. ממצא זה מראה כי המגמה של מעבר לפרברים כדי למצוא מרחבי מגורים מרווחים ומחירים מתאימים הולכת וגוברת.

הצפי הוא כי הקליטה תמשיך לעלות בתקופה הקרובה, במיוחד כאשר פרויקט Vinhomes Global Gate יושלם ויספק כ-2,599 יחידות לשוק באוקטובר 2024. בנוסף, הופעתם של פרויקטים חדשים כמו Him Lam Vinh Tuy ופתיחת היצע נוסף ב-Solasta Mansion יתרום גם הוא להתרגשות השוק.

בתגובה למחירי הדיור בהאנוי, מסרה סאבילס האנוי כי בהקשר של התאוששות הדרגתית של שוק הנדל"ן, פלח הדירות בהאנוי רשם אותות חיוביים בתשעת החודשים הראשונים של 2024. באופן ספציפי, היצע חדש גדל בחדות, עסקאות היו פעילות והמחירים המשיכו לעלות.

שוק הדירות של האנוי קיבל בברכה יותר מ-12,000 דירות חדשות בתשעת החודשים הראשונים של השנה. ברבעון השלישי לבדו, נתון זה הגיע ל-5,265 יחידות, עלייה חדה של 95% בהשוואה לרבעון הקודם ו-178% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. העלייה בהיצע נבעה בעיקר מפרויקטים גדולים כמו Lumi Hanoi ו-QMS Top Tower, המהווים 66% מנתח השוק.

עם זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ההיצע הראשוני עדיין ירד ב-47%. ראוי לציין כי למרות ההיצע הראשוני המוגבל, מספר הדירות שנמכרו גדל בחדות, והגיע ל-6,840 יחידות ברבעון השלישי, עלייה של 35% לעומת הרבעון הקודם ו-226% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בסך הכל, 17,000 דירות נסחרו בהצלחה בתשעת החודשים הראשונים של השנה, מעט מתחת לרמה של 2019 ועולה בהרבה על 2020, אז השוק הושפע קשות ממגפת הקורונה.

מחירי הדיור בהאנוי ממשיכים לעלות. מחירי הדירות הראשוניות עומדים כעת על 69 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ו-28% לעומת השנה הקודמת. בשוק המשני, מחיר הדירות הממוצע ברבעון השלישי היה 51 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 10% לעומת הרבעון הקודם ו-41% לעומת השנה הקודמת.

עם כניסתם לרבעון הרביעי של 2024, צפוי השוק לקבל בברכה 9,700 דירות חדשות נוספות, מתוכן 88% יגיעו מהשלבים הבאים של פרויקטים גדולים. החל משנת 2025 ואילך, יושקו לשוק כ-110,000 יחידות מתוך 106 פרויקטים. דירות מסוג B ימשיכו להוביל עם 54% מההיצע העתידי.

"שוק הדירות בהאנוי חווה התאוששות חזקה לאחר הקשיים שנגרמו עקב המגפה. עם זאת, הצמיחה המהירה של מחירי הדיור בהשוואה להכנסות הציבור מציבה אתגרים רבים."

"הממשלה והרשויות צריכות למצוא פתרונות מתאימים כדי לייצב את השוק ולתמוך באנשים בגישה לדיור", המליצה גב' האנג.

הא אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045